太刺激！北京学区房一夜跌掉30%+！ 【转贴】

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太刺激！北京学区房一夜跌掉30%+！



太刺激！北京学区房一夜跌掉30%+！


2016-03-30 周密金融




周密金融
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来源 北京青年报 作者 朱开云 原文名《北京天价学区房统一跌到14.99万/m2？》

"北京房地产中介下架了近万套高价房源。"昨日，一位地产人士表示，这在业内已经不是一个秘密。日前，市住建委开展了对房地产中介专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。此前，北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源，北京甚至出现大批"学区房"一夜之间价格统一跌到14.99万元的现象。

昨天，北京青年报记者通过链家官网发现，北京链家已经下架了大批高价房源，链家此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源已经不见踪迹。

链家下架大批高价房源

昨天，链家网站上出现了大批量价格均为每平方米14.99万元的学区房。据一名观察者介绍，这些房源在前一段时间挂出的时候是单价20多万元甚至30多万元，突然之间一律降成了14.99万元，是学区房价格的暴跌还是系统出现了问题？

据知名地产公众号"房直达"从相关渠道获悉，一封链家内部邮件显示，继上次60万元单价的房源被悄然下架之后，该公司再次下架了一批高价房，尤其是单价畸高的学区房。该内部邮件称，链家不接受单价过高的房源委托，报价过高的房源不在内网录入，不向客户推荐和带看。其中特别指出，单价高于15万元的学区房属"报价过高"，已上架房源若超出限制，将予以下架处理。

昨日，北京链家相关负责人表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。

北京高价房源下架高达万套？

昨日，一名地产界人士告诉北青报记者，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。

该人士表示，房地产中介近期收敛了很多，主动下架高价房源，造成一种北京房价涨幅不大的氛围，如果北京房价失控，民众抱怨加剧，政府将出台严厉调控政策，到时这些地产中介将遭受重创。

北青报记者注意到，昨日北京链家官网显示，其北京真实在售二手房为82587套，这比半个月前的近9万套少了不少。3月初，链家董事长在回应"链家是否在通过签约独家房源抬高房价？"时提到，链家网上呈现的业主委托给链家楼盘是90897套，链家签约的速销房套数是1.1万套，其中真正的独家房源是8800套，这些独家房源占北京整体的二手房源的比例在8%左右，仅占到北京整体房地产销售的4%左右。

前后的数据差异是否意味着单链家就下架了8000多套房源？对此，昨日链家相关负责人表示，链家下架的真实房源数没有这么大。3月份北京楼市行情太好，很多房源已经卖出，下架的只占一部分，但没有具体统计下架房源的数量。

发布虚假房价住建委将立案调查

近日，北京开展房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象。对此，市住建委执法部门已展开立案调查。此外，北京楼市是否会出台相应的调控政策牵动着整个市场的神经。北青报记者了解到，北京相关部门此前已经开会研究此事，并有相关的政策储备，是否出台将视市场情况而定。

沪深楼市“速冻”？成交量下滑、退房率上升！

作者 张晓玲、吴抒颖 来源 21世纪经济报道 ID:jjbd21

受严厉的调控政策影响，年初房价上涨迅猛的上海和深圳两地的成交量已明显下行。由于市场风向转变，部分房东也主动下调价格，买方也并不急于购买，而是观望行情走势。

过去一周，房价领涨全国的深圳、上海双双发布了楼市调控政策。

尽管新政的威力仍有待市场验证，但市场观望情绪已经开始发酵，并在成交面上有所体现。从上海、深圳近几日的成交情况来看，均出现了不同程度的“量缩”；二手房方面，不少业主报价开始下调。

政策面收紧、成交量下滑、退房率上升，沪深楼市或将迎来一场深度的调整。


成交下滑


上海此次调控被外界称之为“史上最严”，将非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满2年延长到满5年；二套普通及非普通住房首付则调至不低于五成和七成。

