bbs.ebnew

标题: 争议楼市“空置率”问题各方观点【转贴；集合】 [打印本页]

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:37
标题: 争议楼市“空置率”问题各方观点【转贴；集合】
争议楼市“空置率”问题各方观点【转贴；集合】

去年全国城镇住房空置率高达22.4% 北京为19.5%

新华网 2014年06月11日 07:23:28 来源：京华时报

昨天，中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中北京为19.5%。

“中国家庭金融调查与研究中心”是由西南财经大学与央行金融研究所共同成立的学术调查研究机构。报告表明，我国家庭的住房拥有率已达90.8%，其中城镇为87%，农村家庭为95.8%。

同时，2013年中国城镇家庭多套房拥有率为18.6%，与2011年相比增长了15.9%。2014年3月的季度数据显示，城镇家庭多套房拥有率已上升至21%。

中国家庭金融调查与研究中心主任、西南财经大学经济学院院长甘犁表示，中国房地产市场刚需及改善性住房需求乏力，城镇住房空置率较高。由此可见，房价下行趋势已定，中国房地产市场的寒冬即将到来。

该报告称，截至2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷款余额。空置住房占用的银行贷款属于资本闲置，降低了金融市场的效率。空置住房的资产价值在有空置住房家庭总资产中的比重为34.4%，在城镇所有家庭总资产中的比重为11.8%，是社会资源的巨大浪费。(记者高晨)

[责任编辑：刘威 ]

保存时间:2014/6/11
原标题:去年全国城镇住房空置率高达22.4% 北京为19.5%-财经频道-新华网
http://news.xinhuanet.com/fortune/2014-06/11/c_1111078133.htm

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:39
任志强驳空置率22.4%：空置房不可能有5000万套

搜狐 2014-06-12 10:28:26来源：财经综合报道作者：wind

任志强空置率.jpg

任志强出示的资料图片

香港万得通讯社报道，6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。华远地产董事长相关公司股票走势

华远地产中房地产任志强6月11日晚间在其个人微博上就此发表意见，称通过相关的数据计算可以发现，绝不可能有5000万套或更多的空置房。

任志强表示，尽管自己手里没有国家统计局的数据，但是可以从住宅竣工数量推算。自1998年开始房改计算，至2013年共竣工住宅95亿多平米。加2013年的11亿，约106亿平米，约1.1亿套住宅。其中房地产开发为6700万套。按1998年旧房拆除量2.4亿平米推算，16年间约拆除30多亿平米。净增约70亿住房面积。按1998年的城镇化率计算，至2013年城镇新增人口约2.2亿人，折算为6000多万个家庭。其间年结婚与离婚新增的家庭量为年800万对结，300万对离到年1300万对结，380万对离。按城乡对半计，城镇新增约7000万个家庭。(当然不一定都有独立住房)可以肯定城镇新增家庭住房户数，要超过新建住房套数。五普与六普调查数据中一代人单独居住的比例从27%上升到38%，提高了11%。仅此就增加3000多万户家庭。从1998年计，增量就更高了。根据统计局的数据，即使计算上约非成套住房(住房成套率10年六普数力76%)户套比为1:1.01。因此绝不可能有5000万套或更多的空置。如果说小城镇中有较长期无人居住的住房，或许是全家外出打工，但这是他们的根，不可能放弃的根。

此外，任志强还补充称，许多人认为每年新增住房很多，住房自有化率应年年上升。但实际上是年年下降。因为家庭分裂速度大于住房自有化速度。即每年新增的家庭数大于商品房供应数。分子，分母的变化导致住房自有化比例下降。尤其是城市之间的差别巨大。原有分配制时的基础不同。保障的情况也不同。

任志强还表示，当无法查清完全空置的情况时，可以用拥有第二套住房并偶尔居住的情况类比空置。因此用了个词叫“空屋率”。也由此可以推算出全国城镇中的空屋情况并不严重。任志强分享了一份《2012年存量住房中偶尔居住住房比例最高和最低的十个城市》的资料，资料显示，比例最高的前三名为南京的11%、天津的9.8%、福州的7.6%，比例最低的为太原的0.6%、兰州的0.7%、郑州的0.8%，而前段时间网上盛传的空置率高达85%的深圳，在任志强出示的资料中的数据是2.6%，排在最低城市列表的第十名。不过任志强没有标明这份资料的出处。

点击进入【股友会】参与讨论

http://business.sohu.com/20140612/n400745152.shtml business.sohu.com true 财经综合报道 wind http://business.sohu.com/20140612/n400745152.shtml report 2316 任志强出示的资料图片香港万得通讯社报道，6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我

(责任编辑：UF043) 分享：[保存到博客]

保存时间:2014/6/16
原标题:任志强驳空置率22.4%：空置房不可能有5000万套-搜狐财经
http://business.sohu.com/20140612/n400745152.shtml

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:40

任志强驳空置率22.4%：空置房不可能有5000万套
来源:财经综合报道作者:wind 发表于: 2014年6月12日 10:28

任志强出示的资料图片香港万得通讯社报道，6月10日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》调研报告表明，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为489...
点击查看原文 ->

转载者注：网友跟帖，略

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:41
【6月13日强国日报】空置房无数为啥百姓却买不起房？政府该从哪里下手改革？

