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标题: 关于招标代理机构资质许可范围的讨论（投资额） [打印本页]

作者: woshidawei0101 时间: 2012-10-13 16:38
标题: 关于招标代理机构资质许可范围的讨论（投资额）
我公司目前具有招标代理乙级资质，现在有一家客户意向委托我们对项目建设过程中的工程、货物、设备、服务等，可能涉及到的项目进行招标。
工程主体招标工作已经完成，并且主体已经接近完工，现进入装修和安装工程及绿化、管网建设阶段。
论单项目来讲，任何一项货物、设备、工程、服务的金额都不会超过一亿元。
但是该项目的整体计划总投资在3亿元人民币。
乙级资质规定：可以承担工程总投资1亿元人民币以下的工程招标代理业务。

我们如何才能接受委托，承担该项目的后期相关项目的招标代理业务呢？
谢谢，大家帮忙分析以下。
（背景，该项目为一房地产公司与当地政府的合作项目，即房地产公司为政府免费建一座综合楼用于办公，政府相应的置换给该公司一部分土地，这个是否涉及使用国有资金的问题呢？）

作者: woshidawei0101 时间: 2012-10-13 16:41
望高手指点。

实际情况是：业主不想因招标采购而组建职能部门，而对于我们的专业水平和服务质量非常满意。

一心想委托我们协助他们完成招标采购工作。但是我们的资质到底该如何界定是否符合规定呢？

作者: zqmi2012 时间: 2012-10-14 21:47
围观吧，帮你顶上去，也给自己一个答案

作者: 歌者乐山 时间: 2012-10-14 21:57
　　　这就是工程建设招标代理资质由建设部门颁发，不由项目审批、核准部门颁发的弊端所在。

　　　曾经和我们这里的建设部门探讨过这个问题，他们也没有准确的说法。

　　　坐看高人解答。

作者: 学以致用 时间: 2012-10-14 22:39
   我不是高人，试着解释这个问题：
   1、不管是住建部还是发改委来管工程建设项目招标代理资格，我想都会碰到类似的问题的，这与哪个部门来管理没有关系，我相信发改委就这类似问题也高明不到什么地方去。
就等于原国家计委3号令的规定，项目总投资超过3000万元的，不管设计、监理费有没有超过50万元，都必须招标，城市建设中，很多项目的二类费用，特别是征地拆迁费用比较多，有的时候，总投资5000万元的项目，因为征地拆迁费用比较多，剩下的工程建安费可能就1000万元，按照法条，我还非得勘察、设计和监理招标。
   所以，我想说，现阶段，真的没有太好的办法来区分这些，只能以总投资为限“一刀切”。写“总投资”的，我们都算谢天谢地了，合不合理是另一码了，起码不会搞错。若是来个“工程造价”或者更含糊的，我们就更加难以确定了。

2、从字面去理解此“规定”，楼主所在的乙级招标代理资格不能代理该项目，若说能代理，我认为就等同于肢解了项目。

个人理解，请批评指正

作者: chaitao 时间: 2012-10-14 23:13
肢解分成1亿以下即可。

作者: cgibin 时间: 2012-10-15 08:17
1、房地产公司为政府免费建一座综合楼用于办公，政府相应的置换给该公司一部分土地，这个是否涉及使用国有资金的问题呢？
－－－－个人认为，涉及使用国有资金的问题.
2、乙级资质规定：可以承担工程总投资1亿元人民币以下的工程招标代理业务。
但是该项目的整体计划总投资在3亿元人民币。
－－－－个人认为，必须是甲级资质招标代理。

作者: cgibin 时间: 2012-10-15 08:20
标题: 回 chaitao 的帖子

chaitao:肢解分成1亿以下即可。
(2012-10-14 23:13)

这个要以项目批文为准的，除非你把项目分成几个小项目申请、批复，这个几乎不可能。
如果一定要做这个项目的招标代理，权宜之计，只能借资质，找一个甲级招标代理资质的，由乙级的人干，交点管理费吧。
长久之计是，申请甲级资质。

作者: 王毅青 时间: 2012-10-16 09:25
工程招标代理机构认定办法中的总投资额已经挺清楚了。所以乙级资质3亿元做不了。
房屋建筑无论国营、民营房地产公司都是涉及公众安全、公共利益的项目，所以不公开招标是不行的。

