北京五环突内房价突破6万元背后真相 博客中国 刘光宇【转贴】

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北京五环突内房价突破6万元背后真相


作者：刘光宇    2016-03-21 14:47
栏目：房产
标签： 社会 文学 生活 经济 房产

北京房价上涨早就不是稀奇事，所以现在媒体报道也见怪不怪了，不过呢，对于房价还是经常让大家有误区，比如现在习惯说均价，这样也就抹杀了市场的差异性。


北京土地供应郊区化的背景下，五环内存量日渐稀缺，房价也水涨船高。中原地产研究部统计数据显示，截至3月13日，北京商品房住宅五环内签约为703套，签约均价达到了62464元/平米。五环内签约均价已经超过6万元，五环内楼市日渐步入高端化。


对于这些统计数据，安家新媒体是看不出毛病来的，但是对于其解读却有话说。我们大都认为五环房价突破了6万元，这就是市场的全部。其实不然，这个数据很难表达如今市场的现状，甚至还有误导。


随着土地稀缺，地王频出，而开发商迫不得已开发的所谓的高价盘经常被当作豪宅来卖。因为价格很高啊，所以就理所应当的以为那是豪宅。其实不然，豪宅价格一定不便宜，但价高的却不一定是豪宅。举一个很简单的例子，刨除地段先不说，同样的6万的房子，一个是2万拿地，一个是4万拿地，那么很简单，前者可以有更多利润空间而在品质上下功夫，而后者勒紧腰带有可能只够成本的，还如何在品质打造上体现出豪宅的特性呢？当然要排除无德开发商，刚才的例子毕竟是理想化状态。


所以，买房子也一样，不能简单看房价多少，房价在一定程度上体现出房子品质，但却不是唯一标准。而高价拿地的开发商，加上资质不一定够，那么霸王硬上弓的话，自然开发的豪宅产品过不了关，豪宅有豪宅的检验标准，一般除了地段外，稀缺资源、服务水平以及圈层文化是豪宅除了建筑本体外的软标准。而真正的豪宅恰恰体现在这些方面。一旦不符合标准，开发的就是所谓的伪豪宅，而开发商也是被迫走上这条路，因为地价畸高，房子就成了“被豪宅”产品了。对于这样的豪宅，过去鱼龙混杂的房地产时代，开发商的日子普遍好过，什么样的房子都卖得出去，因此开发商不愁。


如今时代不同了，所谓的伪豪宅一定是要面临市场淘汰的，其市场价格早就远远偏离了自身价值，假以时日，伪豪宅市场一定会崩盘。大浪淘沙，在“豪宅”遍地的北京，真金不怕火炼，留下的才是真豪宅。


再回到6万元，不是所有房子都达到了6万元，也不是所有达到6万元的房子就是好房子。这也被平均了。所以我们不要过度的关注平均价格，它是描述市场的指标，但是不要过度描述，应该去看看中位数价格。那么多滥竽充数的高价房，他们拉高了房价的整体水平，难道是真的房价高了，产品品质也提高了吗？显然不是。对于这样的平均数对市场几乎没有指导意义，完全体现不出市场的严重分化和差异性。这也就意味着有的房子价格可能达到8万、10万，有的房子可能3万都卖不出去。


所以，一句话，房价突破6万元真相只有一个，不是你想象的5环内房子都6万了，也不是所有房子都是好房子。而且价高盘中还会分离出一大批被市场淘汰的所谓豪宅，6万元真相就是掩盖了大量伪豪宅的存在。


百姓又该如何理解这6万元呢？其实从根本上老百姓不在乎多高的房价，更在乎的是自己能不能买得起房。如果层级划分明显，富人买豪宅，普通人买普宅，这才是我们想看到的和谐社会。可问题就出在，普通大众还大多数都买不起房，高房价还不断拉升普通住宅的价格，您说普通百姓能不急眼吗？


刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。