【转】学者支招控制大城市人口：涨房价 让外地人住不起活不起

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学者支招控制大城市人口：涨房价 让外地人住不起活不起

转自2010年10月15日 京华时报

　　本报讯 (记者 翟烜)昨天，中国房地产学会执行会长、北京房地产学会常务副会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。此观点一出，立刻遭到多数网友的质疑。
　　陈贵在文中说，北京想成为国际化水平的都市，必须要有生态门槛。马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。北京人口激增必须得到有效控制，还要遵循物竞天择、适者生存的道理。所以，像北京、上海等特大城市的房价不能再降了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。加大一切在京成本是唯一的生态门槛。
　　陈贵的观点一出，立即遭到炮轰，很多网友表示反对。截至18:30，调查结果显示，58.6%的人不同意，38.2%的同意，3.1%的人说不清。其中反对此观点的网友表示，“租金上涨？人家住集装箱行不？人家住桥底下可以吗？人家连房子都不租，高房价能限制谁？”还有的人说，“能挤走的只是对生活要求比较高，但收入又不是很高的那一部分人，可是这部分人是不会让你觉得素质很低的。”而赞同的人说，“理性地想一想，还真是没有更好的办法抑制北京的人口膨胀。”
　　在接受记者采访时陈贵说，北京这样一个城市，想要兼顾富人、穷人、北京人、外地人各类人群的利益，是绝对不可能的。“那么要用怎样的尺子，帮助北京裁剪一件合身的衣服呢？就是物竞天择的生态门槛。”他说，物竞天择听起来冷冰冰，很无情，但也是最公平的。
　　陈贵直言，目前，政府过多插手商品房市场，市场就会变乱。安居工程和市场是两回事，而且保障房不能放开户籍，否则全国人民都会排队进北京，那时该让谁进，该让谁不进？现在，莫斯科的房价每平米达到30万元人民币，这样看北京的房价并不高。10年后再回过头看，很多人还是会后悔现在没有买房。
　　陈贵最后强调，在打压房价一边倒的舆论背景下，他只是想说句清醒的话。自己不是在贬低哪一类群体，也不是在为开发商做代言。

>>对话陈贵
“北京已到了负荷的极限”
　　记者：为什么说高房价是控制人口的唯一生态门槛？
　　陈贵：北京的自然资源和公共资源是有限的，城市人口容量也是有限的。人在一个地方生存，首先要住房子，而房子数量不是无限的。北京房价和世界级大都市相比，房价并不算贵，北京未来房价还要继续上涨。当然，高房价只是一种标志，根本是生活在北京要高成本，自然租房住也要高租金，养车也要高成本。按照目前北京人口自由增长速度，到该考虑适当控制的时候了。除了“生态门槛”外，我还没想出来用什么更好的“门槛”予以控制，即合理又合情地让谁留，让谁走。自然生态系统延续的唯一法则就是物种间的物竞天择、适者生存。看起来残酷，但是公平。
　　记者：你说北京、上海等特大城市的房价不能再降了。在目前的舆论环境下是否会担心遭到社会百姓的不理解？
　　陈贵：反驳是自然的，骂娘也是正常的。我说北京、上海的房价不能再降了，因为北京的房价本来就不贵，四环以内的房价会降吗？调控其实本来也不可能降到哪去。控制房价过快上涨，这关系到民生问题，安居工程和商品房价格高低本来也是两回事。我今天提出此想法是基于北京目前的资源瓶颈问题，堵车只是表象，常住人口暴涨是根本。人口规模控制是必然的，不能再这样自由放任增长了。北京这座城市已经到了负荷的极限了，现实就是这样，再放任下去，离瘫痪不会太久。
　　记者：也有人提出，建设北京依靠的是全国的资源，那么北京不应该设置门槛阻止全体百姓分享。您对这种说法怎么理解？
　　陈贵：北京是全国人民的北京，理应共建共享。我国城市化浪潮的洪峰刚刚开始，大都市建设也是尝试中建设。我没有任何贫富歧视意图，也没有为所谓群体代言。我只是想找到一把公平的尺子，剪裁一身适合北京的衣服。