相比起来，深圳的新政则稍显温和，将非深圳户籍人口购房社保年限由1年提高到3年，同时，二套房首付提高到四成。

实际上，随着三月初深圳不断释放调控的信号，市场就已被浓厚的观望情绪所包围。深圳规土委的数据显示，3月21日至3月27日一手住宅成交776套，成交面积为约8.37万平米，环比下降了近14个百分点，已经连跌三周。深圳中原地产分析称，如果排除非市场因素导致的成交量低迷外，776套的成交水平已经达到了2014年9月以来的新低。

供给侧方面，开发商推盘的速度也趋向缓慢。中原地产的数据显示，三月份以来，入市的新房只有1070套，甚至不及春节前推售量的三分之一；每个项目的平均推售套数不到100套。本月全市也仅有一个项目取得销售许可证，数量仅为221套。

深圳中原研究院王飞指出，目前开发商推盘的销售率不佳，春节后五成销售率很常见，对比此前八成甚至日光的销售情况，可以看出现阶段市场观望情绪浓厚，而且客户入市的积极性明显减弱。

一手市场持续观望，二手市场也迅速降温。

上海的二手房市场释放出明显“降温”的信号。

沪上多家中介机构表示，新政的落地影响了市场的信心，客流量也迅速锐减，部分业主也主动下调报价。上海中原地产外高桥分行经理表示，上周末来客量比平时大幅下降六成。

中原地产上海控江分行经理称，目前房东虽然对价格还是比较坚持，但底气没有之前那么足了，并且挂牌量比平时周末减少约2成。买家方面，由于限购标准提高，至少3成客户受影响而不能购房。并且由于风向转变，买家也不像之前那么急躁，而是以看看市场行情为主。

上海中原地产市场分析师卢文曦分析称，随着客流量的大幅下挫，转化为成交的基础不如此前稳固。目前看来观望情绪有所抬头，“羊群效应”将会扩大，未来几周成交逐步下滑的格局已基本确立。

易居中国联席总裁丁祖昱称，虽然距离新政出台才短短的三四天，但来的已经不是“寒潮”了，和之前相比堪称“急冻”。


退房与降价


由于新政出台突然，尤其是上海没有缓冲期，造成的直接影响就是出现了很多的退房和违约争议，二手房市场则出现了抛盘、降价。

上海在新政落地之前成交暴增。上海中原的数据显示，3月14日至3月20日，上海新房市场供应达到19万平方米，为今年以来的最高值。3月24日更是达到了21.42万平方米的高点。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，出现这种情况的原因是由于房企为规避政策影响，拼命跑量抢客户所造成的。“但成交的数据尤其是周末开盘的项目存在交易的水分，后期存在退房的风险。”

新政出台后，一大波退房正在袭来。克而瑞的数据指出，上周六和周日上海的成交量分别降至5.92万平方米和4.15万平方米。与周四的高点相比分别下降了72%和81%。另一组数据也显示已有部分客户退房。上周五上海网签25.25万平方米，但实际登记备案为17.8万平方米，退掉了30%。

易居中国联席总裁丁祖昱指出，考虑到很多客户资格从25号开始就被限制，还有部分是因为贷款的问题会退房，所以短期内退房的数量还会继续攀升；不仅如此，之前交易的大量二手房也面临着违约的风险。

退房增多之外，在沪深两地的二手房市场中，降价卖房的房东增多，相反买家观望情绪有所抬头。

深圳中原的数据显示，上周二手住宅共成交3602套，环比下降6.25%。上周也有近两成业主继续下调报价，报价指数降至38.14%。

中原地产分析称，受调控政策的影响，不少通过首付贷、“众筹买房”的短炒客都有意迅速抛盘，全市各片区业主的放盘价格也出现了不同程度的下调。


拐点已至


新政带来的效果立竿见影，似乎标志着一线城市楼市拐点已至。

从供需关系来看，深圳目前库存消化周期下降至6.9个月，供求紧张。即使如此，多名业内人士也表示，处于高位的深圳楼市目前存在较大的风险。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前深圳已现调整前兆，整体市场出现调整趋势，即使新政调控力度不大，也会造成心理预期降低，投资客户很可能出逃。深圳链家的数据显示，目前深圳投资性购房比例在2015年底已经达到了40%甚至更高，且有不少投资客通过P2P等模式加大了资金杠杆。

