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中国楼市：要GDP还是要民意？
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中国楼市：要GDP还是要民意？
作者：河西 2016-03-02 14:05
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标签： 社会 文学 生活
文：河西（微信公号：gudutushuguan）
近几个月来，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等地的楼市春雷一声平地起，一场及时雨浇得原本如热锅上的蚂蚁的房地产开发商心花怒放：解套了，解套了，终于解套了！不仅解套，而且从短暂的“房奴”继续翻身作主人，房价还以一周一个样，三周大变样的方式刺激中国经济复苏。特别是过了春节之后，飞速上扬的房价不仅没有如有关部门几年前多次承诺的那样得到平抑，而是愈演愈烈，上海部分中高端房源的房价在短短几天内上涨70万、80万元已不乏个例，房价已成为普通工薪阶层不能承受之重。file:///C:\Windows\TEMP\ksohtml\wps586E.tmp.png
在中国经济整体走弱的大背景下，中国楼市缘何逆市上扬？开发商一脸无辜、政府沉默寡言，这都是一种正常的政府和经济行为吗？
“像我们公司做得比较好的年轻设计师，年薪有20万，可是在上海买不起房，这长年以往就是一个问题！”这不是现在的情况，2009年时，我在上海见到美国波士顿设计集团总裁朱儁夫，他对上海房价过速上扬忧心忡忡，可是，上海徐家汇明园小安桥的高端楼盘，当时的均价只有2.5万元/平左右，现在已涨至7万元/平。你看，2009年，20万年薪的年轻人都买不起房，2016年，怎么买房像买白菜？我算术还是可以，算一下，就算税后年薪20万，不吃不喝，工作一辈子30年，到退休可以攒下600万，刚好够上海中环附近一套100平左右二居室次新房的价格，这还不算上贷款的银行利息，如果你不提前还，贷款100万，按照2016年1月1日的基准利率4.9%，分30年还清，还款总额是1910616.19元，利息高达910616.19元，几乎是你贷款的一倍！
艺术家同时也是设计师的艾未未对中国的开发商嗤之以鼻，他说：“我觉得开发商基本上好人不多。我可以对你明确的说。一方面，他们的利益是从不公平竞争中得到的，他们中相当多数的人和政府和权力之间有不正当关系，并从中获得了最大的收益，对客户又是缺斤短两。我觉得中国第一批的开发商都是挺差劲的人，他们如果要脸的就不要再混了。他们是暴利是毫无疑问的，他们拿到一个土地的批文，就可以从银行贷款，房子还没盖完，就可以卖出，那不就是政府给你的特权得到所有的利益吗？最初这批人都是这样拿到的钱，他什么东西都没有，你可以想象，他要腐败多少人才能拿到这批文？”
中国最大的问题在于中国的房地产市场不透明，各种相互矛盾的统计数据让人目不暇接，假按揭、捂盘惜售、随意跳价屡禁不止却不见政府有力的措施。房地产在中国的税收中到底占多大的比例？当地政府是否刻意扶持房地产“救市”并从中收益？民众应该有知情权，应该有了解现在的房价和股市是偏离了中国经济的基本面，还是符合中国经济的发展趋势的权利。
形势一片大好永远是《新闻联播》的基调，但是中国真的是与美国并肩而立的两极了吗？改革尚未成功，同志仍需努力！请不要忘了，中国人均GDP在世界上仍然排名100位之后，有数据表明，在贫困地区的农民、下岗工人的生活在90年代之后增长缓慢，三农问题和三工问题仍然非常突出。每年8％甚至10％的GDP增长在进两年已经成为美好的回忆，即使在GDP高速增长时期，一遇到房价，套用台湾歌手陈明真的歌词，那就是“工资痴情的脚步追不上房价变心的翅膀”。file:///C:\Windows\TEMP\ksohtml\wps587F.tmp.png
任何市场都会有周期性的波动，房子怎么就没有投资的风险？地震后房子不会倒？一幢房子建好70年难道不会有沉降、不会有裂缝？美国的楼市难道不在金融危机时应声下跌？我们注意到，近期香港楼市出现7-10%的下降，我们都知道钟镇涛曾经破产，他是怎么破产的？1996年钟镇涛借款1.54亿港元，炒买5处豪宅和其他项目。1997年香港楼市下滑，钟镇涛欠款本息滚至2.5亿破产，所以，把钟镇涛破产推到红颜祸水、喜欢买衣服的章小蕙身上，还是男权社会的普遍做法，小西嗤之以鼻。
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以前说刚需，说丈母娘。我就纳了闷了，粮食、空调、冰箱难道就没有刚性需求？如果房子的情况可以成立，那么为什么粮价、空调、电视不能以房价的速度上涨？谁在保证上海和北京的房价可以一飞冲天而且步步升天？这显然违背经济规律－－如果没有政策和当地政府扶持的话。2009年1月，时任上海市市委书记俞正sheng发出这样的声音：“房价不能高，不能再涨了”（中国网报道：http://www.china.com.cn/news/txt/2009-01/18/content_17147260.htm）