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虽然涉嫌找骂，但仔细想想，除了回头走社会主义道路可以从根本上解决问题。在眼下的社会资本主义道路上，真是找不到更好的解决办法。

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砖家 看砖

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人民网的强国社区 转发此消息，改名成：

“三高”成国际名片，专家要把北京变成富人的天堂！？  



人民网 强国社区  [ 翰烽 ] 于2010-10-16 08:34:45 上帖   





标签： 专家  北京  富人的天堂  


10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。（《京华时报》2010年10月15日）


15日，人民网对“三高”的调查显示，截至当晚23时30分共有8302人次参与。其中，70.7%的网友（5873票）反对，认为这是为高房价找借口。


一直以为人才会得的“三高”之症，却没想到也用到了城市身上。而更令人惊讶的是，这“三高”不仅没有被对症下药，反而成了国际都市化的生态门槛。


专家此心，昭然若揭。一心，高房价是城市的“VIP”。大城市本该如此，北京本该如此，高房价就是大城市的至尊名片，如此方显尊贵。


二心，富人是城市的“唯一主人”。如此之国际都市，如此之大城市，当然只配富人享有，哪有穷人的份儿。因为有钱，所以车子档次高，因为有钱，所以人的素质高，因为有钱，生活起来可以挥霍无度。


反过来说，因为没钱，我们什么都不能有，车子、素质、生活，等等，我们不配居住大城市，只配回到穷困之农村，潦倒一生。


三心，城市只能是富人的天堂、穷人的地狱，注定就是贫富差距的战场。当年我们曾经记得对于美国纽约的描述，说那里是富人的天堂、穷人的地狱。看来，我们的一些专家也想与国际接轨，再打造出一个个富人的天堂、穷人的地狱。


在当今社会矛盾相当复杂的时期，一些专家惟恐天下不乱，居然对贫富差距助纣为虐，居然对社会不公推波助澜，其心险恶，其心恶劣，难以言表。他们也许忘了，这城市的繁华，城市的文明，流着多少穷人的血泪和汗水。


解决大城市的人口膨胀问题，需要从整体来谋划，而绝不是用“贫富”来划线、来控制，如此之排挤，如此之歧视，只会让我们的城市黯淡无光，只会让我们的政府失去公信，只会让给这个社会增添越来越多的绝望与仇恨。


谁不向往幸福的生活？谁又真正向往“三高”的生活？即使是富人，也不可能永远是富人，一旦从“富”变“穷”，岂不是要把这些原来的“富人”也从大城市驱赶出去。


说到这里，我也是相当担心，那就是如果按照此位专家的逻辑，我们的相当一部分公务员也得离开大城市，而要从全国富人中招募大城市的公务员，因为现在的部分公务员算不上富人，恐怕也难以承受“三高”的压力，如果他们能够承受，那么他们的收入又是从何而来？这岂不是让人有些质疑。专家此语，是不是在暗示着某些东西？那就是我们的官员也是同富人一样，“不差钱”。


如此恶性循环，我们这个社会，将不止是城市是富人的天堂、富人的世界、富人的声音，而是逐渐延伸到各个地方，穷人的生存空间将会越来越小。当我们的公务员也在为“三高”所困惑时，他们又怎么会去想穷人的世界呢？如此下去会是什么后果，科学发展、公平正义、社会和谐，不敢想象。


网友跟帖（略）



祝贺，该帖文已经被推荐到人民网主页！    [ 强国社区 2010-10-16 15:23:58 ] 0字 [ 0/4/0 ]

秋千

那先涨商业地产商铺租金等、交通费用、水电煤气等，既然要资本抉择，就进行公平的资本抉择，坚决做到：没有好收入即使本地出生也活不下去。
这些人都是拍脑袋想出来些事。
大城市占用了过度的资源，如果减少人口，那先得把企业向其他城市分流。