深圳中原指出，深圳楼市拐点已至。上周深圳中原经理指数大幅降至50.56%，直逼50%的枯荣线，其中近两成中原经理人看跌后市。

王飞表示，对于杠杆比例较高的深圳来说，即使调控政策可控，但仍可能出现“蝴蝶效应”。王飞预计此前入市的投资客将出现较大规模的获利回吐，需要流通资金和不看好后市的短线客抛盘的情况也可能出现。而事实上，最近深圳市场已有部分投资客在政策出现较大转折之前先行抛盘。

而遭遇“史上最严调控”的上海，业内则普遍认为，新政在短期内能起到“降温”的作用，市场迎来调整的窗口期。

中信建投的研究显示，从历史来看，如果参考北京2011年2月限购政策影响，当年社保年限调整至5年之后，一二手房月均销售量都出现了明显的下降，价格继续上涨的趋势也出现调整，因此社保年限的提升可能确实会抑制过去价格快速上涨的预期。

张宏伟指出，“沪九条”的严格执行、市场需求在前期的大量透支的情况下，上海商品住宅的走势将会逐渐趋于理性。第二、第三季度上海楼市将出现“量跌价稳”的博弈特征。10月份以后新一轮的房地产市场调控或将来临，成交量下滑的背景下，个别楼盘价格可能出现下调。

张大伟依据上海二手住宅的成交数据分析称，上海此次限购政策大约抑制了27.9%的购房需求。他认为，新政发布后，上海市场非理性情绪将会大大纾解，但由于上海的住房市场相对活跃，加之库存较低，预计房价下跌的空间不大。

克而瑞研究员杨科伟直指，此次调控伤及到大量合理的改善需求，虽在短期内能够起到抑制的作用，但调控力度过于激烈，可能为未来市场埋下了隐患，三年后限购满五年的购房者可能推动更为猛烈的房价上涨。

而解决这个问题的根本，则更应该在供给侧发力。深圳房地产研究中心主任王锋建言，未来应该多渠道增加土地和住房的供应，满足居民多样化住房需求，缓解市场供需矛盾。“从供给侧角度来解决楼市的问题是根本之道，也是长效机制。”

中国房地产泡沫全球最大，问题是到底会不会崩盘？

来源 凤凰财经 作者 哈继铭

史上最严的楼市新政出台后，楼市的未来扑朔迷离，政府有意引导楼市资金进入股市，然而，A股近日却呈现震荡走低之势。未来，中国经济、楼市和股市将如何发展？高盛中国首席策略师哈继铭、独立经济学家马光远给出答案。

中国房地产泡沫全球最大

房地产的情况和汇率很类似。中国的房价已经到了下跌的阶段了，之所以没有下跌是我们政策在不断的推动它，包括舆论上的推动，包括地方政府出的一些政策，包括金融政策的放松，在努力引导更多的人买房子，目的当然很直接的就是稳增长、稳金融，但是我觉得这些措施可能都是过度的注重了短期的利益，短期的稳定，它可能是以更长期的不稳定为代价的。

大家都说香港房价贵，香港房价是贵，但是香港的房价收入比在全世界来看，除大陆以外它是最高的，大约15.6倍，纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍，日本东京只有8倍，你知道中国深圳是多少吗？28倍。上海和北京也都是超过香港的，所以，有人说香港是世界上泡沫最大的，我觉得不是，泡沫最大的是中国大陆房地产，远远大于香港，远远大于全球。

