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标题: 装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项 [打印本页]

作者: goldseason 时间: 2009-2-2 22:32
标题: 装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项
问北京朋友一个问题：

         一个上市公司银行其国有股份不是占主体地位，现拟在北京开一个分行。营业用房通过租赁方式获得。现拟对该营业用房进行装修改造，初步估计装修工程费用在150万元、
   消防工程20万元、安防工程60万元、空调工程55万元、弱电工程20万元。

问：1、这样的项目是否属于北京政府规定的强制招标之列？

      2、现拟选一个装修公司作为总承包单位，但仅仅承担装修工程施工任务，其他消防、安防、空调、弱电由业主指定分包，分包合工程由业主直接向分包公司付款。
         施工合同签署方面有什么技巧?

            3、装修总承包招标，合同金额是否一定要把分包工程造价放进去？分包工程造价不放在总包施工合同中可以吗？

      4、合同备案方面，有什么强制性的规定？

         先问这么多了，烦请各位提出宝贵意见，谢谢！

作者: klssssss 时间: 2009-2-3 09:04
个人看法，还请批评指正：
一、是否属于强制招标之列。
根据招标投标法及国家计委3号令，国有股份投资虽然不是占主体地位，但其是否实际拥有控制权？如果是，则属于必须招标的范围，且如果国有股份投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。个人认为此项目宜采用公开招标的方式。
二、如果不采用招标的方式，楼主所说的合同发包的方式是没问题的。但如果采用公开招标的方式，个人认为局部存在问题。选总承包单位没有问题，消防、安防、空调等由业主指定分包是不允许的，但楼主可将消防、安防、空调等专业以暂估价的方式计入总承包范围，待工程实施中再确定分包单位（若暂估价项目不超过北京市规定的限额，可由业主直接发包；若超过限额，则宜由业主与总承包单位联合发包，但实际控制权还是在业主。）
分包合同签署过程中，个人认为应该注意：总承包单位与分包单位的责任和义务的划分、相互配合事项及相关费用的明确。免得工程实施中发生相互扯皮的现象及费用的增加。
三、个人认为，如果当地监管部门同意，则是可以的。
四、公开招标的项目在确定中标人后，是需要按规定向主管部门进行备案的，并且需要同时交纳相关费用。

以上是个人看法，具体要按当地监管部门的规定执行。

作者: goldseason 时间: 2009-2-3 10:38

引用第1楼klssssss于2009-02-03 09:04发表的 :
个人看法，还请批评指正：
一、是否属于强制招标之列。
根据招标投标法及国家计委3号令，国有股份投资虽然不是占主体地位，但其是否实际拥有控制权？如果是，则属于必须招标的范围，且如果国有股份投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。个人认为此项目宜采用公开招标的方式。
二、如果不采用招标的方式，楼主所说的合同发包的方式是没问题的。但如果采用公开招标的方式，个人认为局部存在问题。选总承包单位没有问题，消防、安防、空调等由业主指定分包是不允许的，但楼主可将消防、安防、空调等专业以暂估价的方式计入总承包范围，待工程实施中再确定分包单位（若暂估价项目不超过北京市规定的限额，可由业主直接发包；若超过限额，则宜由业主与总承包单位联合发包，但实际控制权还是在业主。）
分包合同签署过程中，个人认为应该注意：总承包单位与分包单位的责任和义务的划分、相互配合事项及相关费用的明确。免得工程实施中发生相互扯皮的现象及费用的增加。
.......

多谢！

一、国有股份仅占18%，不知道这算不算不是占“主体地位”、“实际控制权”。那这样的话，是否不需要“公开招标”，进而不需要“招标”。
二、如果属于强制招标范围的话，我在想考虑的规模的问题。
装修工程为150万元，不超过200万元，但如果把分包工程的金额放进去后，就超过200万了，就需要进场招标了。
如不把分包工程金额放进去，不超过200万元，在总承包招标时，只对分包工程约定总包管理、配合费，那就不需要进场招标了？

作者: klssssss 时间: 2009-2-3 14:00
北京的朋友不够热心啊，发帖这久了，竟没人给出出主意 [s:18]

作者: goldseason 时间: 2009-2-3 19:14
有其他地方的朋友，能对这个问题解答的吗？

作者: bidboy 时间: 2009-2-4 09:42
标题: Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工
这样的项目都可分开直接办发包。

作者: goldseason 时间: 2009-2-4 09:57
标题: Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工

引用第5楼bidboy于2009-02-04 09:42发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :
这样的项目都可分开直接办发包。

哦，那太好了。

那我想问问，这样的项目是要报建、报监的。相关的项目信息要进场的。那问：项目造价是如何界定的，也就是说一个项目装修工程造价是200多万，还是100多万，是否以建设单位自己报的数据为准？

这涉及到是否超过200万招标规模的问题！

作者: bidboy 时间: 2009-2-4 10:31
标题: Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工
以合同为准。

作者: goldseason 时间: 2009-2-4 11:00
标题: Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工

引用第7楼bidboy于2009-02-04 10:31发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :
以合同为准。

但向招标办了解发包方式的时候，合同还没有签署。

作者: klssssss 时间: 2009-2-4 11:17
标题: Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工
有立项批文的，以批复为准，但你这种情况肯定没立项，是否有公司的类似于投资计划的文件呢？如果有可拿此到相关部门办理备案手续。在后续操作中还需拿编制好的预算到相关部门（如造价站等造价管理机构）进行备案。
具体的情况也要看当地的监管制度了，各地都不同，处理的方式也有差异。

作者: goldseason 时间: 2009-2-4 11:50
标题: Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工

引用第9楼klssssss于2009-02-04 11:17发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :
有立项批文的，以批复为准，但你这种情况肯定没立项，是否有公司的类似于投资计划的文件呢？如果有可拿此到相关部门办理备案手续。在后续操作中还需拿编制好的预算到相关部门（如造价站等造价管理机构）进行备案。
具体的情况也要看当地的监管制度了，各地都不同，处理的方式也有差异。

没有立项批复，建设单位内部出个文件就可以了吗？

作者: bidboy 时间: 2009-2-4 12:24
标题: 直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

引用第8楼goldseason于2009-02-04 11:00发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :

但向招标办了解发包方式的时候，合同还没有签署。

直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

作者: goldseason 时间: 2009-2-4 12:34
标题: Re:直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

引用第11楼bidboy于2009-02-04 12:24发表的直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。 :

直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

1、拿合同备案，那装修工程合同中的工程内容只要提装修工程本身就可以了吧，不能提分包工程的管理问题吧，否则备案部门是否会问分包工程的金额是多少啊，甚至提肢解发包等等。对此没底。

2、项目第一步是要“报建”，表格中要填写些内容，包括造价、工程内容等等。建委系统网络都是联通的，那招标管理部门也是看这个金额的吧。

作者: bidboy 时间: 2009-2-4 13:57
标题: Re:Re:直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

引用第12楼goldseason于2009-02-04 12:34发表的 Re:直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。 :

1、拿合同备案，那装修工程合同中的工程内容只要提装修工程本身就可以了吧，不能提分包工程的管理问题吧，否则备案部门是否会问分包工程的金额是多少啊，甚至提肢解发包等等。对此没底。

.......

这些随便写写就可以了没人深究。本来你这项目也不是政府重点监管的项目，再说多了就没意思了。

作者: goldseason 时间: 2009-2-4 15:09
标题: Re:直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

引用第13楼bidboy于2009-02-04 13:57发表的 Re:Re:直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。 :

这些随便写写就可以了没人深究。本来你这项目也不是政府重点监管的项目，再说多了就没意思了。

明白了

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