贾康：“新国五条”误伤改善性购房需求 【转贴】

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贾康：“新国五条”误伤改善性购房需求

凤凰网 2013年03月03日 21:07 来源：中国经济网






3月3日，全国政协委员贾康在人民大会堂遭遇记者围堵采访。中国经济网记者冯兴科/摄

原标题：贾康：“新国五条”误伤改善性需求新房市场或将成热点

中国经济网北京3月3日讯（记者冯兴科 专栏）今日下午，全国政协十二届一次会议开幕。全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受记者采访时表示，“新国五条”会误伤居民改善性购房需求，但不应要孤立地看待，它在政策组合拳里，是看得见、摸得着的一个措施。

会议结束后，贾康委员在人民大会堂一楼大厅被记者们团团围住。他表示，“新国五条”中规定，二手房交易中个税按个人所得的20％征收，这项规定对投资需求来说，会产生很大的抑制作用，也会影响成交量，这是房地产调控的一个正面效果。但不可避免，会对居民改善性购房需求带来抑制作用。

“对于房地产市场来说，‘新国五条’确实会有一些负面作用。但在现阶段，管理部门综合考虑后，总得要先解决当前房地产调控中的主要矛盾。总体来看，这样一个政策，我认为不要孤立地看待。它在政策组合拳里，是看得见、摸得着的一个措施。”贾康委员说道。

在贾康委员看来，“新国五条”并非永久不变。他认为，这个政策会根据新情况，不断地动态优化。其对于房地产市场将产生何种影响，他表示，“新国五条”关于征收20％的个人所得税，很可能会转嫁到购房人的身上，并从而影响到二手房市场和新房市场。“对于有刚性需求的购房者来说，如果他非买房不可，就可能会考虑新房市场，这将会增加新房市场成交的热度。”

最后，贾康委员表示，要重视多年来推行的保障房建设。“保障房建设，要加快对低收入阶层‘住有所居’的有效供给，特别是加快以公租房为重点的保障房建设。如果保障房做得基本到位的话，那么商品房的房价问题，大家就不会感受有那么大的杀伤力。”他认为，如果所有低收入阶层都“住有所居”，那么其他人就可以从容行使消费者主权，对应开发商的生产经营权，大家就可以在公平合理的情况下自由选择了。

委员小资料：

贾康，著名财经专家，现任财政部财政科学研究所所长、研究员、博士研究生导师，中国财政学会副会长兼秘书长。  


保存时间:2013/3/4
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贾康：房产调控越调越高的说法是误导

凤凰网 2013年03月04日 02:44  来源：新快报


原标题：对改善型买家有一定“误伤”


   

财政部财政科学研究所所长贾康谈二手房交易征20%所得税

但认为不能简单地否定调控，“越调越高的说法是误导”

■新快报特派北京记者 尹来刘子瑜

对当前争议达到白热化的“国五条”问题，全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，新近出台的二手房交易征收20%所得税政策，对二手房市场会有一定的降温效果，但这个政策不是不变的，出台后会不断优化。

对改善型买家有副作用

“（新政）是有关部门综合考虑下，在两会之前回应社会诉求，贯彻‘国五条’里面采取的一条措施，它让‘国五条’变得看得见，摸得着。”昨日，贾康被记者不断围堵问及新政问题，他甚至重复回答了两三次。

他表示，新政在二手房市场上，增加了交易的实际负担，会减少一部分实际成交的可能性，会使得二手房市场的温度往下降。“新政会产生两个效果，首先，一部分投机的房主，买房就是为了转手去卖，新政会抑制他们的成交。但同时，另一方面，新政肯定会对改善型需求的买家造成影响。”贾康说，后者是“误伤”，“确实有一定副作用，但现阶段，管理部门要解决他们最想解决的主要矛盾”。

不过，他同时认为，这个政策不是永久不变的，出台之后必然会不断优化。

刚性需求转入新房市场

“在二手房市场其实也有一定刚性需求。非买房不可的，就只能转入新房市场，会增加新楼盘市场的热度。”贾康表示，大家不要孤立看待新政，推行政策的同时，要特别注意配套，“就是要强调保障房的有效供给”。

贾康说，如果保障房的供给到位，其实商品房房价问题不像大家感受到的那么有杀伤力。“所有低收入阶层、夹心层都居有所居了，其他的人群就可以相对从容行使消费者主权，对于开发商的供给，大家在公平竞争的条件下，可以做自由选择。”

“房价越调越高”是误导

房价虽然经过几次调控，但仍在上涨，难免给大家造成“越调越升”的感觉。对此，贾康说：“越调越高这个说法是有误导的，如果不调控，房价不知道要发展成什么样子。你看到的是越调越高，但它的背景是中国城镇化从刚刚五十出头要想走到七十、八十才会稳定下来这个历史期间。中心区的房价总体表现是一个上涨的曲线，不是越调越高，它本身就是越走越高，通过调整，压抑里面的泡沫，使这个曲线的倾斜率降低了，相对来说，不能简单地否定调控。”

贾康强调，应该肯定调控中间还有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要动态优化中去减少这些不满意因素，但不能否定调控的作用。

“越调越高这个说法是有误导的，如果不调控，房价不知道要发展成什么样子。它本身就是越走越高，通过调整，压抑里面的泡沫，相对来说，不能简单地否定调控。”

——财政部财政科学研究所所长贾康  
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