人民网强国社区> 深入讨论

【6月13日强国日报】空置房无数为啥百姓却买不起房？政府该从哪里下手改革？

强国论坛

小编点评：西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心周二发布《城镇住房空置率及住房市场发展趋势 2014》，报告显示，2013年我国城镇住宅市场的整体空置率达到了22.4%，4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房，降低了金融市场效率；11.8%城镇地区家庭资产沉淀于空置住房，造成社会经济资源巨大浪费。

数字是虚的，但反映出的问题确是实的。任何数字都会说明很多问题。都应该引起有关人员，单位或部门的反思。那么，我们的政府，我们的官员们对住房“空置率”，当作何感想呢？应该从这些数据中汲取哪些经验教训，应该对今后的房地产政策，给予哪些认真调整呢？应该及时站出来给社会一个交代，给公民一个交代。空置房无数，百姓却买不起房！以房地产为支柱产业的中国式发展方式已经走到头了！但地方政府却跳不出“以房地产为支柱主业”的樊篱！

空置房无数为啥百姓却买不起房？

以房地产为支柱产业的中国式发展模式再也无法继续了：掩耳盗铃解决不了问题！再不能继续以鸵鸟政策应对日益逼近的房地产危机：住房空置率22.4%是个保守数字，这种中国式的逆城市化现象造成的虚假繁荣崩溃的迹象已经露头：即便目前没有空置的那些房子，在不久的将来必定也会空置！

面对惊人“空置率”，政府该从哪里下手改革？

住房“空置率”反映出哪些严重的社会问题？很显然，首先是社会的“贫富不均”。急需用房的百姓买不起房，这是大多数。而权贵一族却买很多的房“空置”在那里。或者是为了增值，或者是为了子孙后代，或者是为了候鸟式养老。这“贫富分化”的社会问题，当然会引起诸多的社会矛盾。正所谓“不患寡而患不均”。“不患贫而患不安”。政府不该抓紧解决“贫富不公”的整治办法吗？

本帖只代表强国论坛的个人观点，不代表人民网观点。如将本文用于其他媒体出版, 请与强国论坛联系。

1 2 [-] 【6月13日强国日报】空置房无数为啥百姓却买不起房？政府该从哪里下手改革？ (强国论坛 2014-06-13 16:47:55 ) 15535字(17166/8)

A万众一心: 强制按人口每人40至60平米，或同代人一家一套。(小孩需年满十八周岁，才能准许独立分户购买一套)超过一套强征产税50%，强制任何人不准购买第三套房产，违者半 (2014-06-15 08:42:21) 179字(14/0)

A万众一心: 只要政府官员真正关注、关心、关爱弱势群体，无房特困户百姓才有希望买得起住得起房。 (2014-06-15 08:33:31) 44字(12/0)

钟义: 为什么不能按户口限房，政府对空置房为什么不能收回折价卖给无房户？为什么不限制单位操房地产？政府为什么要卖地给单位造房赚钱？ (2014-06-14 21:38:26) 61字(6/0)

骆明生: 我来回答“依法行政，依法治理“。不作为违法者请辞。 (2014-06-14 17:08:22) 25字(8/0)

110.228.179.*: 加快不动产登记，规定商品房人均面积，多余房产不得交易， (2014-06-14 15:20:02) 27字(3/0)

[-] 118.72.66.*: 经济实用房，应全国联网、不得上市交易！【】【】【】【】【】中首批！ (2014-06-14 12:05:18) 145字(10/1)

118.72.66.*: 经济实用房，全国联网、可异地互换！不得上市交易！【】中首批！ (2014-06-14 13:49:50) 112字(8/0)

太白王子: 房价的张与跌，现在慢慢演变为两种不同性质的激烈博弈了，站在广大人民群众一边的，当然希望老百姓人人都能买得起房；站在少数卖房者一方，自然也就是支持他们多赚钱。谁对 (2014-06-13 17:55:00) 96字(55/0)

保存时间:2014/6/15
原标题:【6月13日强国日报】空置房无数为啥百姓却买不起房？政府该从哪里下手改革？
http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/139889792.html

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:42
【热议】住房空置率22.4%是个保守数字，它揭示了中国社会的一个重大问题

云涌2014-06-11

人民网强国社区> 深入讨论

【热议】住房空置率22.4%是个保守数字，它揭示了中国社会的一个重大问题

云涌楼主 2014-06-11 15:53:58

关于空置房，总算有了一份非主管部门的调查报告，结论显示：2013年中国城镇地区住房空置率达22.4%，占用4.2万亿银行贷款。

这份调查报告有以下看点：

第一，终于给出了空置房的定义，“指城镇地区无人居住的家庭自有住房”，通俗讲就是开发商已经卖掉、但买的人即不自住也不出租的房子，这种定义本该由主管部门定夺，这些年来他们忙啥呢？

第二，让人稍感意外的是，一线城市的住房空置率也高达18.4%，远高于5%至10%的合理区水平，看来，一线城市的房价并不如想像中的坚挺。

第三，经济适用房的空置率更是高达23.3%，真如当初人们所说，经济适用房既不经济又不适用，这项政策已经完败。

感谢西南财经大学主持了这项调查工作，它揭示了中国社会的一个重大问题，“11.8%城镇地区家庭资产沉淀于空置住房，造成社会经济资源巨大浪费。”

