看上海新建在建楼房倒塌

三木大师

网友们，说的多好啊！我在社区打滚这么多年，所谓阅人无数，见怪不怪了，但一看到这里的跟帖气势，我就觉得版主同在社区里灌水的那帮小混蛋有着本质的差别，那忧郁的语调，那熟悉的签名，还有字里行间高屋建瓴的辞藻。你们一定就是传说中的最强id！ [s:125]

王毅青

转载网易论坛hongwei6353原创：
上海楼盘倒了，倒出一平方一万元的暴利（地产评论）

　　洪维

　　据上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”信息显示，莲花河畔景苑楼盘销售累计合同均价为14297元/平方米。对比销售价格，开发商每平米获利近万元。（每日经济新闻2009年6月30日）

　　一幢倒塌的13层在建楼房，“震”出了一连串的“疑似政府工作人员”。也“震”出了一平方一万元的暴利。

　　先是记者调查发现，上海梅都地产公司由上海梅陇镇下属三产企业改制而来，而改制后的这家私营企业，多名股东与闵行区梅陇镇政府工作人员同名同姓。其中梅都地产公司第二大股东、董事阙敬德，和梅陇镇镇长助理同名同姓。

　　梅陇镇文明办的一位工作人员透露，阙敬德所担任的“镇长助理”仅仅只是虚衔，只是乡政府为方便阙工作，而给的头衔。他并非公务员，镇政府也并没有向闵行区政府申报并请求批准他担任镇长助理一职。梅陇镇政府内有很多非公务员编制的人士，阙不是公务员，但却能在镇政府工作，也属正常现象。

　　注意该工作人员解释说明，梅陇镇政府内有很多非公务员编制的人士，阙不是公务员，但却能在镇政府工作，也属正常现象。不是公务员，但却能镇政府工作，接着翻云覆雨的捣腾出一块超低成本的地，本事比公务员大。

　　不是国家在编公务员，却又是股东公务员？据中共上海闵行区委员会党务公开网发布的信息，梅陇镇“迎世博600天行动计划”总指挥部成员，梅陇镇镇长助理、陇镇资产公司总经理的名字都叫“阙敬德”；梅陇镇征地事务所所长张锦粱也和梅都房地产的一名股东同名同姓。资料显示，阙敬德还兼任梅陇镇资产公司总经理，同时也是梅陇镇征地服务所占大股份的上海迅豪置业有限公司党总支书记兼董事长。阙敬德此前还担任过梅陇镇征地服务所所长。

　　而上述工作人员更进一步透露，梅陇镇征地事务所并非政府职能部门，仅仅只是一个事业单位，作用仅仅只是帮助政府征地，并没有实权。梅陇镇征地服务所的主要职能是动迁、征地。而借职务之便，获取低价土地也并非没有可能。根据此前《东方早报》的报道，莲花河畔景苑的楼板价仅仅只有604元/平方米，仅为另一幅编号为“闵字(2003)198号”的马桥镇66号土地的三分之一。

　　以出让价格来看，604元/平方米的土地楼板价即使在当时也属于绝对低价。另外一个与之较近的地块，编号为“闵字(2003)236号”的莘庄镇104号土地，出让时间为12月31日，这幅地块与梅陇镇26号地块土地等级都属于6级，同时地理位置还逊于该地块，但这幅22459平方米的地块中标价格为7411.6万元，以最后中标价格计算，楼板价格达到了2357元/平方米。

　　事实上，目前上海梅都房地产开发有限公司正被莲花河畔景苑的业主和网友疯狂“人肉搜索”。有网友找出了开发商上海梅都房地产开发有限公司司和承建商上海众欣建筑有限公司的承建合同。根据上述合同，总建筑面积80200平方米，总投资额18830万元，每平方米投资额不到2500元，如果按照土地中标价格和投资额计算(该地块动迁费用是否列入中标价格，目前无相关公开数据)，该楼盘的两大成本费用仅为3104元/平方米，以现在的14297元/平方米的销售均价计算，楼盘利润高达360%。

　　真的感谢上海倒塌楼盘，做为中国房市最大贡献楼盘，贡献确凿无疑的再一次将开发商暴利曝晒在国人眼中，一平方米一万元的楼盘高额利润，不仅仅在中国史无前例，若是放眼全球，也是独一无二的暴利，也让地价推高房价之说无地自容，投江自杀。
转载。仅做参考。

plumliu

上海塌楼原因有四种说法（转帖）  

　　上海倒覆楼周边疏散居民28日下午3点陆续回家，政府部门及水、电、煤气等相关企业还在逐一到住户家中进行检查，确保住户设备安全。

　　齐鲁晚报综合《青年报》、《潇湘晨报》、《天天新报》报道，27日，上海市闵行区莲花河畔景苑13层小高层倒塌后，上海市政府有关部门已对开发商及其资金采取控制措施，业主交纳的房款处于安全状态。目前对该项目开发商、建筑商、施工方、监理方等9人采取控制措施。

　　事故发生后，上海立即成立了专家组，协助调查事故原因。据了解，楼房倒塌原因可能有四种：

　　可能一：河堤倒塌所致

　　莲花河畔景苑在建大楼共有11幢，分前后两排，其中7栋靠着淀浦河岸，倒塌的大楼位于靠近淀浦河一排，而此前就已有河堤倒塌。

　　该工地一包工头说，其实在倒塌之前，施工方就已发现问题，他们已经开始实施加固工作，不过没想到会整体倒下来。

　　可能二：挖车库违反规律

　　事故发生时，倒塌楼前已挖开了一个约两个篮球场大小、深度为四五米的深坑，用于建造地下停车场。勘测人员表示，如需建地下车库，通常应打好基坑，在基坑牢固的基础上再建设地面上的建筑。而该工程却没有这样处理。

