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你痛了吗？网传中国买房痛苦指数地图：北京不吃不喝13年才能攒够首付

千万人吾往矣

2014-05-17 08:50:21







注：以80平方米、3成首付、不吃不喝为例，计算攒够买房首付需要多少年，年数四舍五入。

楼市是一场多方参与的博弈，政府、商家、中介、百姓。作为普通人，想要的只不过是适合自己的房子、合理的价格。楼市是冷是热？房子好不好买？网上的统计数据和排行榜层出不穷，让人雾里看花，怎样才能透过这些纷繁的说法，看清你所在城市的楼市？现代快报(微博)记者为你推出一组“楼市榜单解读”。

1、江苏人不吃不喝7年就能买套房

发布排行榜的机构称这是平均数；在很多人看来，南京等苏南城市都没这么幸福

昨天，有机构根据全国30个省（市、自治区）的房价和收入数据，制作出一个房价收入比排行榜，其中北京、海南、上海的房价收入比位列前三，而江苏只有6.7，排名居中，即一个家庭不吃不喝不到7年就能买一套房。

现代快报记者 项凤华 马乐乐

该研究机构指出，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值，在发达国家超过6就可视为泡沫区，而我国一般认为6—7属于合理区间。

在这份榜单中，北京以14.5位居第一，海南和上海也分别达到12.3和12.1，分列二三位。第四名的浙江只有9.5。

值得注意的是，虽然排名靠前的多为东部地区的省份，但江苏只有6.7，在30个省份中排16位，相当于一个家庭不吃不喝6.7年可以买一套房。这是否也意味着江苏居民是幸福的，因为房价收入比合理？

“江苏各地经济发展水平不一样，收入差距也不小，房价差异也很大，在很多人的眼里，尤其是南京居民，这个平均数低了。”该研究机构人员表示。

2013年江苏城镇居民人均可支配收入为32538元，现代快报记者根据通行的计算公式倒推计算发现，如果房价收入比为6.7的话，算出来的房屋单价为7200多元/平方米。这个价格，比南京等苏南城市的房价都低了不少。由此可见，南京的房价收入比显然不止6.7。

2、网传中国买房痛苦指数地图

南京属“高度痛苦”，9年才能攒够首付

业内人士：数据不知哪来的，算法也不妥

昨天，《中国买房痛苦指数地图》在网上疯传，南京与北京、上海、杭州、厦门、深圳、香港、澳门、台北这9个城市，一起被列为“买房高度痛苦”的城市，因为要用至少9年时间才能攒够首付。这不禁让身在南京的多数网友大呼“伤不起”。这份地图靠谱吗？

现代快报记者 项凤华 马乐乐

在这份地图上，可以看出，在长三角珠三角买房安家，那是件“高度痛苦”的事情。以南京为例，想买套80平方米的房子，3成首付，不吃不喝9年才能攒够首付。这个结果是以南京（包含城郊）每平方22400元的均价，人均月收入5260元，计算得来的。

“这个计算方法肯定有失偏颇。”有业内人士表示，如果是一套80平方米的住房，一般是三口之家居住，那么供养这套房子的就应该至少是夫妻二人，因此“人均月收入”应当改为“家庭月收入”。

“这些数据不知道是从哪里来的，可以说，这个均价不准确，高了。”这位人士介绍说，2014年4月百城房价公布，北京房价以33241元/平方米居首，而上海、深圳、三亚房价紧随其后，南京排第十，均价是14217元/平方米，这与22400元相距甚远。

《2013年江苏省城镇非私营单位、私营单位就业人员年平均工资统计公报》目前尚未发布，南京2012年非私营单位就业人员平均工资达到59375元，相当于每月4948元左右，那么买套80平方米的房子，首付款大概是341208元，大概需要不吃不喝6年攒足，如果是算上夫妻双方的收入，就应该是3年。需要注意的是，这是用2012年的收入水平，与2014年的房价计算得出来的。

