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标题: 三亚市长：北京房价不能低调控本身就是错误新华网发展论坛【转贴】 [打印本页]

作者: gzztitc 时间: 2014-3-12 10:53
标题: 三亚市长：北京房价不能低调控本身就是错误  新华网发展论坛【
三亚市长：北京房价不能低调控本身就是错误

发展论坛作者：右手光阴关注于 2014-03-11 08:16 发表

三亚市长“买不起房” 说给谁听？

2014-03-10 07:57:23北京青年报

海鲜大排档天价菜单、出租车宰客……近年，每逢春节等旅游旺季，三亚时不时就会因为某个负面话题的集中爆发，登上全国各大媒体头条。去年两会期间，全国人大代表、三亚市长王勇曾公开表态：将不惜牺牲财政收入去整治旅游*行业。成效到底如何？日前，北京青年报记者对王勇进行了专访。

对话人：王勇

全国人大代表、三亚市长

关于负面话题

“如果这一年不出问题，我就心里不踏实”

北青报：今年春节，媒体上关于三亚旅游的负面消息少了很多，之前的问题都基本解决了？

王勇：今年春节情况确实比往年有进步。不过，现在媒体比较发达，三亚不是没问题，是有进步但仍有问题，不过三亚没有了让大家关注度更高、炒作出来的问题，现在社会对三亚的看法越来越理性。

北青报：您怎么看在旅游旺季易于暴露出来的种种问题？

王勇：一个地方没问题才怪呢，就像一个人平时从来不生病，并不一定是好事。出现问题很正常，如果这一年不出现问题，我就心里不踏实，就想三亚怎么了？是不是大家关注度不高了？我们的管理思路就是找问题，整改，再找，再整改。

北青报：您对“问题”这么淡定？

王勇：其实，大家对三亚的喜爱让我们既高兴又有压力，游客人数增长太快，像春节期间增长25%，去年56万，今年70万，这为城市管理及各种服务带来很大压力。

为什么春节期间暴露出来的问题多？因为游客快速增加，对比强烈。另一方面，游客对服务质量要求在提高，而三亚这个城市才20多年的历史，基础设施、硬件软件都是很欠缺的，在这基础上适应需求确实挺难的。城区也就30多万市民，但在旺季，各种设施、服务面对的是超过百万的游客。

打个比方：你家一间房要请两桌客人，结果突然就来了10桌，怎么办？来了总得接待，要接待难免服务不够，服务员、板凳不够。其实三亚每年都有进步，但还是不能满足需求。三亚空间太小，来的人太多。

北青报：您会通过什么渠道了解游客需求？上论坛、刷微博吗？

王勇：我自己不发微博，但会上去浏览。网站社区倒是经常看。最主要的渠道是自己体验、政府热线反馈及媒体报道。

北青报：那政府如何提高游客满意度？

王勇：为了防止春节出现大问题，从去年国庆期间开始，我们就自己给自己找茬，对各行各业进行排查，包括海鲜排档、出租车服务等领域，找了60个问题，然后一项项分解找责任人。

北青报：中央八项规定、控三公消费等政策，是否对三亚的酒店等服务业会产生一些影响？

王勇：游客身份构成我们无从得知，不过我可以告诉你的是，春节期间，我们的240家旅游饭店上客率82%，51家五星级标准酒店全都爆满。

关于房产调控

“要学北京，提供低于市场价的住房”

北青报：部分业内人士不太看好今年的房地产市场，甚至提出三四线城市风险预警，三亚的情况呢？

王勇：我认为三亚房地产运行比较健康，房价一直在稳定中，从一万多元到两万，现在到两万以上。因为它稳定，就合理，不合理就会大起大落。关键是看市场，国家出台那么多(调控)政策，最后怎么样呢？像北京的房子，价格不能低，它低不下来是因为需求量太大了，刚需，容不得别人说三道四，都是市场决定的。