坊间人们以为，住房空置率达22.4%是一个保守数字。从感观上，它与遍地都是的鬼城景观不能对应；从覆盖上，它还没有把开发商积压未售的房子或项目纳入统计；从动态上，许多房子由入城的农民买下居住，以买代租，但现在一些城镇是人为搞出来的，缺乏根本的功能，等到基础建设结束以后，许多农民为了生计还会迁回老家守着一亩三分地，目前这种中国式的逆城市化迹象已经露头，现在没有空置的房子，将来还会空置出来。

如果有人质疑调查结果，可以复查覆盖29个省262个县区28000户的样本；还可以通过电表考证，以1台冰箱1天1度电为例，如果1户1表1个月的读数在30度以下，基本就可以判断这套房子没住人，曾经有传闻，在全国电网中，用电表可查出有6540万套空置房，而这次估算“中国城镇地区空置的住房总量约为4898万套”，两个大数已经接近，真相可能就在这两个大数的附近，如果以1套房子住1户人家3口人为计，中国的现有空置房可以容纳下所有俄罗斯人口（约1.4亿）。

空置房数字不是机密，主管部门不能失语。

签名档少吃多动

本帖只代表云涌的个人观点，不代表人民网观点。如将本文用于其他媒体出版, 请与云涌联系。举报

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:54
人民网网友跟帖

1 2 [-] 【热议】住房空置率22.4%是个保守数字，它揭示了中国社会的一个重大问题 (云涌 2014-06-11 15:53:58 ) 934字(34702/103)

司马水牛: 房子多了没有人买,这是好事,表明房子的供大于求,也表明中国人不愿投资房产,但是,多出来的房子如何解决,卖不出去浪费了住房资源,政府应当全部收购向外来居住者无房户 (2014-06-14 00:03:10) 99字(0/0)

高处观潮: 住房空置率再高，买不起房的还是买不起房。这就是现实，共产主义一万年也还只能是理想。 (2014-06-13 18:07:11) 41字(2/0)

还是暮鼓晚阳: 没有这些空置房，就不会有政府的功劳。就不会产生新生的成千上万的富豪， (2014-06-13 15:23:40) 34字(8/0)

182.204.102.*: 我们小区，有一家3套房，，，卖出一套。还有2套闲着，，，别的小区至少还有他家一处房产、、、、、 (2014-06-13 15:11:19) 47字(12/0)

114.253.94.*: 囤积居奇，待价而沽，投机倒把，对住宅建设的发展和改善人民的居住条件不利。 (2014-06-13 13:14:00) 36字(1/0)

49.77.150.*: 瞎说！这都是盛世留下的伟大成绩，怎么是重大问题呢？ (2014-06-13 12:28:09) 27字(5/0)

闵山緑: 没什么大问题，有任志强的大炮嘴呢。让他放几炮，问题就消失了。 (2014-06-13 11:35:21) 30字(0/0)

芦苇荻花44590: 腐败！浪费！占用资源不均的不公平！ (2014-06-13 11:09:43) 17字(7/0)

道德论谈: 这是一个必须要解决的问题。 (2014-06-13 10:31:15) 13字(1/0)

散发弄舟50759: 还有正在建，挖的在建的，可怜百姓被坑完，要为日后高价物业各种突冒出的收费买单，被吸一辈子的血，更重要你是买的房子吗，产权啊，是透支高价租房啊 (2014-06-13 10:24:34) 70字(3/0)

123.168.194.*: ok (2014-06-13 10:24:02) 2字(0/0)

神光之剑: 市场经济决不能搞成————浪费经济、诈骗经济、人*吃*人的经济 (2014-06-13 10:18:50) 29字(16/0)

一尘道人: 揭示了什么，提示了现在的屋都是官在为洗钱买下，然后再等升值了卖给有需求的百姓。就象佛山的那位公安局局长，给曝光了家有近亿房产，结果纪委出来说，没问题，情况正常， (2014-06-13 09:46:15) 113字(20/0)

110.244.104.*: 【给小日本留着住。】要不国务院统统收取然后统一分配。 (2014-06-13 09:03:45) 26字(1/0)

221.232.138.*: 这是典型的“朱门酒肉臭路有冻死骨”，资本主义腐败等造成的贫富差距过大，有钱人不做实事却想囤积房子以达到不劳而获的目的。 (2014-06-13 08:22:21) 61字(17/0)

水龙吟45410: 政府失语很正常，他怕房子落价。 (2014-06-13 07:53:28) 15字(8/0)

219.138.168.*: 不要杞人忧天，市场有市场的规律。既然已经市场化就应该让市场决定，砖家说的是无病呻吟，无话找话抽着的。 (2014-06-13 06:56:51) 50字(5/0)

灵石3692jsw: 学习文章转发认真思考客观观察与观点：文章所反映问题，客观实际！希望引起国家相关职能部门实然《认真》注意！及时采取有效办法，尽可能减轻与减少国家与人民群众财产滴损 (2014-06-13 02:12:48) 88字(13/0)

任老四7: 5年前就有人反映过这个问题，可某些人就是不走群众路线、不实事求是，结果导致今天的恶果！！ (2014-06-12 20:15:26) 44字(15/0)

依依回首62225: 村和镇第一把手的个别官员一手遮天，滥用职权，特别是强行征地和拆迁方面，官商勾结，从中牟取暴利，纪检部门要认真审核官员的经济问题。构成犯罪的要绳之以法，以 (2014-06-12 19:47:44) 93字(13/0)