房价大涨因为资产荒

关门放水，资产价格一定是上涨的。我们现在加强了资本管制，同时我们货币又如此快速的增长，还有一些政策来引导资金进入到房地产领域，房价肯定是会涨，因为国内投资者没有其他的工具可以选择嘛。

这种上涨是一种风险很大的上涨，但如果你认为半年内就爆掉，那未必。因为确实中国没有什么其他投资的选择余地，去年大家买股爆掉，后来买债券，现在债券也越来越贵，后来大家把资金转移出去，现在不让拿出去，只能在国内买房子。但是以这种加杠杆的方式买房子，可能会导致一个非常大的系统性的金融风险。

M2每年14%的增长，人民币长期必贬值

一个国家的汇率，短期是政策决定的。中期是外贸的状况决定的。长期看是这个国家货币购买力来决定的。

从中期来看，目前中国的出口是在大幅下降，1月份下降，2月份下降25%。随着各类生产成本，劳动力生产成本、土地成本上升，中国的优势不断被削弱。可能将来的出口未必有一个反弹的机会。也就是说中国的外贸顺差也许在某一个时刻开始收紧。

其实现在外贸顺差占GDP比重和前几年比已经不可同日而语了。前几年10%多，现在2%左右。随着外贸顺差缩小，人民币升值可能性越来越小，反而贬值压力存在，尤其是资金开始往外面流出。他会抵消外贸顺差，从而使外汇储备不断下降，从而产生一个贬值压力。

中长期一些看，一个国家如果汇率对内不断贬值的话，是没有对外升值的基础。你可以想一下，过去100元人民币到超市能买多少东西，今天能买多少东西。你过去100、200万能买什么房子，现在能买什么房子。

其实中国现在和美国、日本、香港相比，越来越多的东西是越来越贵，说明人民币购买能力是在不断下降。长此以往，汇率肯定有贬值压力。

如果一个货币每年以14%、15%速度增长，还不贬值的话，按照这个逻辑推下去，是不是几年之后中国可以把全世界资产都买下来，这是荒唐的，不可能的！所以你要么货币增速下降，但是货币增速下降可能对稳增长不利，要么你就得贬值，两者之间必须要取一项的。

该贬不贬，风险巨大

从短期来看，人民币还是会维持一个兑美元的稳定，一方面中国有比较大的外汇储备，可以抵御贬值的压力，另一方面，我们看到外汇的管制也有所加强，所以我觉得短期来看外汇储备的流失和汇率的贬值都会得到一定的控制。

未来，如果经济不出现很大的信用危机，那么这种贬值可能是一种比较温和的渐进式的贬值；如果说是在该贬值的时候不贬，国际经验显示许多国家在该贬值的时候不贬，到将来贬值的时候可能是暴风骤雨式的贬值，所以我们将来贬值是以什么样的态势来完成，关键还是取决于我们自己是不是这段时期有让经济能够稳定的发展，让金融的风险能够得以一定程度的化解，如果金融的风险这段时期在不断的积聚的话，到那个时候的贬值可就不是百分之几这么一个小幅的贬值了。

股市估值依然偏高

中国的股市本来泡沫在去年6月份的时候已经爆掉了，但是没有爆透，现在呢，可能又在继续出一个泡沫。

上一轮牛市是2014年底启动的，刚刚一年就爆掉了。现在和2014年牛市启动时相比，无论拿什么指标比都比那时候差很多的。那时候经济增长7%多，现在不到7%；那时候企业利润增长百分之十几，现在是负增长；那时候外汇储备一度达到最高点四万亿，是资金大量的流入，而现在是从四万亿降到了3.2万亿，资金大量的流出。

所以从宏观基本面、盈利基本面、资金基本面相比，现在都比2014年差。而那个时候股指在2050点，现在接近3000点，显然现在的估值是和基本面不一致的，不配的，这个不配的程度远远大于那个时候。

