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标题:
开发商的房屋建筑工程成本（含土地）
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作者:
hbzt
时间:
2010-9-26 09:50
标题:
开发商的房屋建筑工程成本（含土地）
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1
、桩基工程（如有）：
70~100
元
/
平方米；
2
、钢筋：
40~75KG/
平方米（多层含量较低、高层含量较高），合
160~300
元
/
平方米；
3
、砼：
0.3~0.5
立方
/
平方米（多层含量较低、高层含量较高
)
，合
100~165
元
/
平方米；
4
、砌体工程：
60~120
元
/
平方米（多层含量较高、高层含量较低
)
；
5
、抹灰工程：
25~40
元
/
平方米；
6
、外墙工程（包括保温）：
50~100
元
/
平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达
300~1000
元
/
平方米；
7
、室内水电安装工程（含消防）：
60~120
元
/
平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8
、屋面工程：
15~30
元
/
平方米（多层含量较高、高层含量较低
)
；
9
、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为
0.25~
0.5
平方米
(
与设计及是否高档很大关系
,
高档的比例较大
),
造价
90~300
元
/
平方米，一般为
90~150
元
/
平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到
300
元
/
平方米；
10
、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：
30~150
元
/
平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11
、地下室（如有）：增加造价
40~100
元
/
平方米（多层含量较高、高层含量较低
)
；
12
、电梯工程（如有）：
40~200
元
/
平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为
100
元
/
平方米；
13
、人工费：
130~200
元
/
平方米；
14
、室外配套工程：
30~300
元
/
平方米，一般约为
70~100
元
/
平方米；
15
、模板、支撑、脚手架工程（成本）：
70~150
元
/
平方米；
16
、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的
5~8%
：约
60~90
元
/
平方米；
17
、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：
30~50
元
/
平方米；
18
、检测、试验、手续、交通、交际等费用：
10~30
元
/
平方米；
19
、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为
10%
）：以上各项之和
*10%=90~180
元
/
平方米；
20
、上交国家各种税费（总造价
3.3~3.5%):33~70
元
/
平方米，高档的可能高达
100
元
/
平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为
1000~2000
元
/
平方米，高档小区可达
3500
元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为
500~1500
元
/
平方米，这要看档次高低，也有
300
元
/
平方米简装修，更有
3000~10000
元
/
平方米超高档装修（拎包入住）。
21
、设计费（含前期设计概念期间费用）：
15~100
元
/
平方米；
22
、监理费：
3~30
元
/
平方米；
23
、广告、策划、销售代理费：一般
30~200
元
/
平方米，高者可达
500
元
/
平方米以上；
24
、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为
70~100
万
/
亩，容积率一般为
1.0~2.0
，故折算房价为：
525~1500
元
/
平方米，市区中心地带一般为
200
万元
/
亩，折算房价为：
1500~3000
元
/
平方米，核心区域可达
300
万元
/
亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达
20000
元
/
平方米以上的土地单方造价；
三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为
100~500
元
/
平方米，也有高达
2000
元
/
平方米以上的情况；
25
、土地税费与前期费，一般为土地费的
15%
左右，二线城市一般为
100~500
元
/
平方米，各地标准都不一样。
结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于
1000
元
/
平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在
1200
元
/
平方
米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在
1500~1800
元
/
平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分
的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营
/
政府开发商的成本确实也低一些，这
主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过
100~200
元
/
平方米。
作者:
mimi_008
时间:
2010-9-26 10:41
知道成本又如何？现在开发商是上帝
作者:
bidboy
时间:
2010-9-26 13:26
房价收受市场供求关系的影响最大。
作者:
sth8995
时间:
2010-9-26 16:30
一派胡言
作者:
sth8995
时间:
2010-9-26 16:34
首先要定地域（详细到某地块）
其次：要定基准日
商品房成本够成中楼面地价是决定因数
作者:
bjhyh
时间:
2010-9-26 21:17
呵呵，早年间这些应该是设计院概预算部门概不外传的经验数据哦，外行跨区域乱用会出笑话的：）
作者:
王毅青
时间:
2010-9-27 08:41
范围也太大了。前几项就翻倍了。
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