61.164.214.*: 房子都是有主的人捏着，资本套现都在等待机会，只有继续加大供给，而且一定要打消捂盘投机客暴利的念头，房价理性流通顺畅对所有人都不是坏事！空置率就像粮商囤积粮食，赚 (2014-06-12 19:32:41) 99字(23/0)

强坛遛左欢: 不要什么都揽着，处理不了硬撑着，半个多世纪了。识时务者为俊杰，交给人民，一切依法得啦。 (2014-06-12 19:05:04) 43字(9/0)

120.210.164.*: 其实很简单各省市统计一下有多少套房子对应一下全国人口就知道有多少空房子了很简单的事情可是不愿做 (2014-06-12 18:24:20) 57字(2/0)

成都纱窗看客: 有什么办法呢？？？在中国今天的房价还不是让老百姓买不起。只能够看，而且它还在到处建。价格还在涨 (2014-06-12 18:15:29) 47字(11/0)

[-] 183.204.146.*: 空置房问题反映社会分配不合理和腐败现象；解决的根本途径在于：出台政策，对于各项设施齐全，超过一年不住的空置房收取高额空置房资源浪费税；超过三年房主仍然不予入住， (2014-06-12 17:22:50) 101字(24/1)

110.244.104.*: 收回国库 (2014-06-13 09:10:51) 4字(0/0)

222.78.51.*: 为了大众，为了国家，房价真的应该降。这个道理至少几亿中国人都心知肚明，有点良知的开发商内心也肯定知道这个道理。有一天，“真理”小妹孤单地来到中华大地，看到“房价 (2014-06-12 17:07:14) 132字(17/0)

[-] 辛契: 房价下降究竟到什么位置比较合理，这才是问题的关键。一线城市房价保持在一万左右一平米的价格，就能够得到大多数人支持。而这个价格对于开发商成本和利润比价能够赚到多少 (2014-06-12 17:05:18) 203字(12/1)

125.115.255.*: 为了控制一线城市人口，必须实行高房价。如果二线城市人口太多了，房价也是要涨的。对！市场决定一切。 (2014-06-13 08:50:08) 48字(1/0)

辛契: 鼓励一线城市大力建设公租房，不仅是缓解因为城市大，上班远，交通拥挤带来的不便，还能通过公租房的集中有效的管理，保证这个区域内人口数量管理，层次管理保证居住安全。 (2014-06-12 17:04:08) 178字(4/0)

jxdra: 库存水泥钢材玻璃背心短裤等也相当惊人 (2014-06-12 17:03:34) 18字(1/0)

英雄本色78198: 这个炸弹不定时？ (2014-06-12 16:55:37) 8字(2/0)

烂柯山闲人: 住宅的本质属性是满足人们的居住需求，在一定的经济发展阶段，其需求量是一定的。超过居住需求量的时候，泡沫就产生了。 (2014-06-12 16:49:50) 56字(6/0)

yxtl: 太保守的统计， (2014-06-12 16:53:19) 7字(1/0)

[-] 扬起帆兮去远航: 有人房多空置，有人无房蜗居，苦乐不均是中国社会重大问题。 (2014-06-12 16:42:03) 28字(313/1)

A万众一心: 极其少数公务员买不起房，只是一种炒作而巳。醉翁之意不在酒，其目的是为了公务员涨工资而在作秀。 (2014-06-13 06:47:03) 50字(16/0)

112.245.231.*: 住房“空置率”与官员“贪腐率”成正比，与社会“公正率”成反比，这一重大规律专家咋没发现！？ (2014-06-12 16:37:34) 47字(12/0)

西武当: 好怕人多空置率，好可怕的浪费数，开发商们，醒一醒吧，房价还不降低，等着破产吗？ (2014-06-12 16:40:49) 39字(3/0)

112.245.231.*: 政府对空置房应有所作为，应苛一重税，一挤压贪腐来的房产，挤压炒房、推高房价、扰乱正常的房价的行为，对确定的空置房，按房价缴纳百分之五十的重税，已达到矫枉过正的效 (2014-06-12 16:23:09) 82字(10/0)

[-] 117.40.252.*: 可以说，房地产业是最腐败的行业。整治腐败最好从房地产人手。 (2014-06-12 16:20:08) 29字(5/1)

116.1.61.*: 对对对 (2014-06-12 21:36:54) 3字(0/0)

guanxianshi: 不管钱从哪来，只要有钱就买房就比有钱存银行保值的多，所以中国的空房率惊人。房价泡沫不打破，空房率难解决。 (2014-06-12 15:31:50) 52字(7/0)

望断秋雨: 如果把国家的强大，建立在破坏环境、牺牲平民生活质量的基础上，“强大”就是一个被“抽了薪”的“锅”。 (2014-06-12 15:22:14) 49字(13/0)

强国而战: 征百姓土地，价格名义4.8万每亩，实际4.6万，山东菏泽一般百姓土地1亩多点，而开发商楼盘3.4每平，这样搞下去，能行吗，失地农民的生活问题谁来买单，农民越来越 (2014-06-12 15:14:54) 120字(22/0)

鹅眉刺客: 房子已经成了股票（一撇），不知道有多少房子被卖过，最多被卖过多少次，从原价被抬到多少。不知道有没有哪个经济学团队对这个课题感兴趣。如若做出成果恐怕也能让人震惊。 (2014-06-12 15:06:26) 80字(7/0)

36.62.128.*: 远远不止这个比例。大概在百分之40 (2014-06-12 14:59:35) 17字(6/0)

