物业项目招标，以下加分条件是不是很不合理。

y254927193

[tr][td=1,1,505]1、机电设备设施管理保障能力，具有机电设备安装工程资质的加分；

2、消防设备设施管理保障能力，具有消防设施工程设计与施工资质的

加分；

3、企业安全防范技术能力强，具有安全技术防范行业资质等级资格，二级和一级的分别加分；

4、企业创新能力强，具有有效期内的高新技术企业证书的加分。

大力

1、2、3是针对设计、施工单位的资质要求，4一般是针对科研单位，谁要是这么招物业公司，我估计各个物业单位都想打你屁屁

内容来自[手机版]

y254927193

大力:1、2、3是针对设计、施工单位的资质要求，4一般是针对科研单位，谁要是这么招物业公司，我估计各个物业单位都想打你屁屁

内容来自[手机版]  (2016-03-30 19:00) 

请问这么设定是否属于：“设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；”

大力

y254927193:请问这么设定是否属于：“设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关；” (2016-03-31 08:18)

没有看到相应的招标文件，还不能完全判断是这种情形。

仅从字面意义上来说，物业管理服务，与施工企业是不同类型的企业，一般建筑施工企业被划分为新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其配套工程的实施单位；物业管理一般是建成后使用、维护保养单位，两类“服务”一般不会在同一个标段里面出现。
对于既要有施工任务，又有物业服务的项目，肯定是有的，比如EPC、PPP招标当中，对于涉及到的项目，也要先明确以哪一部分为主，要求全面具备各自资质的招标，竞争性就很差了。国情是普遍对这方面的投标人报怀疑的态度，就如PPP招标一般都是成功的，却往往是没有好结果，，，如鸟巢【国家体育场】的融资招标

即使是与合同相关，考虑投标竞争的需要，要允许联合体投标，所以，要求物业服务的提供单位具备所有的资质是不切实际的要求，呵呵

kkshadow

大力:没有看到相应的招标文件，还不能完全判断是这种情形。

仅从字面意义上来说，物业管理服务，与施工企业是不同类型的企业，一般建筑施工企业被划分为新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其配套工程的实施单位；物业管理一般是建成后使用、维护保养单位，两类“服务”一般不会在同一 .. (2016-03-31 08:30)

怎么感觉楼主给你下了个套，只说了要求投标人具备这些资格，压根不提联合体的事。要知道，允许联合体的话，一个联合体也是一个投标人。

大力

kkshadow:怎么感觉楼主给你下了个套，只说了要求投标人具备这些资格，压根不提联合体的事。要知道，允许联合体的话，一个联合体也是一个投标人。 (2016-03-31 15:29) 

楼主只提到了招标当中的资质要求，没有说到是特指的、唯一的投标人，是不是我想多了啊？

y254927193

大力:楼主只提到了招标当中的资质要求，没有说到是特指的、唯一的投标人，是不是我想多了啊？ (2016-04-01 08:33)

这个是加分项，且该项目不要联合体

大力

y254927193:

这个是加分项，且该项目不要联合体

拜托您老人家发帖一次性把话说完，难道你没有看出4楼、5楼帖子当中的调侃味道？


发帖内容不要像是挤牙膏，挤挤总是有的，，，


从三月底第一次发帖，到今天，多少天了啊？介个样子怎么做招标代理，55555，要是涉及保密的项目，拜托就甭说了


你提到的物业服务到底是什么？


按照你目前提供的条件，要求物业服务单位有电梯安装资质、核电运营资质、授电资质，都是可能被接受的说法，，，，

y254927193

大力:拜托您老人家发帖一次性把话说完，难道你没有看出4楼、5楼帖子当中的调侃味道？

....... (2016-04-05 15:33)

感谢大力老师的热情捧场，首先对于4楼说的“只说了要求投标人具备这些资格，压根不提联合体的事。要知道，允许联合体的话，一个联合体也是一个投标人。 ”，因为我在标题上就有说明下面几项要求是加分条件，不知道为什么会说是要求投标人具备这些资格呢？没有要求，只是说招标人认为如果投标人具备这几项条件就给他加分。
   针对老师您说的物业服务什么，可能我确实是太孤陋寡闻了，因为在我印象中的物业就是保安、保洁方面（比如写字楼物业、住宅小区物业），您说的“电梯安装资质、核电运营资质、授电资质”确实不太清楚了。

大力

[paragraph]一、关于物业的概念


[wù yè]  


物业

编辑
“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
中文名物业外文名property定    义房产和地产的统一类    型居住物业、商业物业、工业物业等引入时间20世纪80年



目录

[li]1 分类[/li][li]▪ 居住物业[/li][li]▪ 商业物业[/li]

[li]▪ 工业物业[/li][li]▪ 政府类物业[/li][li]▪ 其他用途物业[/li]

[li]2 附属设施[/li][li]3 物业更换[/li]

分类

编辑
根据使用功能的不同，物业可分为以下五类：居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求：


参考资料来源：

https://www.baidu.com/s?ie=utf-8&f=8&rsv_bp=1&ch=9&tn=98012088_2_dg&wd=物业&oq=物业管理条例&rsv_pq=97dc2d36000e033c&rsv_t=b1d4x7RuLovxbB4oMiHI%2BYbZTrzPbT7lZDWF0dXuFccodlNYEWgm9nhzWHAqd3fVDSUOpA&rsv_enter=1&rsv_sug3=5&rsv_sug1=5&rsv_sug7=100&rsv_sug2=0&inputT=1665&rsv_sug4=2572