求土地拍卖机构公开招标稳健

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哪位仁兄有土地拍卖机构公开选择或公开招标文件，能否赐教

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lanchong

一般在省级或部分市级土地管理部门都有专管土地使用权挂牌转让、拍卖、招标的专职机构和人员，可以到当地土管部门（县土地管理局都会知道）咨询。

lanchong

常熟市国有土地使用权招标文件(常熟市2002A-Z002)

            常熟市国有土地使用权招标文件
            地块编号：常熟市2002A-Z002（虹桥花园）
            地址：常熟市城区东北部，三环路以东，通港路以南，长江路延伸段以北
            　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、中华人民共和国国土资源部第11号令（《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》）、《江苏省国有土地使用权招标拍卖暂行办法》及常熟市《关于城镇国有土地使用权公开招标拍卖的实施办法》等有关法律、法规，常熟市国土资源局（以下简称"出让人"）对位于常熟市城区东北部，三环路以东，通港路以南，长江路延伸段以北（地块编号为：常熟市2002A-Z002）的国有土地使用权进行公开招标。

            　　一、招标地块综合说明

            　　1．地块概况

            　　常熟市2002A-Z002号地块位于常熟市城区东北部，三环路以东，通港路以南，长江路延伸段以北。土地面积485667.8平方米（详见附件2：勘测定界图）。该规划居住区地块一次性招标，可分三期实施，每期可作为一个相对完整的组团，分期范围按最后批准的总平面图并考虑有利于分期实施的前提下进行分割。

            　　2．土地用途：居住用地。土地使用权出让年限为70年。

            　　3．建筑设计要求

            　　（1）规划方案以虞山镇人民政府提供的《常熟虹桥花园别墅区规划与建筑设计方案》为准（附后）。

            　　（2）建筑形式：别墅式、联体式低层住宅。

            　　（3）主要技术指标：容积率不大于0.32，建筑密度不大于18%，绿地率不小于45%；建筑日照间距：居住建筑不小于1：1.4。

            　　（4）根据规划设计要求，建筑退后规划用地边界线距离：居住区围墙退通港路（道路红线36米）不小于50米，退长江路延伸段（道路红线42米）不小于2米，退东侧规划道路（道路红线36米）、西侧规划道路（道路红线24米）不小于2米，围墙采用透空式且高度不得大于2.2米。建筑退后南侧长江路延伸段不小于8米，建筑退东侧规划道路不小于20米，退西侧规划道路不小于5米，退后用地西北面河道蓝线不小于5米，且河道驳岸等同时实施。

            　　（5）小区出入口：设于东侧规划道路或长江路，沿通港路不得设置出入口。

            　　（6）停车数量：小汽车按不少于1辆/户配置，每户必须保证一个室内停车库，露天停车车位不大于总停车位的20%。自行车按2辆/户配置，摩托车按1辆/户配置；自行车、摩托车必须室内停放。

            　　4、城市设计要求

            　　（1）确立以"以人为本、以水为魂"的规划设计指导思想，充分利用和合理保留小区内部现有水面，体现水乡特色，创造融于自然的水景居住环境。

            　　（2）考虑居民居住生活特点及要求，合理布局；组织合理清晰的交通流线，减少干扰，提高小区内部安全性。

            　　（3）重视营造住宅区绿化景观环境，注意沿路景观的设计。

            　　5、市政要求

            　　（1）根据居住区规范要求，设置物业管理、会所、居委会、幼托、体育活动中心、公共厕所、供配电设施、垃圾收集点、居民活动场地等。

            　　（2）区内实行雨污分流，污水按环保要求进行处理；所有管线须地下敷设，并一步到位，区内必须配套液化气管道或按消防规范要求配置管道液化气瓶组站。

            　　6、环保要求

            　　招标地块小区范围内房地产开发用地必须附符合有关环保法规并根据小我规模做好环评报告。

            　　7、其它事项

            　　（1）中标单位应严格遵守上述规划要求，据此编制设计图纸（包括总平面图、建筑平面、立面、剖面图、效果图、环境设计图、管线图）及文本，报规划部门审批，上报资料须图文一体方为有效文件。