全球经济冷热不均

全球经济中，美国明显在复苏，GDP增长达到2%左右，而在09年它的经济是下降的。但是中国经济不一样，09年时由于4万亿的财政赤字，当年GDP增长超过两位数，但现在增速就下降了。所以看全球经济是在加快还是放缓，应该说是冷热不均的。中国和许多国家经济，那个时候是暂时地避免了大幅下滑，但现在看来出现一个结构性的下滑。相反，美国经济危机的时候负增长，但现在又重回正增长，尽管它是低俗的正增长。另外日本经济经过量化宽松的刺激之后也出现一些上涨，但尽管比五六年前好一些，增长还是比较缓慢。

金砖国家像俄罗斯和巴西经济比中国还差。那些国家曾经是借助大宗商品价格上涨快速增长，但快速增长的时候，一些经济的问题，结构性的问题没有能够及时重视加以解决。所以当大宗商品价格下降了之后，他们之前的好日子也就结束了。所以现在这些国家日子也是非常地难过的。

其实中国经济也存在如金砖国家一样一些深层次的问题，如果不对这些问题加以解决，不提高增长的效率的话将来可能俄罗斯、巴西这些国家就是前车之鉴。（以上文字根据哈继铭接受凤凰卫视采访整理）

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【北京天价学区房统一跌到14.99万/m2】


但是，作者偏偏写“跌30%‘，是不是给人错觉 ？那个学区房的房价还是够高的啦 ？？！！

大力

幸好我们当中的绝大多数人都买不起北京的学区房，所以，还能很淡定，让学区房降价的暴风雨来得更猛烈些吧，哈哈

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捅破“天价学区房”神话只是起点


新华网　2016年03月31日 19:38:25 来源： 新华社

　　新华社北京３月３１日电 题：捅破“天价学区房”神话只是起点


　　新华社记者鲁畅


　　开年以来，北京二手房市场迅速回暖，交易量、交易价格一路上扬。近日，在限购政策不变的前提下，北京相关部门加大对中介市场违规行为的查处力度，多家房地产中介纷纷下架以学区房为主的高价房源，并表示单价超过１５万元每平方米的学区房不再委卖。“天价学区房”“没有最高，只有更高”的“炒作神话”终被捅破。


　　２０１３年开始，北京重点小学学区房显现出极高的溢价率，从海淀区五道口单价超１０万元每平方米的小开间，到近两年西城区动辄单价几十万元每平方米的破旧平房，媒体和公众对学区房畸形市场的批评不绝于耳。


　　今年“两会”期间，北京市市长王安顺谈到对“天价学区房”的看法时表示：其实这并不符合事实，而是有个别中介想炒作房价，将房子挂出天价广告售卖，但这并不是普遍情况。


　　如今，“天价学区房”集体下架，体现了政府对中介市场的监管是不能缺位的。依托快速成长的房地产市场，我国房地产中介机构数量众多。市场快速膨胀下，难免泥沙俱下，使得整个行业的服务质量随之下降。在高收入、高返点的利益驱动下，“不择手段”的事件时有发生，行业监管和自我约束变得越来越难。


　　在二手房价格快速上涨的过程中，中介机构在一定程度上起了“推手”作用。学区房、高档住宅价格越高、交易量越大，对一个城市的平均房价影响越大，直接影响市场预期和房价走势。


　　值得注意的是，大批学区房一夜之间均价统一跌进某一区间的现象，进一步说明学区房价格很大程度上掌握在中介手中，这种“操盘”行为背后隐藏的痼疾值得深思。


　　房地产中介市场的乱象凸显及时监管的必要性与行业自律的重要性。各级房地产主管部门应继续加大对中介机构的监管和对其违规违法行为的惩处，不应止于阶段性专项整治，还应加大日常监督检查力度，给消费者提供更加透明的信息，引导市场稳定有序发展。


