怎样选择BT工程

sunzhengqi

今后一个时期，特大型、特别是上市后的特大型工程承包商，向建筑业的高端和上游发展趋势将愈加明显，因此会有较多的BT项目选择。中国中铁在近三年间，对其开展的6个BT项目进行总结：选择好的BT工程必须同时具备以下几个要素。

　　1.项目所在地经济发达，政府诚信，并且有经济实力特别是资金实力，每年可支配财政20亿元以上。
     
　　2.项目必须是所在省市重要的市政、公路、环保项目，有工期紧施工难度大的特点。强调必须有符合国家规定的政府主管部门(发改委等)的立项、环评等一系列合法的文件批准，并且已完成预可研进入施工图设计阶段。
     
　　3.合同的主体必须是政府，而不是××公司，但要求担保可以是银行、公司(政府授权的法律文书)，强调BT项目不仅需要政府审批，还须同级人大批准，使其具有法律效力。以避免因为政府换届而引起后续支付的问题。
     
　　4.要求项目的施工难度、技术难度和工期要求在自身能力和实力的范围内(避免因工期违约，遭对方巨额索赔)，回购期最好是3年，条件特别好的项目回购期可控制在5年以内，如顺德BT项目。
     
　　5.要求项目按国家的有关政策规定、按设计标准正常编制工程概预算并以此作为项目造价的基准点(不能在降造前以审查设计概算为由，先期压低概算)。5亿～10亿的项目降造幅度一般不超过6%，10亿以上的项目一般不超过5%。
      
　　6.政府回购除支付工程项目价款外，还要支付同期银行利息(一般要求等额回购)，政府回购最好是用资金支付，而不是以土地、房产及其他等价物抵价。
     
　　7.地亩拆迁由政府负责，项目费用最好不要包含拆迁费用，特殊情况下纳入项目的拆迁费用一般不超过拆迁总费用的15%。
     
　　8.施工中设计变更强调据实增减，材料差价超过15%以上部分据实调整。最好还可以争取按政府公布的同期市场价执行。
     
　　9.最大限度地争取用方式标或业主定向投标的形式取得项目，签约必须是当地政府的主管部门(如果项目通过前期工作，政府仍坚持降低造价10%以上公开招标，说明了业主的主要目的是压价，想转移成本风险。有此情况即可放弃介入，避免浪费过多的精力和财力)。

汉瓦

BT，地方政府和承包商的“合法”垫资承包施工。

王毅青

总结的很不错，要点很明确。建议加精。[s:125]
有几个问题可以讨论：
1、关于材料差价超过15%以上部分据实调整，是不是有些大，投标时不可能考虑到15%。
2、降造幅度5亿～10亿的项目降造幅度一般不超过6%，10亿以上的项目一般不超过5%，我个人感觉有些保守，其中利润差不多是这个数，其实降造还可以从企业管理费用、措施费中节省，包括材料的使用，企业管理的细致是可以比定额少的。
3、第9条中的授予方式可能不行，像这样的项目应该公开招标。当然，如果有能力的企业很少，也可以申请邀请招标。
欢迎讨论。

youline

学习了~~

wlwxzhao

引用第2楼毅青于2010-06-22 08:37发表的  :
总结的很不错，要点很明确。建议加精。[s:125]
有几个问题可以讨论：
1、关于材料差价超过15%以上部分据实调整，是不是有些大，投标时不可能考虑到15%。
2、降造幅度5亿～10亿的项目降造幅度一般不超过6%，10亿以上的项目一般不超过5%，我个人感觉有些保守，其中利润差不多是这个数，其实降造还可以从企业管理费用、措施费中节省，包括材料的使用，企业管理的细致是可以比定额少的。
3、第9条中的授予方式可能不行，像这样的项目应该公开招标。当然，如果有能力的企业很少，也可以申请邀请招标。
.......

首先支持毅青老师的观点；其次我觉得象县一级的bt项目市场的竞争性还不够充分。

alex_lam0103

这些总结，前年好像就见过了，在怀疑是否是楼主原创的？

alex_lam0103

本人也做过了六七个BT项目的招标，在BT模式的项目上也总结了一些经验，对于BT这样的模式还是持谨慎怀疑的态度。

zzj0102

引用第5楼alex_lam0103于2010-07-06 11:34发表的 :
这些总结，前年好像就见过了，在怀疑是否是楼主原创的？

本文系转帖，见中国招投标协会网站：http://www.ctba.org.cn/list_show.jsp?record_id=106104
本文最初发表于《建筑时报》。