111.75.202.*: 官商勾结的社会，苦逼们睡桥底不要冒泡了 (2014-06-12 14:48:46) 19字(6/0)

理真见血见真理: 中国这么多空房是谁的？到底是谁在阻止全国住房信息联网？保护空房鬼屋到底是在保护谁的利益？既然闲置土地满两年可无偿收回，空置房子满两年为什么不将其土地证注销收回？ (2014-06-12 14:45:58) 81字(10/0)

望断秋雨: “空置”不仅违反了生态的“规则”，也违反了人类走向文明的“规律”，它只是迎合“资本主义社会”的权宜之计，它既伤害了现代“人类”，也伤害了我们的后代！ (2014-06-12 14:36:26) 74字(127/0)

望断秋雨: 经济发展与民众生活脱节，是社会主义发展路上的“挫折”，是社会主义生产目的与现实的严重不符，是个别政治家的“愚蠢”念想。 (2014-06-12 14:32:02) 59字(19/0)

南海卫士: 买了自己不住的，开发商卖不出去的，土地，资金被沉淀，住房空置率严重影响中国经济健康发展与顺利转型。 (2014-06-12 14:19:22) 49字(8/0)

118.119.31.*: 没有现在空置率。就没有世界第二的经纪体。空房率再高22.4%.世界第一经济体就快了哈。 (2014-06-12 14:03:59) 43字(3/0)

171.116.140.*: 这也是劳动人民的血汗钱，每年都被白白的浪费了，还将继续········· (2014-06-12 13:41:26) 36字(6/0)

HPCHENG110: 住房“空置率”与官员“贪腐率”成正比，与社会“公正率”成反比，这一重大规律专家咋没发现！？ (2014-06-12 13:10:24) 45字(3/0)

HPCHENG110: 住房“空置率”与官员“贪腐率”成正比，与社会“公正率”成反比，这一重大规律专家咋就揭示不出来！？ (2014-06-12 13:07:45) 48字(12/0)

121.31.167.*: 住房空置4千多套，积压4万几亿资金，还未包括空置的宾馆和烂尾楼！！！ (2014-06-12 13:04:26) 46字(12/0)

HPCHENG110: 住房“空置率”与官员“贪腐率”成正比，与社会“公正率”成反比，这一重大规律专家咋没发现！？ (2014-06-12 13:03:17) 45字(12/0)

116.228.236.*: 只能说明中国的房子不是住人的，而且贫富差距在不断地扩大，高楼遍地，穷人却无处容身。 (2014-06-12 13:01:31) 41字(10/0)

醉侠369: ‘衣食住行’四项是公民的基本生存权利，允许任何一项的投机和炒作，都是政府的失职。粮食囤积会有饥民挨饿，住房囤积会使穷人居无住所。政府的职责是保护穷人，而不是放纵 (2014-06-12 13:03:11) 83字(35/0)

正义之势: 住房空置率说明：腐败带来的土地财政政策害了成千上万的买不起房的普通老百姓！ (2014-06-12 12:55:58) 37字(3/0)

和谐使命: 空置房最严重的在农村，这么说吧，近30年内转移到城市的人，在农村都有住房，大部分是空着的。 (2014-06-12 12:52:23) 45字(12/0)

和谐使命: 一边空置，一边蜗居，平均还是不够住。 (2014-06-12 12:55:20) 18字(0/0)

大失落者: 有钱人都在炫耀房多，车豪，有权人隐瞒房多，钱多，情人年轻，什么空置房？都是贪腐露出的尾巴。 (2014-06-12 12:50:13) 45字(85/0)

钟山丰雨: 物业维修基金所产生的利息差，房产局又是怎样处置的呢？ (2014-06-12 12:47:25) 29字(6/0)

quehan: 土地财政政策真是祸害了中国，使中国人民生活在水深火热之中。 (2014-06-12 12:34:36) 29字(21/0)

峰峰1: 拥有这些空置房的都是什么人？ (2014-06-12 12:22:24) 14字(0/0)

一花一叶: 这是一个蛋疼的社会！ (2014-06-12 11:48:47) 10字(10/0)

218.1.118.*: 昨日入城市，归来泪满巾；遍地高楼起，就是不亮灯。 (2014-06-12 11:37:39) 24字(14/0)

刘记2013: 实话实说，对于我国商品房的空置率的精确计算？在我国的不动产登记平台建立与实现全国联网和全国不动产信息登记结果公布之前，这些统计数据都是统计局用“统计加估计”的办 (2014-06-12 11:30:43) 92字(12/0)

61.50.206.*: 北京政府、科教兴国、优先发展教育提高整个中华民族科学文化水平、西城怀柔试点、责任主体担当、空置房应给山区教师、住不进福利房、师寓成本房、优先有售打分小白杨楼排除 (2014-06-12 11:26:53) 170字(14/0)

理真见血见真理: 卖出的房子在空置！房地主到处抢房不为住，而是为敲诈本地居民！对房产每年进行一次一人一百平米内免费、超面积累加征税的年审制度是打击囤房并降低房价的最好办法！ (2014-06-12 11:11:48) 77字(8/0)

[-] 115.238.128.*: 毛主席带领共产党打土豪分田分房，虽不是别墅，但老百姓有自己的房。经过八年抗战，三年内战，十年文化大革命，十年改革开放，可是我们的房子拆了十年（武汉市青山区红卫路 (2014-06-12 11:02:04) 117字(65/2)