3、南京去年卖地收入超900亿

对土地财政依赖程度排第三

发布机构认为，越依赖土地财政，政府“救市”可能性越大

根据土地出让金收入和一般预算财政收入的比，昨天有机构统计得出了一份“全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名”。这份排名显示，大多数城市依赖程度较高，南京的依赖程度高居第三位。该机构分析指出，对土地财政依赖程度越高的城市，当楼市向下，政府“救市”的冲动就越大。实习生 王蓉

大多限购城市都很依赖土地财政

同策咨询研究部人士表示，地方土地出让收益的一部分需上缴中央，剩余的卖地收入属于地方的政府性基金，除必需用途外，其余部分地方政府的支配权限较大，因而土地财政会引发各地的推地卖地热。

根据执行限购令的45个城市公开数据，这家机构将2013年的土地出让金收入和一般预算财政收入相除，结果发现大多数城市的依赖程度都超过50%。

以排名第一的杭州为例，2013年土地财政依赖程度高达156.4%。佛山、南京、长沙也超过100%。

去年，南京土地拍卖火爆，十多个地块成交地价过万，全年土地出让金收入高达914.43亿元，创历史最高纪录。而去年南京的一般预算财政收入是831.31亿元，比土地出让金收入还少几十个亿，据此算出依赖程度是110%。

在45个城市中，依赖程度低于50%的只有12个城市，哈尔滨以24.1%的依赖程度排名最后。

越依赖，越有“救市”冲动？

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从土地财政依赖度的角度来说，今年以来尤其是二季度以来土地出让收入的减少，直接诱发地方政府的阶段性土地财政危机，地方土地财政危机则成为诱发松绑楼市“限购令”的主要原因。他分析，土地财政依赖度越高的城市，“救市”冲动就越大，首先“救市”的可能性越大。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华赞同这个分析思路。“地方政府的一般预算财政收入当中，还包括房地产交易税费、房地产企业缴纳的税费，如果楼市降温，不但土地出让金减少，一般预算财政收入也会减少，很多城市对房地产的依赖程度其实更高。”

不过吴翔华指出，从2008年和2011年的经验看，如果房地产形势开始逆转向下的话，一般会延迟1—2个季度才会达到地方政府的容忍底线，各种救市政策才会陆续登台，“另外，有救市冲动并不意味着就一定会救市，楼市政策还有其他因素的考虑。”

现代快报记者发现，高居“依赖程度排名”第一第二的杭州和佛山，近来都出现了“救市”的传言。不过，南京目前的楼市政策并未有变化，此前官方还明确表态不会放松限购。

限购城市土地财政依赖程度排名

（2013年前十位）

城市 土地财政依赖度

杭州 156.4%

佛山 147.5%

南京 110.0%

长沙 105.3%

三亚 96.3%

合肥 95.6%

福州 90.2%

昆明 89.7%

济南 89.3%

徐州 88.3%

中行：今年新投放个人住房贷款

近9成用于首套房贷

中国银行相关部门负责人16日介绍说，中行在今年新投放的个人住房贷款中，近九成的资金用于支持居民家庭首次购买自住普通商品住房。

根据中行发布的数据，截至2014年4月末，中行个人住房贷款余额已达1．35万亿元，比2013年末增加690亿元，在全部个人新增贷款中的占比达85%，同比提升15个百分点。

中国人民银行13日敦促商业银行，要求其合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。这是在当前房地产贷款市场出现一定程度萎靡的背景下，我国金融调控部门首度发声，要求商业银行落实好差别化房贷政策，对首套房房贷需求给予支持。据新华社

南京江宁滨江4幅地块公告挂牌

其中3幅住宅地块，起拍地价折合约2000元/平方米

快报讯（实习生 王蓉 记者 马乐乐）在江宁滨江区域有望成为下一个刚需楼盘集中地之时，南京国土部门加大了对这一区域的土地上市力度。昨天，4幅江宁滨江区域的地块公告挂牌。

