深圳又见“楼陷陷”？

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地面下沉、裂缝蜿蜒，海区水质也不断恶化——

深圳填海区惊现“楼陷陷”

2010年04月09日  来源：人民网-《人民日报》


　　最近，深圳填海区一些楼盘地面发生沉降，裂缝赫然蜿蜒在广场上和一些楼盘底部。

　　专家认为，深圳填海造商品房，使海岸线缩减，海湾城市特征减弱，与建设世界一流城市目标背道而驰。

　　“楼陷陷”演绎骇人场景

　　近日，记者在深圳填海区看到，一些楼盘地面发生沉降，严重之处，地面和台阶之间撕裂形成的缝隙，足以塞进一个拳头。

　　深圳市宝安区政府附近的熙龙湾小区位于填海区内。一位居民反映，自从搬来这里就看到地面陆续开裂，原先水平的人行道现在却成了斜坡，尽管裂缝不断被水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了。

　　专家表示，在国外，填海区通常要经历３０年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。近年来深圳房地产急剧扩张，导致有的填海区完工不足１０年就进行0房地产0开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。

　　大规模填海为谁而“狂”

　　记者调查发现，“楼陷陷”事件背后的房地产狂热，弥漫在深圳不少填海区上空。包括前海、后海、宝安中心区等在内的填海区，被称为“大前海”地区，将成为深港合作共建现代服务业的示范区，但这里最为抢眼的却是鳞次栉比的高档豪宅。

　　位于深圳南山区后海大道附近的填海区，近年来集中开发了“三湘海尚”、“鸿威海怡湾”等十来个价格极其昂贵的高档楼盘。在“三湘海尚”销售处，售楼小姐告诉记者，房价飙升得很快，拿高层住宅来说，去年９月５日，每平方米均价才３．２万元，当月２９日就涨到每平方米均价４．２万元。

　　当地市民质疑：填海造地，沦为少数开发商牟取暴利的工具。一些近年的填海区规划是否经过科学的论证和市民的听证？兴建高档住宅的规划是如何批下来的？记者多次联系深圳市规划和国土资源委员会要求采访，但至今没得到答复。

　　暴露政府“土地财政”思维

　　深圳“楼陷陷”事件只是填海造地的一个初步后果。从长远看，大规模填海正在改变深圳原有的海洋城市特性。当地群众流传着这样一段顺口溜：海岸线越搞越短，船舶越看越小，海风越吹越淡。

　　记者还了解到，深圳西部海区水质从上世纪９０年代的二类养殖水质变为三、四类水质，而且仍在不断恶化中，其中，珠江口海水水质污染状况非常严重，基本属于国家海水水质标准中四类或劣四类，为严重污染水质，“大量围填海项目是引起水质恶化的重要原因”。

　　深圳有关方面也意识到填海有可能引起生态环境问题，曾明确提出“深圳沿海总体上不宜进行大规模填海工程”，但实际上，填海工程却远未停止。据深圳市规划和国土资源委员会网站资料显示，２０２０年前，深圳填海造地将接近１００平方公里，目前已填海面积３０多平方公里，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍。

　　一位不愿透露姓名的专家指出，就发展理念而言，以填海造地获取发展空间，其实是一种土地依赖型的发展思路，并不符合深圳实际。深圳空间狭小问题的最终解决办法，应是调整城市定位与城市功能，调整产业结构，而那种依靠量的急剧膨胀，并不能长期持续。

　　（据新华社广州４月８日电　记者蔡国兆、刘大江、彭勇）


　　深圳填海区裂缝原因：为省钱没处理软地基

　　深圳宝安填海区曝“楼陷陷”房价仍坚挺

　　深圳宝安楼盘沉降：房地产开发快上惹的祸

　　深圳楼盘沉降续：政协委员称追求GDP致恶果

（责任编辑：刘则华）

保存时间:2010/4/9
原标题:深圳填海区惊现“楼陷陷”--社会--人民网
http://society.people.com.cn/GB/1062/11324084.html

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深圳填海建房现“楼陷陷” 楼盘沉降调查  


新华网 2010年04月09日 09:03:22　　来源： 深圳卫视  

视频 文字部分

最近，深圳填海区地面下沉，裂缝赫然蜿蜒在广场上和一些楼盘底部。深圳以牺牲生态环境为代价的大规模填海造地，填海区内不少土地被用于发展房地产，造商品房、豪宅。专家指出，深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维，与建设世界一流城市目标背道而驰。

问题 楼盘沉降缝隙可塞入拳头

近日，记者在深圳填海区看到，一些楼盘地面发生沉降，严重之处，地面和台阶之间撕裂形成的缝隙，足以塞进一个拳头，“局部看上去，有点像美国灾难片中的场景。”深圳市民徐燕说。