            　　（2）未尽事宜应按有关规定执行。

            　　二、本地块按土地现状条件供地（地面附着物由出让人负责拆除）。

            　　三、投标人资质审查

            　　投标人必须是非功过具备房地产三级资质以上（包括三级资质）的房地产开发企业，并于2002年11月26日上午8：30至下午5：30前将下列材料送到市国土资源局用地服务中心，进行资质审查，逾时视为放弃投标，资质审查材料应包括以下内容：

            　　1．企业营业执照副本或经审查确认的复印件；

            　　2．企业资质证书或经审查确认的复印件；

            　　3．法定代表人证明书以及法定代表人身份证复印件；

            　　4．若法定代表人委托代理人代办的，必须出具法定代表人的授权委托书及受托人的身份证复印件。

            　　5．若投标人合伙投标的，合伙方须提供投标方合伙协议书及全体合伙方委托其中一方投标的授权委托书。

            　　四、投标保证金

            　　1．对符合资质审查条件的房地产开发企业发放招标文件。

            　　2．对已发放招标文件的房地产开发企业接受投标保证金。投标保证金为1000万元人民币整。在常熟市注册的房地产开发企业，投标保证金为银行本票或常熟市银行出具的至开标之日好时兑现的银行汇票；不在常熟市注册的房地产开发企业投标保证金为中资银行出具的至开标之日可即时兑现的银行汇票。


            　　3．若在规定的时间内（2002年11月28日上午8：30至下午5：30）未交纳投标保证金，则取消投标资格。

            　　五、中标办法

            　　本次招标采取价高者得的办法确定中标人，中标人即为该幅地块的受让人。如果出现两个或两个以上相同最高标价的，以房地产开发资质等级较高的投标方为中标者。如果资质相同，则以抽签办法确定中标者。

            　　六、土地交付

            　　1．中标人在中标后五日内必须与常熟市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并于2002年12月21日前支付土地出让金总额的30%，2003年11月30日前支付土地出让金总额的30%，余额及土地契税（土地契税为中标价的4%）于2004年11月30日前一次性付清。

            　　2．常熟市国土资源局于2003年05月30日前交付30%的土地，2003年12月30日前交付30%的土地，其余土地在2004年12月30日前交付。

            　　七、招标须知

            　　1．投标人递交的投标文件必须密封，密封处加盖投标单位公章，封面必须注明拟投标的地块编号及投标单位的名称。

            　　2．常熟市国土资源局定于2002年11月28日上午8：30在市国土资源局召开土地使用权招标说明会，同时接受投标保证金。现场解答对招标地块有关情况的疑问，并就本次招标注意事项进行通报。


            　　3．投标人须全面阅读有关招标文件，如有疑问可以在投标日之前向常熟市国土资源局咨询，投标人应到现场踏勘招标地块。投标文件一经投入标箱，不可撤回，视为投标人对招标文件及地块现状无异议并全面接受，投标人对标书和有关书面承诺承担责任并全面履行。

            　　4．常熟市国土资源局认为需要对招标文件作出修改、补充时，必须于投标开始日一天前通知投标单位。

            　　5．常熟市国土资源局发出的修改、补充文件，与原文件具有同等效力。如与原招标文件有矛盾时，以日期在后者为准。

            　　6．常熟市国土资源局对该地块采取公开招标。已通过资质审查并交纳投标保证金的投标人必须于公开招标截止时间前将按规定格式的中文书写的投标书（法定代表人未亲自参加的，必须出具法定代表人的授权收，异地投标的必须提供投标单位所在地公证处公证的法定代表人人证明书、授权委托书。）投入标箱。标箱设于常熟市国土资源局。投标截止时间为2002年12月06日上午10时整，投标截止时间之后，常熟市国土资源局不再接受任何标书。