182.242.223.*: 从有到无比锦上添花对人们观念上的冲击更剧烈。从有到无是大多数人的切身感受，锦上添花只是少数人的现实。从天下大治到想入非非只在一念之间。剥削与压迫是一种手段，培养 (2014-06-12 14:45:32) 123字(8/0)

171.116.140.*: ···现在真正的共产党应该站出来号召人民：拉房豪，（还人民）分房产！ (2014-06-12 14:12:30) 34字(5/0)

[-] 理真见血见真理: 中国到处都是空房鬼屋，增加住房供应的最好办法就是将空置房子的人按抛荒土地罪一律判刑论处，否则，增加的房屋又被房地主用来空房抬价去了！ (2014-06-12 10:59:15) 66字(27/1)

[-] 125.109.245.*: 那只有一个小窝，在当地又无处谋生且不得不外出务工的属不属你所说的情况？真是按你所说的，你这不是逼他们走投无路吗？等死？！还是等救济？ (2014-06-12 13:18:27) 66字(5/1)

理真见血见真理: 没了空房抬价，你就能在你工作的地方买得起房！ (2014-06-12 14:44:54) 22字(1/0)

理真见血见真理: 烂尾楼是丑陋的！买房长期空置其危害就跟烂尾楼一样！空房抬价、空房抬租的行为非投资！是一种利用生存空间住房来对本地居民进行的赤裸裸的生存敲诈！跟灾年囤粮害人一样！ (2014-06-12 10:55:13) 80字(9/0)

124.156.67.*: 房地产是滋生腐败的温床，现在各地政府想给房地产松绑，其实就是想给下一步腐败铺路。 (2014-06-12 10:37:44) 40字(8/0)

[-] xsz117: 拥有这些空置房的都是什么人？ (2014-06-12 10:36:18) 14字(21/2)

125.109.245.*: 也就是指居无定所的人，这其中又有很大一部分是无依无靠的人：政府不管把他们提出体制外（国企改制买*断），他们既无土地，政府又不给活路--只能自食其力。 (2014-06-12 13:27:51) 73字(0/0)

125.109.245.*: 其中有一部分是下等小民--他们不得不外出谋生！ (2014-06-12 13:24:33) 23字(1/0)

沐小君: 不知住建部是干什么的，连全国的住房空置率多少都统计不起来。 (2014-06-12 10:22:17) 29字(16/0)

燕山之石: 以房地产为支柱产业的中国式发展模式再也无法继续了：掩耳盗铃解决不了问题！当政者再不能以鸵鸟政策应对日益逼近的房地产危机：住房空置率22.4%是个保守数字，这种中 (2014-06-12 10:21:44) 112字(22/0)

爱你无限: 如果将所有空置住房按现价的30%，卖给无房户和打工仔，让这些人安居乐业，不必攒钱，放心购买其它商品，这个市场是不是很大呀，这个带动的产业和GDP应该大于房地产的 (2014-06-12 10:16:58) 108字(20/0)

鲍海龙: 市场经济、政府官员心里没个数、这么多楼房不知道给谁盖的？房价也高老百姓买不起、、、、、 (2014-06-12 10:16:00) 43字(7/0)

爱你无限: 11.8%城镇地区家庭资产沉淀于空置住房，造成社会经济资源巨大浪费。 (2014-06-12 10:09:39) 34字(2/0)

[-] 120.70.25.*: 房子盖得太少。 (2014-06-12 09:37:58) 7字(6/1)

182.242.223.*: 把地球全部开发也不够用的，不解决空置问题，就永远有烦恼。 (2014-06-12 14:59:11) 28字(6/0)

[-] 都市狂客: 从夜间观灯看，空置率，空关率，应在50%左右！ (2014-06-12 09:09:34) 23字(17/3)

110.244.104.*: 好办法 (2014-06-13 09:19:36) 3字(0/0)

219.139.106.*: 这个也有点保守 (2014-06-12 16:51:11) 7字(1/0)

都市狂客: 从福州到厦门的动车上往外看，整片整片的鬼村鬼镇， (2014-06-12 09:25:30) 24字(21/0)

[-] 123.4.160.*: 奇怪啊，政府部门就是不想拿出数据来！ (2014-06-11 23:11:28) 18字(21/1)

112.230.244.*: 他们说国际上没有这个概念和标准。奇怪吗？什么都创新，连这个最基本的概念到不知所云。资本的虚伪可见一斑。 (2014-06-12 01:20:26) 51字(10/0)

[-] 111.161.9.*: 棚改才是有效的救市！我住在北京西城，西城西城破屋烂棚！现在还有许多老百姓居住问题还没解决，四世同堂挤住在一起的也不在少数。政府应考虑并解决危旧住房中老百姓的生存 (2014-06-11 22:25:20) 471字(27/1)

114.252.9.*: 这就是前政府创建的国际大都市！成心贴人家窗户盖房子，看看北京西直门如意里10号楼东边，前几个月贴东窗盖简易小楼，群组群住，有人支持。 (2014-06-12 11:02:57) 66字(5/0)

[-] 高山孤狼: "空置房数字不是机密"，这就好办了, 课税. 能闲得起高价的房, 就能付得起税. 不是吗? 主管部门不要失语, 做些能升官, 有利老百姓的事, 大家高兴. (2014-06-11 21:25:42) 79字(26/1)