熙龙湾小区地处深圳市宝安区政府附近，位于填海区内。小区的商铺门外，由于发生沉降，台阶和地面之间出现明显的裂缝。在深业新岸线小区1期的广场上，由于沉降，曾经平整的地面上，下陷的地面使整个广场显得坑洼不平，放置在广场上的花木盆景都出现了倾斜。这个广场周边的商铺受沉降的影响很大，很多商铺外墙底部的瓷片破裂，裂痕四处蔓延。商铺台阶和地面相交的地方，裂缝触目惊心。

在一家药店门口，记者看到，这里的裂缝又长又宽，足以塞进一个拳头，底下的管线清晰可见。

“情况好像越来越严重。”药店店长说，去年底她刚来上班时，门口已经有了裂缝，管理处曾经派人来维修过，用水泥将裂缝填好，但没过多长时间，裂缝又被“扯”开。

一位当地居民反映，自从搬来这里就看到地面陆续开裂，原先水平的人行道现在却成了斜坡，尽管裂缝不断被水泥堵住，但堵住这里，那里又开裂了，“裂缝仍在扩大”。

“幸福海岸”“西岸茶城”“熙龙湾”等附近几个楼盘地面，均有不同程度的沉降。“幸福海岸
”和“西岸茶城”的沉降都非常明显，楼面底部处的裂缝随处可见。这些楼盘的一个共同特点是楼龄都有四五年之久，相对于其他新盘而言，沉降的效果也最容易显现出来。

对于填海区楼盘沉降的问题，深圳市宝安中心区规划建设管理办负责人表示，填海片区建设的楼盘，都进行过专业的沉降处理，桩基都十分稳固，主体建筑并不会像地表一样发生沉降。宝安区建设局已组织专家到现场进行了检查，对住宅小区周边地面沉降开裂的原因和主体结构安全进行分析，并将进一步研究相应的处理措施。

调查 填海区楼盘售价4.2万/平米

记者调查发现，“楼陷陷”事件背后的房地产狂热，弥漫在深圳不少填海区上空。包括前海、后海、宝安中心区等在内的填海区，被称为“大前海”地区，将成为深港合作共建现代服务业的示范区，但这里最为抢眼的却是鳞次栉比的高档豪宅。

位于深圳南山区后海大道附近的填海区，近年来集中开发了“三湘海尚”“鸿威海怡湾”“皇庭
港湾”等10来个高档楼盘。这些高档楼盘价格极其昂贵。在“三湘海尚”销售处，售楼小姐称，
房价飙升得很快，拿高层住宅来说，去年9月5日，每平方米均价才3.2万元，当月29日就涨到每平方米均价4.2万元。

至于别墅，更是稀缺资源。记者暗访得知，“三湘海尚”面积200多平方米的别墅，每套均价
2800万元；“曦湾•巴比伦空中花园”180多平方米的别墅，每套均价1600万元。

在后海，填海区总面积5.37平方公里，住宅区占0.73平方公里，其中住宅用地占0.67平方公里，占整个填海区的12.5%。

■ 专家观点

“土地财政”思维暴露

相关地产专家表示，在国外，填海区通常要经历30年左右，经过海水冲刷和地表充分沉积才可以大规模建设。近年深圳房价节节攀升，房地产急剧扩张，导致有的填海区完工不足10年就进行房地产开发，土地根基不稳，地表或继续缓慢沉降。

广东药学院教授刘晓波认为，深圳向海洋要房地产，暴露出地方政府“唯GDP”论和“土地财政”思维。

一名熟悉内情的深圳市宝安区政协委员说，近年来内地在退耕还林、退耕还湖，深圳填海到底为什么？填多少？用于什么性质的建设？这些问题可能政府没有进行非常细致的考虑。”

深圳“楼陷陷”事件只是填海造地的一个初步后果。从长远看，大规模填海正在改变深圳原有的海洋城市特性。当地群众流传着这样一段顺口溜:岸线越搞越短，船舶越看越小，海风越吹越淡。

据深圳市规划和国土资源委员会网站资料显示，2020年前，深圳填海造地将接近100平方公里，目前已填海面积30多平方公里，所有已列入深圳市各类城市建设研究的待填海区，超过已填海面积的两倍。

据新华社“新华视点”

保存时间:2010/4/9
原标题:深圳填海建房现“楼陷陷” 楼盘沉降调查
新华网

tzyaty

纯粹是“人祸”。

王毅青

真不知道，还有什么可怕的事情发生？哪天一睁眼，楼没了。。。

mindudu

真是可怕！为什么这些人眼里就只有钱？！最近山西王家岭煤矿透水事故还让我们强烈地感受到中国人生命的珍贵！温总理的一句“让百姓活得更有尊严”让大家感动！可是这些人却把百姓的安全放在哪里了？