　　可能三：地基设计施工问题

　　由于倒覆的大楼倒地后并没有散架，因此事故原因的矛头直指地基。

　　可能四：特殊地质原因

　　现场一位专家说，莲花河畔景苑所在的区域属于上海流沙比较严重的区域，如果没有牢固地基，很容易引起房屋倾斜。

plumliu

上海塌楼事故原因预计明天公布 纪检部门调查官员入股开发商问题

　　中广网上海7月2日消息（中国之声记者白杰戈 肖湘）中央人民广播电台中国之声《新闻纵横》报道：上海闵行区莲花河畔景苑在建楼房倒塌的后续消息，对于事故楼盘开发商有政府官员参股的问题，闵行区方面证实，已经由纪检部门组织调查。

而对事故原因的论证结果有望在明天公布。

　　莲花河畔景苑楼房倒塌事故的地质勘探和桩基检测昨天晚上结束。闵行区政府介绍，今天开始将集中力量开展材料测试和数据分析工作，上海市建交委牵头实施的事故原因调查预计在明天正式对外公布结果。

　　根据多方消息证实，莲花河畔景苑开发商的第二大股东，是闵行区梅陇镇镇长助理，不过他并不属于公务员。闵行区发言人陈志强透露，相关问题已经由区纪检部门组织调查。

　　陈志强：“政府对这个态度是非常明朗的，要严肃查处，它是以我们区政府职能部门，纪委纪检部门来查、来牵头的。”

　　至于入股开发商的多名政府官员，有没有人在之前被控制的9名相关人员之中，陈志强表示，不能确定。

　　陈志强：“这个情况我还不是很清楚，这是实在话。因为原来控制的人到底是姓什么叫什么我真的不太知道。他只是说从开发商啊、从建筑商啊、从监理方啊、从设计相关责任人的控制。所以股东里面有没有这些人我现在没调查，说不清楚，对这些人我全是不认识的，都是陌生的”

　　闵行区相关部门昨天继续接待莲花河畔景苑的业主，5天来登记诉求者已经达到了405户。不过仍然只是搜集意见，没有涉及处理方案。按照原计划，业主、开发商和政府三方的代表在本周六也就是后天，会面对面进一步沟通。

　　闵行区方面介绍，截至记者发稿，莲花河畔景苑小区内没有倒塌的10幢楼房处于安全和稳定的状态，不过对这些楼房的监测还将以每半小时一次的频率继续进行，至少要到形成权威的安全评估报告才能够中止。

紫丁香

新华网消息 上海市城乡建设和交通委员会有关负责人今天（3日）上午通报了本市闵行区“莲花河畔景苑”在建商品房倾倒事故原因调查情况。根据专家组提出的事故原因调查和技术分析结论意见，房屋倾倒的主要原因是，紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。

王毅青

闹半天是土地爷的原因。。。。。
或：
勘察（地质不清）、设计（车库基坑选址）、施工（施工组织设计）、监理（安全管理）全部难逃其究。
比较好办了，法不责众。换个地照样干活。
开发商有保险么？
买房的如何是好啊。。啊。。。。呜。。。。。

plumliu

“压力差”不该是上海塌楼的遮羞布

　　事件回放　6月27日，闵行楼盘“莲花河畔景苑”一幢在建13层高楼整体倒塌。

　　几天后，事故联合调查组给出的初步意见报告指出，导致楼房倒塌的主要因素是施工不当；同时，纪检委已介入官员入股开发商问题调查。

　　7月3日，调查结果正式公布。根据专家组提出的事故原因调查和技术分析结论意见，房屋倾倒的主要原因是，紧贴7号楼北侧，在短期内堆土过高，最高处达10米左右；与此同时，紧邻大楼南侧的地下车库基坑正在开挖，开挖深度4.6米，大楼两侧的压力差使土体产生水平位移，过大的水平力超过了桩基的抗侧能力，导致房屋倾倒。
　　
　　一时之间，“压力差”一词迅速走红。

　　民众质疑　

　　调查结果一经公布，民众哗然：究竟“压力差”为何物，能令一幢13层的在建楼房轰然倒塌？大众无疑对此解释不能信服。

　　对于上海的莲花河畔景苑，中国招标采购社区的网友给它起了一个名字——“玻坚强，楼倒倒”，并调侃：以前人们常常说有的工程是“豆腐渣”工程（会垮塌），从今往后，有的工程可以称为“豆腐干”工程（会“倒卧”）。在楼倒塌之初，网友们便用此幽默来表达心中的忿闷与无奈。

　　如今，一个“压力差”的解释，便掩盖掉了官员入股问题，掩盖掉了当初莲花河畔景苑的监理方——上海光启建设监理有限公司从去年年底开始，曾多次向开发商提出堆土存在隐患，但问题一直没有得到解决的问题，掩盖掉了造楼房这一系统工程中地质勘探、施工设计、工程施工、现场监理、工程验收等任何一个程序的问题。一个工程的质量与安全，与人的行为息息相关，一旦轰然倒塌，如何能不提到人的责任？

　　“压力差”，不该成为上海塌楼事件的遮羞布，人祸问题也不要再一次被天灾地祸的所谓解释所掩盖！

来源：中国国际招标网
链接：http://www.chinabidding.com/zxzx-detail-175551865.html

王毅青

原来是种楼的时候忘记给土地爷上香了。。。。
好了，光剩赔钱了，就是不知道是开发商赔，还是购房人赔，还是保险公司赔。。。