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标题: 建设工程固定总价、固定单价的区别和联系 [打印本页]

作者: pinghuishi 时间: 2016-6-29 15:08
标题: 建设工程固定总价、固定单价的区别和联系
各位老师好：
刚接触工程领域没多久，对固定总价合同、固定单价合同迟迟未能区分清楚，没能搞明白两者的区别，尤其是两者在工程量计量标准、风险分配、适用情形方面的区别。

看到有文章说，对于小型的、工程量比较确定的项目，宜采用总价合同；对于大型的、工程量暂时无法确定的，建议单价合同。

恳请懂造价的前辈指点，拜谢！

作者: 大力 时间: 2016-6-30 11:57
[s:125] 不知道看过的是那些文章

作者: 大力 时间: 2016-6-30 12:11
我个人理解，合同这个东西，是双方（或多家单位）共同签订的，有你情我愿的意思在里面；当然，楼主简介的情况，是大家都习惯于这样的划分固定总价合同、固定单价合同，好像不需要考虑为什么了，呵呵。
楼主已经考虑到了这种的合同模式跟规模、投资可以挂钩，但是没有必然联系，也要根据实际进行调整。
举一个具体的例子，参考文章：刘植荣:承接沙特高铁项目发生巨亏：中铁建暴露国际工程管理短板http://blog.sina.com.cn/s/blog_4d9e6e2b0100pxnp.html
这个项目是符合“大型的、工程量暂时无法确定的”，就是因为设计条件不具备、工程又复杂以至于无法编制，采取了EPC发包模式，发包方就可以不用发布工程量清单，亏死了也是承包单位自己的事情，发包人不用管，当然咯，其他项目承包方赚死了、发包人也是没有什么好办法啊，哈哈

作者: liuhaisang 时间: 2016-6-30 13:44
611 何为总价合同？有哪两种基本类型？
答：是指根据合同规定的工程施工内容和有关条件，业主应付给承包商的工程款是一个预定的金额，若施工内容和有关条件不发生变化，业主付给承包商的工程款总额就不发生变化。总价合同分为如下两种：
固定总价合同是以图纸及规定、规范为基础，承发包双方就施工项目协商一个固定的总价，该总价只有在设计和工程范围进行变更时才能随之做相应的变更。显然，作为合同价格计算依据的图纸及规定、规范应尽可能详尽、准确。固定总价合同适用于：（1）工程任务和范围明确，（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，（3）工程结构和技术简单，（4）工程量小、工期短，（5）环境因素变化小、工程条件稳定，（6）投标准备时间较宽裕，承包商可详细考察现场、复核工程量。对于承包商而言，固定总价合同风险较大。
变动（可调）总价合同的合同价格是以图纸及规定、规范为基础，并按时价进行计算，当通货膨胀等原因使用工、用料成本增加时，可按合同约定对合同总价进行相应调整。至于因设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化，也将相应调整合同总价。对于承包商而言，变动总价合同风险较小。
612 除总价合同外，建设工程还有哪些合同计价方式？
答：还有单价合同、酬金合同、工程量清单合同、总包合同。
单价合同是指根据实际完工的数量和单价结算价款。其单价一般固定不变，也可以规定随工资、材料价格指数之变化而调整。
酬金合同是指总价由实际成本、总管理费和利润构成。酬金合同可以约定利润与施工质量、工期、实际成本相挂钩，以节省招标人的实际支出，保证采购项目的质量。酬金合同对投标人而言是风险最小的。
工程量清单合同是指招标人要求投标人基于工程量清单报出施工单价和总价。
总包合同是指业主只需在合同中提出使用要求、竣工期限，承包人即全面负责项目的可行性研究、勘察设计、工程施工和材料设备订购（工业性建设项目还涉及人员培训及竣工投产）。该合同按项目进度一般可分为：可行性研究分合同（提出工程概算及可行性研究的费用），工程设计分合同（提出设计方案及费用），施工分合同（提出施工方案及费用）。

作者: 大力 时间: 2016-7-1 08:37
即使是在咱们工程领域，有些情况看起来和造价知识也没有多少关联，

如买空调，只买一台，包安装，4k人民币，这种情况下，固定总价就是固定单价。

买100台，有些方面是投标人可以考虑整体让利，如运运费、人工费、维修费等等，单台空调的价格如3kRMB,可以不用调整。

需要考虑的的招标人如何拆分，如果说今后采购方的需求非常明确，并且不打算执行中进行空调数量或质量的变更，固定总价和固定单价差别也木有多大，考虑到今后数量或质量方面的调整可能性，当然是单价合同履行起来更方便一些些。

买10000台的，拜托，买那么多干什么呢，买方可能是代理商或批发商了，哈哈

作者: bidboy 时间: 2016-7-1 13:56
固定总价合同和固定单价合同主要区别在于量的风险。固定总价合同工程量的风险在投标人。固定单价合同工程量的风险主要在招标人。选择什么样的合同应该根据项目情况确定，

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