江风001: 对！能闲得起高价房，就交纳得起税。还得先摸一摸屁裤干净否？ (2014-06-11 23:43:07) 29字(13/0)

58.34.150.*: 空置房数字不是机密，主管部门不能失语。 (2014-06-11 18:35:33) 19字(10/0)

恨透文革极左: 有很多原因，观念的、文化的、经济的、政治的等 (2014-06-11 17:13:28) 22字(9/0)

刘山人: 空置定义应明确，还有些半空置如何计算。 (2014-06-11 16:58:25) 19字(9/0)

云涌: 真相可能就在这两个大数的附近，如果以1套房子住1户人家3口人为计，中国的现有空置房可以容纳下所有俄罗斯人口（约1.4亿）。 (2014-06-11 16:56:43) 61字(29/0)

保存时间:2014/6/15
原标题:【热议】住房空置率22.4%是个保守数字，它揭示了中国社会的一个重大问题
http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/139846799.html

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:55
【热议】面对惊人“空置率”，政府该从哪里下手改革？

强国社区深入讨论说实话难啊2014-06-12

人民网强国社区> 深入讨论

【热议】面对惊人“空置率”，政府该从哪里下手改革？

说实话难啊楼主 2014-06-12 16:59:52

22.4%的住房“空置率”！是真是假，是虚是实，不知这数字是怎么调查出来的。据发改委专家说，目前国际上还没有统一的调查方法。不管怎么说，空置率是存在的。在不同地区，不同楼盘都无可争议地存在着。笔者亲眼目睹，海南省的部分楼盘，一到夏季，空置率岂止是22%？入住率10%都不到！就拿天津新农村建设改造的小区，有的入住率也过不去70%！

数字是虚的，但反映出的问题确是实的。任何数字都会说明很多问题。都应该引起有关人员，单位或部门的反思。那么，我们的政府，我们的官员们对住房“空置率”，当作何感想呢？应该从这些数据中汲取哪些经验教训，应该对今后的房地产政策，给予哪些认真调整呢？应该及时站出来给社会一个交代，给公民一个交代。

住房“空置率”反映出哪些严重的社会问题？很显然，首先是社会的“贫富不均”。急需用房的百姓买不起房，这是大多数。而权贵一族却买很多的房“空置”在那里。或者是为了增值，或者是为了子孙后代，或者是为了候鸟式养老。这“贫富分化”的社会问题，当然会引起诸多的社会矛盾。正所谓“不患寡而患不均”。“不患贫而患不安”。政府不该抓紧解决“贫富不公”的整治办法吗？这个问题不解决，或者解决不好，一切漂亮口号都是废话，一切豪言壮语都是废话，一切不痛不痒的文山会海都是徒劳的。10年前，“分配不公”问题就已经显现出来，解决它已经列入了《政府工作报告》。但是，10年了竟然连一个《分配方案》都没起草出来！为什么？打日本鬼子那样的艰难，那样的困苦，才只用了八年啊！起草《分配方案》比打日本鬼子还难？真的具体实施了，又该怎样！

住房“空置率”还说明一个问题，那就是，目前我们的住房并不是“短缺”，而是“过剩”！就是因为“贫富不均”，就是因为急需的买不起，买得起的不去住。说到底，还是因为“分配不公”造成的。几年前，笔者就曾发表过文章，认为“楼市的虚高并不在楼上”。而是因为贫富不均，是政府的“土地财政”造成的。假设，“分配不公”的问题解决了，假设，政府的“土地公司”注销了，可以这样说，到那时，买不起房的肯定是极少数人，腐败分子的数量，要减少一大半！房产的“过剩”也是资源的浪费，社会的浪费。是更大的浪费！

老朽以为，目前无需“全面改革”。张着巴掌什么也不会抓到！应该将拳头“攥起来”重点出击，集中优势兵力解决一两个“焦点难点”问题。什么是焦点难点？就是“政治体制改革”！就是要改革“改革者”。就是要坚决撤销“土地公司”！就是要把轰轰烈烈的“房地产大跃进”停下来！假设，中央真的下了这样的决心，政策能出中南海吗？
签名档抑恶扬善激浊扬清我评论我快乐！

本帖只代表说实话难啊的个人观点，不代表人民网观点。如将本文用于其他媒体出版, 请与说实话难啊联系。

作者: gzztitc 时间: 2014-6-16 16:57
人民网网友跟帖

1 2 [-] 【热议】面对惊人“空置率”，政府该从哪里下手改革？ (说实话难啊 2014-06-12 16:59:52 ) 1391字(5725/28)

东明辨是非: 政府应该把土地出让金拿出来购买那些空房子。大力发展廉租房，作为考察政绩的硬指标。同时出台空置税，倒逼拥有多余房子的投机者尽快出手。 (2014-06-15 01:44:37) 65字(3/0)

124.127.77.*: 住上人 (2014-06-14 23:05:46) 3字(0/0)

jxzhihuitang: 说实在的，本人对现在的精英确有成见。整日里人浮于事，走马观花，不关心人民痛痒。巴不得一夜之间把所有的问题解决，其结果是什么问题都得不到解决。几十年了，解决了哪些 (2014-06-14 19:25:16) 286字(5/0)

骆明生: 最公开最光明的办法就是按户口簿收税。纳税大户光荣。贡献大。 (2014-06-14 15:47:18) 29字(3/0)