作者: mr.yff 时间: 2012-10-16 11:09
同楼上，肢解的话得重新审批，况且你是乙级单位，这些工程你们那边不需要比选代理机构的吗？

作者: ylsft 时间: 2012-10-18 08:14
标题: 回 cgibin 的帖子

cgibin:1、房地产公司为政府免费建一座综合楼用于办公，政府相应的置换给该公司一部分土地，这个是否涉及使用国有资金的问题呢？
－－－－个人认为，涉及使用国有资金的问题.
2、乙级资质规定：可以承担工程总投资1亿元人民币以下的工程招标代理业务。
但是该项目的整体计划总投资在3亿元 .. (2012-10-15 08:17)

赞同，置换的话，算不算BT项目啊；而且，置换成土地，置换多少土地？肯定也要有每亩地的价格吧，是否这样理解，政府有部分土地卖给开发商，只是开发商不用给政府支付现金，开发商把该部分资金自己改政府该栋楼。

作者: pictxt 时间: 2012-10-18 20:37
这属于国有资金，只有一栋楼，不能打擦边球分几期来做，因此只能根据项目立项批文投资总额来判断代理资质……
安全的办法上面有人说了，去挂靠甲级代理吧……

作者: nt_yyc 时间: 2012-10-18 22:02
还是挂资质吧

作者: heluhua 时间: 2012-10-19 08:51
主体及前一段时间招标是谁呢？

作者: lzz8213473 时间: 2012-10-19 09:18
标题: 回王毅青的帖子

王毅青:工程招标代理机构认定办法中的总投资额已经挺清楚了。所以乙级资质3亿元做不了。
房屋建筑无论国营、民营房地产公司都是涉及公众安全、公共利益的项目，所以不公开招标是不行的。 (2012-10-16 09:25)

这个是否说民营房地产要公开招标？

作者: 王毅青 时间: 2012-10-19 09:32
对，凡是房地产都要进市场，而且是公开，不管资金是谁的。

作者: lzz8213473 时间: 2012-10-19 14:19
江苏这边的操作，私有资金采用的是邀请招标

作者: michale_wolf 时间: 2012-10-19 14:21
标题: 回王毅青的帖子

王毅青:对，凡是房地产都要进市场，而且是公开，不管资金是谁的。 (2012-10-19 09:32)

我认为应该是招标，而不是公开招标。

作者: lzz8213473 时间: 2012-10-19 15:11
标题: 回王毅青的帖子

王毅青:对，凡是房地产都要进市场，而且是公开，不管资金是谁的。 (2012-10-19 09:32)

国家计委3号令第九条规定依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。
言行之意就是私有资金就可以不公开招标

作者: 学以致用 时间: 2012-10-19 17:35
楼上的理解是正确的！
题外话：原国家国家计委3号令对依法强制招标的范围定得太严了，“社会公共利益，公众安全”已把很多项目包括在里面了。估计在修订的时候，不会这样强调了。我们拭目以待！

作者: 曹锦江 时间: 2012-10-19 22:02
批文上写死了3个亿，就是甲级招标代理的事情了

作者: chaitao 时间: 2012-10-25 22:34
标题: 回 cgibin 的帖子

cgibin:这个要以项目批文为准的，除非你把项目分成几个小项目申请、批复，这个几乎不可能。
如果一定要做这个项目的招标代理，权宜之计，只能借资质，找一个甲级招标代理资质的，由乙级的人干，交点管理费吧。
长久之计是，申请甲级资质。 (2012-10-15 08:20)

我的意思是：不用施工总承包资质，分解为各个专业承包工程，乙级总还能包几个吧。
虽然没碰到这种事，但是并不认为总投资是指的是这个项目的总的投资额。不然有些地方时抽取代理机构比选的，个别项目的总投资超亿的很多。

作者: lanchong 时间: 2012-10-26 08:24
1.该项目的总投资3亿元人民币。按照国家相关规定，乙级资质的招标代理机构是不能做的；
2.既然工程主体招标工作已经完成，并且主体已经接近完工，现进入装修和安装工程及绿化、管网建设阶段。那就只好硬着头皮做完吧——现在换招标公司也可以，但估计不会愿意——以后项目验收、审计环节自己去搞定！

作者: woshidawei0101 时间: 2012-11-1 19:11
先谢过各位老师，回头慢慢探讨。

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