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标题: 房产税终于出山了 [打印本页]

作者: wuyanling 时间: 2011-1-28 12:22
标题: 房产税终于出山了
从今天开始上海、重庆开始征收房产税了，你认为对于高房价的抑制有用吗？真想听听全国各地朋友的见地。

作者: wuyanling 时间: 2011-1-28 12:33
我是北京的，我认为限购令、抬高贷款门槛、房产税等等政策都加大了买房的难度，无形中埋下了涨价的伏笔，市场一旦放开，在通胀高涨的现在，买房是北京市民最好的选择了。

作者: 首批招标师 时间: 2011-1-28 12:54
降房价只有三个措施，其他的全是蒙老百姓玩儿的：一、切断官商利益输送的纽带，使权力寻租空间降至最小；二、取消地方官员经济指标考核制度；三、抓紧建房，少建高铁。

作者: z_huang1109 时间: 2011-1-28 16:11
这是上海的政策http://www.shanghai& ... i24523.html

作者: lwg791001 时间: 2011-1-29 12:44
顶板凳，再补充一点，取消土地招拍挂制度

作者: wuyanling 时间: 2011-1-29 17:50
标题: 回 4楼(lwg791001) 的帖子
那国家和地方政府的钱袋子岂不是一下子瘪了，就像是让银行取消住房贷款一样，可能性不大。

作者: hetan719 时间: 2011-1-30 09:23
打个比方：猪肉价格暴涨难止，但老百姓餐桌上还真少了，自然老百姓对此十分不满；那么我们是否出台政策，规定每个家庭一周只许买半斤，超过者，每两征收若干的税收？[s:72]

作者: wuyanling 时间: 2011-1-30 12:49
一栋房子房款中多少钱要用于缴纳税费？

据记者不完全统计，房地产行业相关税种共有12种。此外，各项行政性收费也是名目繁多。曾有人做出统计，房地产开发商在各项环节需缴纳50余种行政性费用，共涉及约25个不同的政府部门，总体费用占全部开发成本的15%~20%。

以总价100万元的房子为样本，上海财经大学公共经济管理学院教授胡怡建给理财一周报记者算了一笔账。据他介绍，在房地产开发成本构成中，土地成本、建安工程、市政工程占比最高，“土地成本在上海至少要占房价的40%左右，建造成本约占30%。营业税及附加、企业所得税和土地增值税三项税种就约占项目销售收入的13.75%，而实际上再加上企业所需缴纳的契税、印花税等，各类税费之和一般在15%左右。”

由此可见，100万元房款，40万元属土地成本，30万元归于建筑成本，15万元为各项税费，剩下的15万元左右则为企业剩余。

房产12项税收详解：100万元房款40万土地出让金和15万税费流入政府口袋

100万元房款，40万元属土地成本，30万元为建筑成本，15万元为各项税费，15万元为企业剩余

作者: hetan719 时间: 2011-1-30 16:45
　　“种种迹象表明，社会期盼之下，各地紧锣密鼓待出的房产税，带来的是中产阶层的负担增加和政府财税扩容，而对抑制房价难有良效。”
　　可以参见这篇：http://phoenixweekly.blog.163.com/blog/static/12662930020110286110167/?blog

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