183.211.39.*: 也不知官方是咋统计的，明明一片一片地房子没人住，却说只有百分之几旳空置率，在我们徐州东边，城置国际，星光名庭，万豪旳空置率要在百分之五十以上。而保利鑫城，美的城 (2014-06-14 15:01:29) 208字(5/0)

117.12.133.*: 对于一些少数有钱人来说，投资住房就是一种投资，能获得比银行更高的利润汇报，所以他们才多买房，将房价抬上去之后再卖掉，获利不菲。一户一处住房，凡第二套以上均高额征 (2014-06-14 14:20:38) 108字(4/0)

183.71.184.*: 高房价高物价高环境污染滥发纸币祸国殃民。 (2014-06-14 13:00:11) 20字(3/0)

[-] 120.215.50.*: 前任总理有不可推卸的责任。 (2014-06-14 11:49:12) 13字(2/1)

183.71.184.*: 想想就是一肚子气。 (2014-06-14 12:59:26) 9字(3/0)

渔舟唱晚52569: 我倒是愿意住在农村，可路烂，没学校，没医药，没商店，去过袁人生活吗、我去县城租房也不回农村。 (2014-06-14 11:36:05) 46字(2/0)

高处观潮: 应称“人为住房空置率”。 (2014-06-14 11:28:36) 12字(1/0)

[-] 詹求实: 住房空置率高是政府超前卖地的恶果。 (2014-06-14 11:18:38) 17字(3/1)

高山孤狼: 政府超前卖地, 没人买地, 能卖出去? 卖出去的地没人盖房子, 空置的是地, 不是房子. 这道理, 一个有脑子的人, 是可以揣摩出的. 有房子, 价格合理, (2014-06-15 08:50:29) 145字(3/0)

佳耐皮革: 当初的投机政府的纵容，熟视无睹。今天的空置房隐瞒，搪塞熟视无睹，比比皆是的老百姓蜗居政府解决不了，难道如此房地产政策还能延续，投机不应该付出学费。二次分配失控不 (2014-06-14 11:07:37) 114字(5/0)

183.238.42.*: 把开发房地产的劲头拿去对付小日本多好 (2014-06-14 10:49:47) 18字(2/0)

36.250.228.*: 宝马搭经适房；住宽房领房贴；经商的吃空响：中薪层享低保： (2014-06-14 10:07:27) 28字(1/0)

老刘兄: 惊人''空置率''其实是个伪命题,就从全国而言,真正具有惊人空置房的城镇也只能占到全国总城镇率的百分之二十以下,不必大惊小怪,现在党和政府的首要任务是应该总结近 (2014-06-14 09:41:57) 309字(8/0)

爱华呐呐: 目前我们的住房并不是“短缺”，而是“过剩”！就是因为“贫富不均”，就是因为急需的买不起，买得起的不去住。说到底，还是因为“分配不公”造成的。体制的弊端，导 (2014-06-14 00:12:48) 119字(7/0)

志文云逸: 既然你比专家还厉害，你拿出个具体方案来啊！吹牛皮，喊口号，有什么用？ (2014-06-13 20:35:02) 34字(3/0)

182.90.120.*: 中央不是在计划开征房产税吗，提个建议：人均居往面积35平米起征，每超N个平米征收N平方元，也就是超1平米征1X1?1元，超10平米征10X10?100元，这样开 (2014-06-13 20:00:36) 94字(10/0)

九级风1988: 我觉得很难实现，资本家不会撒手，老百姓通过自己幻想来求得安慰。 (2014-06-13 17:23:05) 31字(4/0)

莺歌燕舞: 只有房屋价格和社会工资水平真实的形成“正比”，普通百姓才能有力量通过自己的努力，买得起房！ (2014-06-13 17:19:26) 49字(1/0)

蓬莱无限7480: 全面彻底落实“任人唯贤，德才兼备”，让那些两袖清风能干的公务员群体都能最大化地服务人民、发展社会，这群公务员自然会去解决分配问题。这一群人房空置、大众买不起房的 (2014-06-13 15:32:21) 124字(5/0)

125.109.245.*: 有良知的高参，只可惜你我这等人在权威场合说不上话，或说出来也是屁话。当领导的有几个听得进刺耳的话？听得进去还得有魄力去改，去执行！咱们的政府缺的就是执行力！啥“ (2014-06-13 13:12:41) 121字(14/0)

125.109.245.*: 或者说有这实力抑或魄力给管吗？ (2014-06-13 12:57:27) 15字(2/0)

大度汉: 对政府来说，卖出去了就不叫空置，有没有人住那不是政府的事情。政府考虑的是如何把土地卖个高价，不然政府越来越大的开销从哪儿来。 (2014-06-12 21:36:07) 62字(11/0)

高处观潮: 慢慢来！ (2014-06-12 19:56:26) 4字(3/0)

119.112.72.*: 精英们感觉，农民的腰包都鼓得溜圆人人都进城，这点空置房完全“新城市化”后还不够用的捏。必须大力发展支持鼓励开发商们多造房，造好房，为新城市化造改革房。 (2014-06-12 18:27:08) 75字(6/0)

保存时间:2014/6/15
原标题:【热议】面对惊人“空置率”，政府该从哪里下手改革？
http://bbs1.people.com.cn/post/2/1/2/139869723.html

欢迎光临 bbs.ebnew (http://bbs.ebnew.com/)