公告显示，G24、G25、G26三幅锦文路以北的商住混合用地，出让面积都在5万平方米左右，除规定90㎡以下房源占比大于50%外，3块地还被要求“地块内商业配套设施建筑面积占比不少于15%”。G27江宁滨江纬七路以北、地秀路以西社区中心地块为40年产权的社区中心用地。

从价格看，3幅住宅地块总价在2亿元左右，折算出的起拍地价在2000元/平方米左右，而社区中心用地总价只有5000万元出头。此前有传言称包括碧桂园、绿地在内的房企有进入江宁滨江区域的意向。

来源：现代快报

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1 2 [-] 你痛了吗？网传中国买房痛苦指数地图：北京不吃不喝13年才能攒够首付 (千万人吾往矣 2014-05-17 08:50:21 ) 12010字(4857/36)

1江山: 房价居高不下只是供需矛盾标志。 (2014-05-18 15:49:41) 15字(0/0)

60.191.201.*:  (2014-05-18 10:19:38) 4字(0/0)

城市贫下中农: 首都人民苦， (2014-05-18 09:36:04) 6字(3/0)

audiooo: 确实离谱，政府的责任是维护公平正义，尽力让中低收入者都能买得起房。 (2014-05-18 08:52:49) 33字(8/0)

和谐使命: 天上人间的小姐一夜入账过万，一个月攒够首付，一年三套房，刁民点背不能怪社会，要怪自己无能。 (2014-05-18 08:01:26) 45字(5/0)

铁马金戈6685.blog: 总之，高房价是不得民心的！！再持续下去，社会矛盾更将加剧！！社会稳定将更加困难！！！ (2014-05-18 07:05:20) 42字(4/0)

114.222.9.*: 民生保障一定要入宪、政府、老百姓、商人都有章可循。安居乐业是政府作为、一些淘汰的经济动作不符合国家需要、要走自己的光明大道。 (2014-05-18 00:47:02) 64字(3/0)

1.24.226.*: 用钢筋，水泥，砖头垒砌的房子咋就卖那么贵呢？这个【贵】是不是物有所值呢？现在的高房价令可怜的百姓只有望楼兴叹的份儿了。 (2014-05-17 23:12:54) 59字(8/0)

习风要来: 买房是每个中国老百姓心中永远的痛！ (2014-05-17 23:04:21) 17字(1/0)

222.128.155.*: 黑心的房地产大佬就是一个吸血鬼！！再加上地方政府土地财政，穷老百姓下辈子都买不起房。 (2014-05-17 22:14:49) 42字(3/0)

218.201.137.*: 一些人打痛别人，就是为了急于显示自己的权利。腰包鼓了，权利欲望更加一发不可收拾。 (2014-05-17 20:23:28) 40字(0/0)

183.71.111.*: 高房价高物价高环境污染滥发纸币祸国殃民。 (2014-05-17 18:12:48) 20字(3/0)

111.226.98.*:  (2014-05-17 17:46:30) 4字(0/0)

扬起帆兮去远航: 不幸成了“低收入”，从宋代攒钱都不够，任大炮话糙理真，现在就是在给富人盖房子。 (2014-05-17 17:28:01) 39字(66/0)

115.217.7.*: 13年就能？不是一般家庭的收入吧。 (2014-05-17 16:26:14) 17字(0/0)

理真见血见真理: 勤劳的中国百姓都自己建得起自己的房！不管是农村，还是城市，一人一份宅基地让百姓都居者有其屋才是真正的社会主义！ 所以，请不要再拿百姓的生存空间住房来敲诈百姓了！ (2014-05-17 15:28:52) 80字(50/0)

天高地迥36826: 打倒剥削阶级，广大百姓才能实现“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的千年梦！ (2014-05-17 15:22:29) 39字(0/0)

理真见血见真理: 美国才是真正永远打土豪、分田地的社会主义国家！当年日本人有钱时也曾到美国去买楼，结果没两年就被物业税给分田地了！美国还有遗产税，中国有吗？ (2014-05-17 14:43:01) 70字(2/0)