[责任编辑: 张樵苏 ]

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哄抬房价被严查 北京天价学区房统一跌到14.99万/㎡


新华网　2016年03月30日 09:09:28 来源： 北京青年报


　　“北京房地产中介下架了近万套高价房源。”29日，一位地产人士表示，这在业内已经不是一个秘密。日前，市住建委开展了对房地产中介专项执法检查，包括擅自发布房源信息、哄抬房价等不良行为。此前，北京各家房地产中介纷纷下架了高价房源，北京甚至出现大批“学区房”一夜之间价格统一跌到14.99万元的现象。


　　昨天（29日），记者通过链家官网发现，北京链家已经下架了大批高价房源，链家此前挂出的每平方米动辄数十万的高价房源已经不见踪迹。


　　链家下架大批高价房源


　　昨天，链家网站上出现了大批量价格均为每平方米14.99万元的学区房。据一名观察者介绍，这些房源在前一段时间挂出的时候是单价20多万元甚至30多万元，突然之间一律降成了14.99万元，是学区房价格的暴跌还是系统出现了问题？


　　据知名地产公众号“房直达”从相关渠道获悉，一封链家内部邮件显示，继上次60万元单价的房源被悄然下架之后，该公司再次下架了一批高价房，尤其是单价畸高的学区房。该内部邮件称，链家不接受单价过高的房源委托，报价过高的房源不在内网录入，不向客户推荐和带看。其中特别指出，单价高于15万元的学区房属“报价过高”，已上架房源若超出限制，将予以下架处理。


　　昨日，北京链家相关负责人表示，为了房地产市场的健康良性发展，他们下架了部分高价房源，其中主要是学区房。这些高价房源给市场造成了不良的氛围，单价高于15万元的房源他们将不再委卖，继续委卖的学区房标价一律不超过15万元。


　　北京高价房源下架高达万套？


　　昨日，一名地产界人士告诉记者，近日北京房地产中介纷纷下架了高价房源，总数高达万套。近期政府相关部门约谈了多家房地产中介的相关负责人，要求这些地产中介作出不哄抬房价的保证，否则北京将出台相关的整治和调控政策。


　　该人士表示，房地产中介近期收敛了很多，主动下架高价房源，造成一种北京房价涨幅不大的氛围，如果北京房价失控，民众抱怨加剧，政府将出台严厉调控政策，到时这些地产中介将遭受重创。


　　北青报记者注意到，昨日北京链家官网显示，其北京真实在售二手房为82587套，这比半个月前的近9万套少了不少。3月初，链家董事长在回应“链家是否在通过签约独家房源抬高房价？”时提到，链家网上呈现的业主委托给链家楼盘是90897套，链家签约的速销房套数是1.1万套，其中真正的独家房源是8800套，这些独家房源占北京整体的二手房源的比例在8%左右，仅占到北京整体房地产销售的4%左右。


　　前后的数据差异是否意味着单链家就下架了8000多套房源？对此，昨日链家相关负责人表示，链家下架的真实房源数没有这么大。3月份北京楼市行情太好，很多房源已经卖出，下架的只占一部分，但没有具体统计下架房源的数量。


　　发布虚假房价住建委将立案调查


　　近日，北京开展房地产经纪机构专项执法检查。此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面。目前已抽查了东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、通州等7个区的120家房地产经纪机构门店。检查中发现，一些门店存在发布虚假房源信息、未统一开具发票、不按要求进行备案、不按规定告知消费者注意事项等违法违规的现象。对此，市住建委执法部门已展开立案调查。此外，北京楼市是否会出台相应的调控政策牵动着整个市场的神经。北青报记者了解到，北京相关部门此前已经开会研究此事，并有相关的政策储备，是否出台将视市场情况而定。（记者 朱开云 图示制作/潘璠）


[责任编辑: 汪文品 ]