            　　7、土地使用权招标按下列程序进行：

            　　（1）点算标书：由公证员检查标书密封情况并宣布投标书送达时间，确认投标是否有效。

            　　（2）开启标书：由公证员按送达时间先后依次开启密封标书，交出让人宣布。

            　　（3）由公证员拆封标底交出让人宣布。

            　　（4）对标书和标书附件进行审查，对不符合规定的标书宣布为无效标书。

            　　（5）评标和定标，确定中标人：出让人宣布后由公证员宣读公证词确认。

            　　（6）对中标人发出《中标通知书》。

            　　（7）出让人与中标人签订《成交确认书》。

            　　8、有下列情形者，为投标无效：

            　　（1）投标文件未密封或密封处未加盖公章的；

            　　（2）投标文件递达时间超过规定的投标截止时间的；

            　　9、下列情况为无效标书：

            　　（1）投标文件未盖投标者印鉴的；投标文件未经法人代表签署或盖章的；投标文件不齐备，内容不全或未按规定的格式内容填写清楚的；

            　　（2）投标人对一个标有两个或两个以上报价的；

            　　（3）委托他人代理的，而受托人无有效的法定代表人的授权委托书或异地投标的法定代表人证明、授权委托书不符合规定形式的；

            　　（4）投标价格低于底价的。

            　　10、常熟市国土资源局在开标时当众宣布各投标者的报价、无效标书情况及其他主要内容。对被认定为无效标书或投标无效的，常熟市国土资源局无须对投标人进行解释。

            　　11、常熟市国土资源局当众宣布招标地块的底价，高于底价并符合本文件规定条件的标书视为有效标书，低于底价的标书视为无效标书。出让人根据投标者投出的标价，采取价高者的办法，确定中标人为该幅土地使用权的受让人。常熟市国土资源局在定标后即时发出《中标通知书》并与中标人签订《成交确认书》。


            　　12、中标后五日内中标人与出让人签订《国有土地使用权出让合同》，中标人凭《中标通知书》按有关程序办理手续。

            　　13、中标人逾期或拒绝签订《国有土地使用权出让合同》的，视为违约，常熟市国土资源局可取消其中标资格，投标保证金不予退回，同时出让人有权视情节轻重取消投标人今后一至三年的投标资格。

            　　14、中标价即为该幅土地的总地价款，契税由受让方另行支付。中标人在中标后五日内必须与常熟市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，并于2002年12月21日前支付土地出让金总额的30%，2003提11月30日前支付土地出让金总额的30%，余额及土地契税（土地契税为中标价的4%）于2004年11月30日前一次性付出清，否则视为违约，常熟市国土资源局可解除出让合同，并依法追究中标人的法律责任。自出让合同签订之日起中标者的投标保证金在最后一次付款时充抵土地出让金，其他未中标者的投标保证金在开标结束后5个工作日内予以退还，不计利息。

            　　15、中标人按出让合同规定付清中标价款后，凭《中标通知书》和收费清单办理土地使用权登记手续。

            　　16、中标人提供虚假文件隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段中标的，常熟市国土资源局可取消其中标资格，终止《国有土地使用权出让合同》，注消《国有土地使用证》，造成损失的，按本须知第13条规定执行。

            　　17、在国有土地使用权招标过程中，发生中标人被取消中标资格情形的，常熟市国土资源局须另行组织招标。另定的中标人，亦受本须知的规定约束。

            　　18、参加投标的人员及观众，应遵守投标现场的纪律，服从管理人员的管理。

            　　19、常熟市国土资源局对本须有最终解释权。其他未尽事宜以常熟市土地拍卖工作领导小组的决定为准。

            　　八、其它事项

            　　1、出让人的招标中标通知书、成交确认书、招标文件、投标书、招标说明会的说明及会议纪要、补充通知以及相关文件资料对投标人构成约束。

            　　2、招标文件由常熟市国土资源局负责解释。

            　　3、有关附件：

            　　（1）附件1：招标日程安排；

            　　（2）附件2：勘测定界图；

            　　（3）附件3：投标报名表；

            　　（4）附件4：合伙投标报名表；

            　　（5）附件5：法定代表人资格证明书格式；

            　　（6）附件6：授权委托书格式；

            　　（7）附件7：投标书样本；

            　　（8）附件8：中标通知书样本；

            　　（9）附件9：成交确认书样本；

            　　（10）附件10：国有土地使用权出让合同样本。


            常熟市国土资源局
            二00二年十一月六日

来源：http://www.cnestate.com/member/jtdp/cszl_1.htm