北青报：所以您认为政府要放开调控？

王勇：调控本身就是错误的。其实政府很难管。你说直接调控、增收房产税……办法很多，到底哪个奏效，到现在我们还不清楚。最会分析市场的还是市场本身。

北青报：以三亚的房价，普通市民能买得起吗？

王勇：三亚市政府着力为本地人解决保障房，低收入家庭还是能够得到满足的，但是针对中间层的公租房比较欠缺。现在三亚的商品房每平方米两万多元，既非低收入又非体制内的一部分人，确实是买不起的，这是三亚接下来要重点关注的。我们想像北京一样，提供低于市场价格的产品，满足夹心层需求。

北青报：三亚的房子好卖吗？

王勇：有些城市确实建了房子没人买，但三亚属于稀缺性资源，销售面积每年都保持平稳。而且现在很多开发商跟我谈，不想把已经取得的土地建成商品房卖出去，而是改为休闲养生项目。越来越多的企业、开发商想在三亚持有物业。这也是政府支持的方向，可以带动休闲旅游的发展。

作者: gzztitc 时间: 2014-3-12 10:55
新华网发展论坛网友跟帖：

1 楼：珠江正言  关注  于 2014-03-11 09:29  发表怪论辈出。

2 楼：醉拳1  关注  于 2014-03-11 09:44  发表打个比方：你家一间房要请两桌客人，结果突然就来了10桌，怎么办？来了总得接待，要接待难免服务不够，服务员、板凳不够。其实三亚每年都有进步，但还是不能满足需求。三亚空间太小，来的人太多。

? 游客身份构成我们无从得知，不过我可以告诉你的是，春节期间，我们的240家旅游饭店上客率82%，51家五星级标准酒店全都爆满。

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这段话很矛盾。既然只有上客率百分之82，又何来只能请两桌客人的能力呢？颠三倒四的不能让人信服。

3 楼：三分昆仑儿  关注  于 2014-03-11 09:46  发表奇谈怪论。

4 楼：醉拳1  关注  于 2014-03-11 09:47  发表王勇：我认为三亚房地产运行比较健康，房价一直在稳定中，从一万多元到两万，现在到两万以上。因为它稳定，就合理，不合理就会大起大落。关键是看市场，国家出台那么多(调控)政策，最后怎么样呢？像北京的房子，价格不能低，它低不下来是因为需求量太大了，刚需，容不得别人说三道四，都是市场决定的。

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你能拿出刚需的比例是多少？而炒房的比例又是多少才有说服力。你承认不承认有炒房的？

5 楼：醉拳1  关注  于 2014-03-11 09:51  发表我认为三亚房地产运行比较健康，房价一直在稳定中，从一万多元到两万，现在到两万以上。因为它稳定，就合理，不合理就会大起大落。关键是看市场，国家出台那么多(调控)政策，最后怎么样呢？像北京的房子，价格不能低，它低不下来是因为需求量太大了，刚需，容不得别人说三道四，都是市场决定的。

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你承认不承认有炒房的？那是刚需的吗？

6 楼：栗国利民  关注  于 2014-03-11 09:57  发表方向不对，努力白费。

按计划与自由相结合的思路，住房问题似可以这样解决（抛砖引玉）：确定每户基本住房需求，比如定60平米，每个22岁以上的城市公民都发一张实名制房票，使两张房票的价值加两人（一般工资水平）4年工作的积蓄可购买60平米的住房。有钱买大房子不限。每人终身只发一张房票。由于各地房价不同，所以房票价值也不同，房票只限本人本地买房使用。确保户户有其房。居住地变迁，而房票没有使用的，可更换新居住地的房票。

现在的信息技术能够支持对基本需求、生产、人力的精确统计协调。

7 楼： xnsfgh  关注  于 2014-03-11 10:08  发表让他当官本身也许是错误。

8 楼：栗国利民  关注  于 2014-03-11 10:09  发表住房是占地的不动产，不是一般商品，可用特殊方法调节建造与市场。

9 楼： 77393899  关注  于 2014-03-11 10:11  发表打个比方：你家一间房要请两桌客人，结果突然就来了10桌，怎么办？来了总得接待，要接待难免服务不够，服务员、板凳不够。其实三亚每年都有进步，但还是不能满足需求。三亚空间太小，来的人太多。

