买房难度大比拼：不吃不喝20年才能在深圳买套房 【转贴】

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买房难度大比拼：不吃不喝20年才能在深圳买套房


凤凰网 2015年06月20日 08:17 来源：中新网


买房难，没有最难，只有更难。易居房地产研究院近日发表2014年全国35个大中城市房价收入比数据，揭示哪个城市买房更难些。数据表明，2014年，尽管居民收入在增长，但是买房的难度也在增加。越大的城市买房压力越大，深圳雄踞全国城市之首。平均而言，到2014年末，深圳家庭买一套100平米的房子需要耗费一个家庭21.7年的收入。而在长沙，只需要5.7年。


房价收入比是指房屋总价（假设为100平米住宅）与居民家庭年收入的比值，用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。易居的报告只统计一手房，不包括二手房。


这个数字可简单理解为，一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭，不吃不喝几年可以买一套该城市平均水平的100平米房子。如果剔除保障房，需要的时间还会不同程度的延长。


机构认为，国内城市的房价收入比应该维持于6-7的合理区间，否则可视之为泡沫区，这些城市的居民普遍都难以负担置业开支。然而，在报告提到的35个大中城市里，有26个城市的房价收入比在7以上。


全国房价收入比为7.1


2014年全国商品住宅房价收入比为7.1。与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，这主要是受2014年楼市降温导致房价增幅收窄，收入增幅远大于房价增幅的影响。


不过，上述房价收入比所使用的房价数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内。剔除这些可售型保障性住房(下简称“保障房”)后，各地房价收入比更高，也能更真实地反映房价收入比水平。


剔除保障房后，全国35个重点城市2014年房价收入比均值为10.6，比剔除前高了3.5。换言之，购买不包括保障房在内的纯商品房，需要的时间更长。剔除保障房之后，深圳房价收入比为21.7，与剔除前相差不大，仍排全国首位。


而在剔除保障房后，北京、上海的房价收入分别达20.1、19.7，相较于剔除前提高幅度较大，深圳与两地的差距则缩小了。广州剔除保障房后的房价收入比为12，相较于剔除前提高了不到1，低于北京、上海、深圳。


房价收入比深圳排第一，北上广位列第三四五名


不吃不喝20年才能在深买套房


近五年深圳卖地很少


易居研究人员还对全国35个重点城市的人均商品住宅库存量进行比较分析，计算方法为人均库存量=2014年年末库存/2013年市区常住人口。从人均商品住宅库存排名看，长沙、沈阳和重庆的人均库存量较大，分别为2.63平方米/人、2.61平方米/人和2.45平方米/人。
深圳、郑州和北京的人均库存量较小，分别为0.44平方米/人、0.51平方米/人、0.53平方米/人。在35个重点城市中，深圳人均库存量排在最后一名。深圳和郑州由于库存规模有限，导致人均库存排名靠后，而北京则是由于城市规模和人口基数较大，导致人均库存较小。


35个重点城市近5年企业购置土地面积的排名情况，重庆、沈阳和北京分列前三位，海口、深圳和西宁则排名末尾；近五年35个城市住宅用地累计成交建筑面积排名来看，深圳、海口和福州排名靠后。易居研究人员认为，这与城市自身情况有关，深圳主要是土地稀缺，供应量有限，使得排名靠后。


[责任编辑：江浩燃]

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