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标题: 银行租用他单位的房子并进行装修作为营业厅，装修工程需要招标吗？ [打印本页]

作者: goldseason 时间: 2008-6-18 12:28
标题: 银行租用他单位的房子并进行装修作为营业厅，装修工程需要招标吗？
问大家一个问题，银行在一个城市里面新开营业网点。营业网点是借的。借到后，进行装修改造，包括新装空调、电气系统改造及内装饰等，问这样的项目属强制招标范畴的吗？

我对此，不大确定，请听听大家看法。

作者: wlwxzhao 时间: 2008-6-18 14:10
如果是银行投资的，那要分是否国有银行？如果是国有银行且额度达到招标标准就应该招标。我们这里就有类似的情况，都是招标的。
个人看法。

作者: goldseason 时间: 2008-6-18 14:18

引用第1楼wlwxzhao于2008-06-18 14:10发表的:
如果是银行投资的，那要分是否国有银行？如果是国有银行且额度达到招标标准就应该招标。我们这里就有类似的情况，都是招标的。
个人看法。

是国有银行,但银行是租用他单位房子进行装修改造的. 房屋权属并不改变.

问你们那儿要求进行招标，需要项目报建吗？

作者: 王毅青 时间: 2008-6-18 15:36
不管房是谁的，只管钱是谁的。
一般不用报建，但要去备案，请求人家监督。 [s:2] [s:2] [s:2] [s:2]

作者: goldseason 时间: 2008-6-18 15:59

引用第3楼毅青于2008-06-18 15:36发表的:
不管房是谁的，只管钱是谁的。
一般不用报建，但要去备案，请求人家监督。 [s:2] [s:2] [s:2] [s:2]

那招标人应是银行呢，还是房东。

还有既然不用报建，那直接发包，会有什么问题呢？也就是说，哪个部门能管到这个事情？

作者: wlwxzhao 时间: 2008-6-18 17:29
招标人肯定是银行。
报建与否根可否直接发包是两回事。

作者: goldseason 时间: 2008-6-18 19:54

引用第5楼wlwxzhao于2008-06-18 17:29发表的:
招标人肯定是银行。
报建与否根可否直接发包是两回事。

  哦，你是这么理解的。

你如果有空的话，可再确认下银行营业厅招标的项目是什么情况，到监管部门那儿进行施工招标需提供什么文件？难道什么都需要提供，拿几张图纸去说我要施工招标，就行了吗？

我感觉这是蛮难理解的事情，银行租用别人的房子进行装修，如不需经过项目报建等项目管理手续（姑

且认为不需履行这些手续），银行直接发包又如何呢？有哪个部门可以控制这种事情发生呢？

  另外，我想，这类项目，地方建设管理又走哪些程序，也是应该了解的。如：
  1、租用别人的房子，在其中进行大幅度的改建，这是否要经过建设行政部门批准。
   如：是否要经过消防验收等，因为这类项目可能要装自动喷淋系统等。

作者: wlwxzhao 时间: 2008-6-18 21:14
说说我们这里的情况：
1、招标时需向招投标管理部门提供下列资料：房屋产权证、租赁合同（如是租赁）、设计文件、施工图审查意见、施工图预算书、招标代理合同等。
2、（租用别人的房子，在其中进行大幅度的改建，这是否要经过建设行政部门批准。
如：是否要经过消防验收等，因为这类项目可能要装自动喷淋系统等。）
大幅度的改建可能涉及承重结构的改动或相应荷载的增加，是要进行设计复核计算的，所以施工图审查非常重要。如果是临街建筑（城市主要街道），如果立面改动过多，是需要到规划部门审批的。
3、此类项目也是要委托监理及质量监督的，在竣工验收之前，消防单项验收是必须的，也是前置的。

作者: goldseason 时间: 2008-6-19 08:35

引用第7楼wlwxzhao于2008-06-18 21:14发表的:
说说我们这里的情况：
1、招标时需向招投标管理部门提供下列资料：房屋产权证、租赁合同（如是租赁）、设计文件、施工图审查意见、施工图预算书、招标代理合同等。
2、（租用别人的房子，在其中进行大幅度的改建，这是否要经过建设行政部门批准。
如：是否要经过消防验收等，因为这类项目可能要装自动喷淋系统等。）
大幅度的改建可能涉及承重结构的改动或相应荷载的增加，是要进行设计复核计算的，所以施工图审查非常重要。如果是临街建筑（城市主要街道），如果立面改动过多，是需要到规划部门审批的。
.......

哦，你已经说的比较清楚了。

你们那儿这类项目（租用他单位的用房进行装修改造）施工招标不需要立项批文吗？即不立项，也可以进行后续建设吗？

欢迎大家，说说当地的情况。

作者: wlwxzhao 时间: 2008-6-23 09:09
立项是个问题。我们当地对国有银行的新建项目是立项。对装修等一些小的项目没有立项，只是上级银行有个内部的所谓立项批文。仅此而已。

作者: goldseason 时间: 2008-6-23 09:16

引用第9楼wlwxzhao于2008-06-23 09:09发表的:
立项是个问题。我们当地对国有银行的新建项目是立项。对装修等一些小的项目没有立项，只是上级银行有个内部的所谓立项批文。仅此而已。

谢谢，我后来了解了一下，项目报建时，需要一个内部董事会决议就可以了。

作者: bidboy 时间: 2008-6-23 15:23
建筑工程是属地管理制，具体招标规定要咨询当地的建设主管部门。
国有银行装修属于国有企业的自有资金，北京这边应该是200万元以上的要求招标。
招标人可以是银行，须提供租赁合同，房产权单位同意装修意见，资金证明等资料进行申报。具体招标手续可以在专业劳务市场进行。

作者: goldseason 时间: 2008-6-23 23:05

引用第11楼bidboy于2008-06-23 15:23发表的:
建筑工程是属地管理制，具体招标规定要咨询当地的建设主管部门。
国有银行装修属于国有企业的自有资金，北京这边应该是200万元以上的要求招标。
招标人可以是银行，须提供租赁合同，房产权单位同意装修意见，资金证明等资料进行申报。具体招标手续可以在专业劳务市场进行。

谢谢，bidboy的回答。
问200万的额度是指的是建安工程费用，还是工程总投资。包不包括机电设备投资额，如服务器等。

作者: bidboy 时间: 2008-6-24 09:22

引用第12楼goldseason于2008-06-23 23:05发表的:

谢谢，bidboy的回答。
问200万的额度是指的是建安工程费用，还是工程总投资。包不包括机电设备投资额，如服务器等。

200万是预计合同价格，按照总投资应该是3000万以上，这些都是指工程费用。

作者: 人在天涯 时间: 2008-6-24 15:19
需要看投资多少而定。
如果投资小于200万元，可以不进行招标；否则，是必须招标的。无论哪家银行，都属于国有资金或国有资金控股，按照招标法规定，必须通过招标确定施工队伍的。

作者: sdwf 时间: 2008-7-2 17:13
撇开招标不说，一般租赁房子的租赁户都是负责自己的装修，房东不管，只收租金，但配合租赁人完善各类手续！
至于银行招不招标，银行内部自己定了，除非是大的项目，银行是垂直单位，地方上不好干涉！都是上一级银行负责！
我是这样认为的！不知道说的到位否？

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