2009年1月7日，在参加市十三届人民代表大会第二次会议徐汇代表团审议时，倪建达代表对于房价这一关系民生和经济的热点问题表达了自己的想法。俞正sheng很有感触，在和代表的对话中，俞正sheng以走上工作岗位不久的沪上年轻人举例表示，上海的“房价和收入比太高了”。俞正sheng明确表示说，现在的房价对参加工作不久的年轻人而言还是买不起。“刚工作五年，一个月也就三四千块钱，我们现在的经济适用房标准是7年，7年之后收入能有多少？” “买不起啊！” 他说。
2009年上海的房价才多少？现在多少？是2009年时的房价贵还是现在的房价贵？2009年要调控，2016年反而要刺激楼市去库存，是何道理？我们知道开发商拿地建房都要批文，谁批准的？对城市的总体规划你们有没有宏观调控？十一五、十二五时对房价这样关系民生的重大问题有没有系统理性的考虑？还是仅仅为了多卖一些土地多一些财政收入就让项目上马了？而这6年来，普通工薪阶层的工资又涨了多少？
我今天一搜，居然发现人民网2001年的报道，早在2001年，时任住建部部长的俞正sheng就说过：“房价过猛涨势要抑制住！”（见人民网：http://www.people.com.cn/GB/guandian/183/2281/3295/20010807/529910.html）
说俞正sheng2001年在接受《经济日报》记者采访时指出，要通过免收土地出让金和减免配套费等，加大经济适用房建设，确保中低收入家庭有房可买，并以此在整体上起到平抑过高房价的作用。还说：当前房价上升明显过快，特别是部分省市出现了不合理、不正常的上涨，应当引起重视。他表示，国家将采取加大经济适用房建设等一系列措施，抑制房价的过猛涨势。
言犹在耳，可是不仅没有见到上海市有力的继续下降天价的措施，恰恰相反，在“小阳春”的推动下，短短几天，上海的房价却高歌猛进，可以用“疯狂”两个字来形容，其背后究竟有着怎样的内幕？
如果中国房地产只涨不跌，或者小跌大涨，那么可以设想，若干年后，那些希望买房保值的居民将会等到这样一幕啼笑皆非的悖论式场景：自己的房子涨了，可是他们的儿女长大成人之后，将像伊朗人一样连富商都买不起房！这是非常危险的讯号。20世纪初，现代主义建筑大师柯布西埃提倡廉租连排公寓，他在《走向新建筑》中有一句名言：“不要新建筑就要革命！”建筑学界的学者大多将其视作现代主义运动在建筑本体上的革新诉求，实际上，柯布西埃等有良知的建筑师希望用建筑的改革来缓解日益加深的阶级矛盾，他们发起的现代主义运动是一个社会主义思想兴起的大背景下的建筑思潮，这一思潮可以追溯到19世纪末深受马克思影响的英国设计师威廉·莫里斯。美国南加州大学建筑学院院长马清运先生指出柯布西埃意义上的廉租公寓永远有其存在的必要。“当然需要，”他说，“它是一个社会功能学的问题，它需要社会的组织体系来制定，由政府来操作。这是一个成熟的政府永远需要面对和解决的问题。前两年，中国一直在考虑如何提高自己的经济加入国际经济圈，但是房地产这部分却没有按照国际经济走，这是特别需要政府加以注意的。”file:///C:\Windows\TEMP\ksohtml\wps5881.tmp.png
马克思不是先知，马克思谈的最多的是资本主义而不是共产主义。怀抱着对于穷苦大众深深的同情，马克思预言了革命。他同时指出，资本主义社会是阶级意识发展得最为充分、阶级矛盾最为突出的社会形态，这当然是以扩大再生产后资本积累乃至垄断导致贫富差距迅速加大为基础的。在当今社会中继续推行阶级斗争是灾难，但是在一个阶级矛盾日益突出的社会中，马克思所说的阶级性和阶级意识在“仇富心理”中已经初现端倪。
虽然马克思在《关于费尔巴哈的提纲》中抽象地说“人是所有社会关系的总和”，但同时他也承认：“人的根本是人本身。”原教旨的马克思主义是一种人道主义，不是经济唯物主义，其核心关注的是最大多数人的幸福，革命只是一种手段。可以预见，在一个伯恩斯坦所谓的“中产阶级”并不发达的国度，如果任凭楼市疯狂下去形成“资本的暴政”，在中国土地上会造就新一代的“无产者”吗？即将所有收入变成贷款和“保值”房子的无产者吗？
房价的非理性暴涨必然导致两极分化加剧，商品拜物教成为社会的主要评价机制，腐败在诱惑官员。房价问题是关涉民生的大事，执政者切不可为眼前的短小利益而牺牲民之根本，不能因为GDP对房地产的依赖加剧、因为房地产为政府带来可观的税收，就放松调控政策，从暗地扶植到现在的明火执仗，因为凡是泡沫就必然会破灭，越大的泡沫就会响得越大声。
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发表于 2016-3-6 09:42:52
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