请教个物业采购方面的一个问题？

mcmjsk

请教下 一个谈判的物业项目，一般响应报价包括人力成本，及一些管理费用、服装、税金之类，只有人力成本费用必须达到当地最低工资及社医保（在应当交社医保的法定年龄内），如果需求10个必须交社医保的物业员工，在满足采购需求下，投标人如果只报这10个物业人员的采购方当地最低工资及最低的社医保，而其他税金及管理费用等等都不包含在报价内，这种报价是否算实质性响应？

bidboy

不太明白。我觉得谈判文件设定的条款应该和当地物业公司实际经营的情况适应。比如社保，目前物业公司是否能够达到谈判文件的要求呢？应该做些了解。

mcmjsk

bidboy 发表于 2018-2-13 19:22
不太明白。我觉得谈判文件设定的条款应该和当地物业公司实际经营的情况适应。比如社保，目前物业公司是否能 ...

恩，谢谢你的回复，一般物业项目投标报价包含人力用工成本及管理费用及税金之类的，但其中工人工资和社保是一定要按照国家规定政策缴纳当地最低工资及社保的，在所有投标人响应采购需求中，有的投标人报价仅仅包含了当地规定的工人的最低工资及社保的费用，其他的税金，管理费用及其他费用，一律不在报价范围内，想请教下，这种报价是否合理？是否属于不合理低价竞争？

大力

单纯从文字介绍的情况来看，这个投标人的报价不尽合理，还不是很完整，建议要求该投标供应商在规定期限内提供书面文件予以解释说明，并提交相关证明材料，否则，评标委员会可以取消该投标人的中标候选资格。如果该供应商作出的报价解释不合理，不能得到评标委员会的认可，此时，评标委员会亦可取消其中标候选资格，对该供应商的投标作无效投标处理。呵呵

mcmjsk

大力 发表于 2018-2-14 11:39
单纯从文字介绍的情况来看，这个投标人的报价不尽合理，还不是很完整，建议要求该投标供应商在规定期限内提 ...

谢谢，投标人解释说除了国家规定的人员最低工资及社保的费用外，承诺其他税金、管理费用、服装费之类的，全部由公司承担，这种理由解释合理吗？

wzl11

如果我是谈判小组专家，就提问：税金、管理费用、服装费之类的，全部由公司承担，从账面看公司应该亏损的，公司是否有方案和计划，通过什么方法盈利。如果没有确实可行的解释和说明，取消成交供应商资格。当然竞争性谈判文件应该有相应条款，否则就比较难办（说明招标代理编制谈判文件的水平有问题），如果出现这种情况，一般就根据项目谈判现场具体情况，再综合考虑是否取消成交供应商资格。

bob1511

应该不算实质性响应，当然也要结合谈判文件具体内容。可以由谈判小组修正其报价，即报价包括税金、管理费用等，让投标人确认。

大力

mcmjsk 发表于 2018-2-14 14:16
谢谢，投标人解释说除了国家规定的人员最低工资及社保的费用外，承诺其他税金、管理费用、服装费之类的， ...

这些管理费用是必然要发生的，如果由该投标人中标，意味着他采购人服务范围内的承诺是低于成本，呵呵。理解个别投标人为了中标做出来的努力，我理解作为政府采购的采购人，应该感谢他们为采购人服务的良好愿望，为了保护社会公共利益和公平正义，拒绝这种投标承诺，呵呵