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标题: 突发奇想：任志强的房产项目是如何招标的？ [打印本页]

作者: 汉瓦 时间: 2012-4-28 20:57
标题: 突发奇想：任志强的房产项目是如何招标的？
国有房产项目，是必须公开招标的，他们是如何招标的？进交易中心吗？和中心的其他公开招标一样进行的吗？
见过许多房产项目，基本是走过场招标。因此很好奇大型国有房企的招标是如何操作的……

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 21:05
想知道吗？俺可以告诉你！[s:83]

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 21:08
我还可以告诉你：潘石屹的部分项目，开发公司的股权构成非常复杂，怎么招标？啥叫“占主导”？？？

作者: 汉瓦 时间: 2012-4-28 21:26
老潘貌似民营的成份多一些。
任大炮则和潘不—样吧。

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 21:33
母公司国有，但是房产开发通常是由子公司完成的，子公司的出资人可以复杂不？

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 21:36
能拿地的单位和个人，能搞定动迁的单位和个人，和当地政府有关系的单位和个人，都可以参股，股权还可以转让呢！

作者: 汉瓦 时间: 2012-4-28 21:49
那，退一万步，他们也得邀请招标……
那，他们这个邀请招标，是真是假？
反正我遇到过的房产项目邀请招标就那末回事……

作者: 坚持梦想 时间: 2012-4-28 21:50
看验资报告里的出资情况，看出资比例国有资金是否占主导地位，若国有资金占主导地位，必须公开并进交易中心。

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 21:55
啥叫“占主导”？

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 22:04
非要操作的话，也很简单。举个例子，如果工程规模太大，关系户施工企业资质不够，于是可以划分标段，或分期开发。同理，除非全部是国有资金，都可以操作。即便全是国有资金，也有人有本事冒违法风险操作成邀请招标。只要思想不放松，办法总比困难多！

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 22:10
“占主导”本身就是一个模糊的概念，法律上根本没有明确的解释，况且各地几乎都有规定：即便符合“占主导”，但经过某级政府审批后，招标也可以由公开变为邀请！顺便普及一下法律常识：司法实践中只有全资控股、绝对控股、相对控股、参股的概念，没有听过占主导的概念！

作者: 汉瓦 时间: 2012-4-28 22:51
又被你发现一个漏洞？

作者: 首批招标师 时间: 2012-4-28 23:02
有多少规则，就一定有多少潜规则，至少在中国是确定如此！

作者: 坚持梦想 时间: 2012-4-29 23:25
根据《公司法》第217条(二）控股股东，是指其出资额占有限责任公司资本总额百分之五十以上或者其持有的股份占股份有限公司股本总额百分之五十以上的股东；出资额或者持有股份的比例虽然不足百分之五十，但依其出资额或者持有的股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的股东。
所谓“控股或者主导地位”，是指国有资金占有限责任公司资本总额50%以上或者国有股份占股份有限公司股本总额50%以上；国有资金或者国有股份的比例虽然不足50%，但依出资额或者所持股份所享有的表决权已足以对股东会、股东大会的决议产生重大影响的，或者国有企事业单位通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的，也属于国有资金占控股或者主导地位。
若有不对的，还请老师指点。

作者: gzztitc 时间: 2012-4-30 11:07
任志强先生的两个主要的博客，似乎都没有关于再涉及到建房施工“招标”的问题，而主要谈的是土地招标事情。

参看：

任志强的空间 -- 腾讯博客
http://user.qzone.qq.com/622006051

任志强新浪博客
http://blog.sina.com.cn/renzhiqiang

作者: 王毅青 时间: 2012-5-2 10:25
他们的项目不用套国有投资，只套涉及公众安全即可。
《工程建设项目招标范围和规模标准规定》２０００年４月４日国务院批准，５月１日国家发展计划委员会发布。第三条（五）。第三条关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括： (五) 商品住宅，包括经济适用住房；
当然是必须公开招标的项目，没有可以邀请招标的理由。

作者: ld5087 时间: 2012-5-2 10:55
标题: 回毅青的帖子

毅青:他们的项目不用套国有投资，只套涉及公众安全即可。
《工程建设项目招标范围和规模标准规定》２０００年４月４日国务院批准，５月１日国家发展计划委员会发布。第三条（五）。第三条关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括： (五) 商品住宅，包括经济适 .. (2012-05-02 10:25)

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