南海卫士: 一边是空楼空屋，一边是空肠空肚才能攒够首付，“救市”究竟该救谁？ (2014-05-17 14:26:18) 32字(474/0)

27.115.116.*: 学国外10年内.不买房.看你房产倒闭吧 (2014-05-17 14:11:27) 19字(2/0)

发梦: 9年能攒首付？江苏还7年可以买一套房？是一个人还是一家人？不吃不喝兼不拉也要30年，你的数据怎么算出来？ (2014-05-17 13:48:57) 52字(8/0)

大失落者: 几代人供一套房，更痛苦的是还只有70年的使用期，30年的寿命。 (2014-05-17 13:19:05) 31字(2/0)

理真见血见真理: 中国这么多空房是谁的？保护空房鬼屋又是保护谁的利益？闲置土地满两年可无偿收回，空置房满两年为什么不将其土地证注销收回？难道中国法律法规是用来保护权贵欺压百姓的？ (2014-05-17 13:09:18) 80字(1/0)

灿烂千阳23532: 打一场世界大战，起死回生，老问题都解决了。 (2014-05-17 12:33:29) 21字(0/0)

灿烂千阳23532: 我买房痛苦且极端痛苦 (2014-05-17 12:34:12) 10字(0/0)

灿烂千阳23532: 把土地公平还给人民，政府不应该把人民祖宗传下来的土地以公有化、国有化的名义全部捞取过去。 (2014-05-17 12:25:54) 44字(0/0)

灿烂千阳23532: 希望把原籍的农村土地重新分给城里人，让城乡人口双向流动，改变人口单一不合理流动造成农村真空 面貌，且有利于城乡结合，城乡一元化，发展现代农业，减少城市负荷和人口 (2014-05-17 12:25:08) 150字(0/0)

直言直言直言: 在北京有几个是攒钱买房的？地球人都知道 (2014-05-17 12:17:05) 19字(2/0)

理真见血见真理: 房子占用土地，是人的生存空间！必须保障本地居民一人必有一份！而利用土地或占用土地的房子来剥削或讹诈本地居民其实就是一种赤裸裸的反人类的生存敲诈！ (2014-05-17 11:38:47) 72字(0/0)

太阳出来有希望。: 北京不吃不喝13年才能攒够首付,那些一次性能买房的是不是有“问题”？ (2014-05-17 11:32:31) 36字(9/0)

理真见血见真理: 中国当初革命的目的是为了什么？共产党员应该与地主剥削格格不入的！房子其实就是土地，不论是以地剥削，还是以房剥削，都是不能成为共产党员的！这个根本性错误是不能容忍 (2014-05-17 11:22:56) 82字(1/0)

理真见血见真理: 一个人不可能辛苦一辈子也建不起自己的房，凭什么要百姓花一辈子的辛苦收入来供一间很普通很普通的房子？维护高房价，其实就是在维护罪恶！ (2014-05-17 11:22:31) 65字(4/0)

理真见血见真理: 房子是人的生存空间，必须保证本地居民人有一份！所以，打房豪、分住房才是真正的社会主义！而空房抬价、空房抬租则是一种赤裸裸的反人类的生存敲诈！必须革命才能彻底打击 (2014-05-17 11:24:57) 81字(1/0)

121.63.198.*: 卖房的成了提款机！大多数买房的成了三十年的房奴，“半包身工”！保安、城管成了当今中国最大的就业群体之一。这些人能为社会创造多少经济价值？增加多少成本？这社会怎么 (2014-05-17 10:56:14) 85字(14/0)

卧龙再生: 卖地皮还不够爽啊，我建议卖空气，一立方空气一毛钱，一个人一天需要多少立方空气？哈哈，不用想象了，发大财了啊！ (2014-05-17 10:47:16) 58字(9/0)

113.57.188.*: 地卖不动的时候，当局可以考虑公务员们减员增效或降薪了。否则会很痛苦的。不要把痛苦都转嫁到劳动者身上哦. (2014-05-17 10:02:03) 51字(7/0)
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感觉是痛苦指数特高[s:125]