? 游客身份构成我们无从得知，不过我可以告诉你的是，春节期间，我们的240家旅游饭店上客率82%，51家五星级标准酒店全都爆满。

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这段话很矛盾。既然只有上客率百分之82，又何来只能请两桌客人的能力呢？颠三倒四的不能让人信服。

10 楼：你就当我没说  关注  于 2014-03-11 10:20  发表何必调控？

帖子附图:

11 楼： qpmfgq  关注  于 2014-03-11 10:25  发表把价值20万的北京市区二室小单元房炒到400-500万，简直是黑透膛了，

12 楼：赤脚凡人1000  关注  于 2014-03-11 10:50  发表简单的讲一些刚需，好像中国的房地产应该更火热一点，但在中国的房地产市场中存在着多少投机资本？对于需要住房的普通百姓来说，房子时用来住的，涨多少和他没有多少关系，难道因为涨价了你就卖出去获取升值部分？那你住哪儿？（改善性需求也会多掏钱。）既然政府是为老百姓服务的，控制房价过快整张就是一份责任，王勇市长说：“调控本身就是错误的”，那你是否想到过那些为了买一处遮风避雨的住房而拼命工作的广大工薪阶层？难道他们就活该为了一处属于自己的房子就几十年？半生？但不要忘了，他们才是这个社会繁荣、发展的中坚力量！其次，各个城市中存在的大量“鬼”房（无人居住）说明这什么？投机，大量的投机。投机造成了市场的“繁荣”，也造成了工薪者购房的艰辛，但土地的收益和税收以及GDP的增长却是官员们荣耀的和政绩啊！但是不要忘了，香港、日本经济繁荣时期都出现过房地产泡沫和其后的危机，难道非要等到中国也发生泡沫破裂从而带累国家经济的时候，我们才去觉悟吗？最后，说句玩笑话：建议三亚工薪阶层的人大代表，提出罢免某些反对稳定房价的官员。

13 楼：留今坛  关注  于 2014-03-11 10:51  发表政府向老百姓收“地皮钱”才是根本的错误！

14 楼： znkd  关注  于 2014-03-11 11:06  发表弘扬实事求是、求真务实精神有效加强干部队伍素质建设

15 楼： gzhezhun  关注  于 2014-03-11 11:34  发表中国的房地产已经走上歪路了，所以许多工业资本也投入房地产投机来了，开工厂不如炒房地产，现在究竟有多少万家工厂关门我不知道，猜想不会低于二十万家，中国必须学习瑞典，瑞士，德国，新加坡的办法来管理房地产。中国的利益集团学习坏办法一学就会，但是偏偏不学习好办法，一心要把中国搞成南美化。祸国殃民啊。

16 楼：你就当我没说  关注  于 2014-03-11 11:46  发表学区房才是真正的怪胎，打着素质教育和公平教育资源的旗号，干着精致的利己主义的勾当。当垄断和选择性改革传染到教育行业，什么怪像都可能出现。

17 楼：人间正道是敞亮  关注  于 2014-03-11 11:55  发表海南不能当饭吃，因为中国绝大多数大众不是专业卖地皮倒卖房子的。

18 楼：大地暖风吹  关注  于 2014-03-11 11:57  发表正告 gzhezhun

要客观公正地看待中华人民共和国的65年

用各种方式以偏概全否定前后三十年

都是别有用心

这些年gzhezhun 为了否定前三十年与其盟友都很“辛苦”

然而

与业已固化程序的 “貌”似道貌岸然的 gzhezhun <交谈>〈讨论问题〉

真还不如去对牛弹琴

为gzhezhun能将其固化的程序“格式化” 从双重标准中解脱出来

请gzhezhun与其盟友“共享”

其盟友原创的原汁原味〈满嘴屎尿，手提生殖器的〉的〈脏话〉可能也是一种好方法。

19 楼：大地暖风吹  关注  于 2014-03-11 11:59  发表这些年各地政府靠房地产过“好日子”

为了过得更好

就出现了云南的拆迁“大佐”

〈同意拆迁大大的好不同意拆迁大大的坏〉

这样的拆迁“大佐”

全国各地都有

20 楼：吹梦人生几度红  关注  于 2014-03-11 12:02  发表只有贪官手里不缺钱才能说出此话！

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