人民日报一周两提“下岗”，房地产将发生什么？ 博客中国 【转贴】

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人民日报一周两提“下岗”，房地产将发生什么？


作者：刘光宇    2016-01-14 11:13
分类：房产
标签： 社会 文学 生活 经济 房产

2015年底中央经济工作会议后，作为党报的人民日报已多次就“僵尸企业”的处置问题发声，一句话释放的信号被万千人解读。1月4日，人民日报针对供给侧改革的七问中，一名“权威人士”向人民日报表示，当务之急是斩钉截铁处置“僵尸企业”，让“僵尸”入土为安，腾出宝贵的实物资源、信贷资源和市场空间。


这名“权威人士”还表示，旧的不去，新的不来，这是事物新陈代谢的客观规律，是社会主义市场经济竞争性原则的要求，要敢于和善于进行这种“创造性创新”。1月11日人民日报这篇题为《别让“僵尸企业”挡了路》的观察文章指出，出清“僵尸企业”，必须让市场说了算，而不是靠政府决定谁活谁死。对于“僵尸企业”职工的去向问题，文章提到：对相关企业职工来说，万一下岗分流真“摊”到咱头上，也不必有太大的压力和包袱。如今的就业形势、社会保障和国家财力都有了很大进步，完全能够妥善应对经济转型中的阵痛。只要努力提升自我、有一技之长，总能找到一份适合的工作。


“下岗”对于上一辈人来说，可能现在听来还瘆得慌，记忆里的痛可能永远无法抹去。可是近来从国家高层领导，到党媒舆论，无不在渲染“产能过剩、下岗失业”的气氛。国家屡次提下岗一定意味着对未来是有下岗预期的，否则就不会讨论这个问题了。在安家新媒体理解看来，这是在做大变革前的舆论疏导，是在进行民心的安抚，告诉大家国家进步了，现在不同于以往，虽然要改革，虽有阵痛，但不会很大，不会出现大规模的下岗失业问题。


特别是当谈到产能过剩时让我们联想到了房地产，就在此之前，习近平就曾针对高库存去化问题发表意见，实际上也是对市场的供给过剩问题提出了看法。但大多数人的解读是，房地产的国民经济支柱地位将更加被强化，甚至有人认为房价又要大涨，安家新媒体小编也不否认，房地产的支柱地位可能将继续发挥更大作用，为去库存，为经济增长起到积极的引擎作用，而且从鼓励农民进城买房不难看出，房地产可利用的空间还很大。


但是另一方面，往往被忽略，那就是高库存给中国经济带来的巨大隐性风险，甚至恐怕不仅仅是经济，否则国家也就不会千方百计刺激需求了。近来，国家屡提产能过剩和高库存实际上是一个层面的问题，所以供给侧改革也是顺应了时代潮流。


特别是再次提到下岗问题，当越跟你说没事没事，其实你心里越会打鼓。房地产有没有“僵尸企业”？


无论是什么行业，下岗问题已经提上日程，是不容回避的现实问题。而且针对房地产的调整，国家也已经吹过风，在中央经济工作会议上，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
在未来房地产调整中，安家新媒体认为，很多效益不好的国企可能真的要面临着兼并重组，尽管很多房企特别是民企活力有余但实力不足，也可能在这场大调整中被市场淘汰出局。


2015年房地产行业并购事件并不少见，有公开资料显示，2015年前三季度，房地产行业完成并购案例176起，涉及金额达1600亿元。房地产行业的并购并不是在2015年才开始盛行，据统计，最近两年，房地产行业每年的并购金额增长均超过一倍。2014年并购236宗，涉及金额1768.09亿元，同比增长104.93%，2013年并购153宗，涉及金额863亿元，同比增长145.09%。而2016年这种态势只会加重不会减轻。


很明显，国家是有预案的，也是有准备的，怕就怕我们的开发商们尚存侥幸心理，依然活在房地产高速发展时代的记忆里，根据国际经验和房地产周期变化规律，房地产调整期一般需要3~5年，考虑到2014年已经开始调整，房地产低迷至少还需要两年左右的时间。
中国第二轮下岗潮即将来临？虽然国家也提醒不会多么可怕，但是我们还是应该未雨绸缪。不少网友恨死那位河南任性女教师了：世界再大，也不任性离职去看世界了。


而实际上，由于现在就业统计制度不完善，没有联网，很难精准计算真正失业人数，所以，实际失业隐性风险非常值得警惕，就业严峻性更不容忽视。受影响比较深的城市应该是国企集中且城市经济非常依赖当地国企，缺乏其他经济支柱的三四线城市。再加上社保、房贷的问题，实在不敢想象。


下岗“潮”可能没有，但下岗似乎不可避免。特别是三四线城市已经开始了，随着房地产开发投资出现阶段性回落，高库存压境，大批建筑行业农民工已从就业状态整体性地转为半失业或准失业状态。
唯有奉劝自己，且行且珍惜。


刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。