任志强:公平投标何以变成无奈的游戏【转贴，土地招标问题】

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任志强:公平投标何以变成无奈的游戏  



           新华网 2010年08月03日　来源： 经济参考报   



　　媒体前几天都在狂报道华远两块地高价投标，目前中标结果已经公布，华远一个也没中标，这大概也是在我预料之中的事。其实，许多外行人并不知道标书的实际情况。



　　政府似乎并不想公布评标的内幕，又在提高财政收入和防止出现天价地之间两难，于是就让市场和普通百姓永远也弄不清楚其中的原委了。



　　这两个华远出了高价的地都含有一部分保障性住房，因此标书中政府明确规定：评标中是否承担或开发过保障性住房是评标的重要条件之一，占有一定比例的分数及一定比例的印象分数。这就等于为这两块地的招标设置了一道硬性的门槛，没有承担或建设过保障性住房的企业或者被挡在大门之外，或者必须用其他的条件分数来弥补这些你必然会丢掉的分数，否则你就无法在评标中获胜并中标。



　　而如果没有第一次的中标、没有第一次保障性住房建设的经历，那么这个企业就会永远在商品房中带有配建保障性住房的投标中被挡在门槛之外，或者说永远都处于评标中的劣势地位。



　　于是，华远决定用几个亿的高价购买一张进入商品房小区中带有配建保障性住房资格的门票，先用一次性的价格损失换取第一次建设保障性住房的经历，以便为今后的投标打下一个公平竞争的基础。这就是华远用高价投标的原因，遗憾的是这张门票太贵了。



　　没干过保障房的企业就建不了保障房吗？那么历史上开发商建安居、康居类保障房的经历不算吗？什么时候政府出台过正式的文件要求开发商还必须取得一个建保障住房的资格审定呢？保障性住房的质量与设计标准会比商品房更高吗？



　　最令人奇怪的是，政府为什么要专门设立这样一道门槛将更多的企业排除于保障性住房的建设大门之外呢？难道不应打开大门欢迎所有的企业参与政府保障性住房的建设吗？



　　所有设定的门槛都无疑是一种类似于贸易保护的非市场化工具，一定是旨在保护某些特殊的利益群体，这就像在设备采购时、贸易进出口时设置一道特殊要求的门槛，以便将更多的竞争者排除在大门之外一样，在土地的拍卖之中也在公开地用门槛来提高竞买的价格。



　　如果没有这种以是否干过保障性住房要占一定分数的门槛，也许大多数企业就不会出这样的高价了；如果没有这种故意将某些企业挡在大门外的做法，也许就价高者得了；如果没有这些试图对某些利益给以保护，又哪有必要专门加这样一个特殊的限定条件呢？



　　这种带有限制性条件的非自由度的招投标制度也从另一个侧面说明了非公开、非平等的竞争一定是个怪胎。所有设定的保护性、限制性门槛一定是对市场开放的破坏，一定是权力对市场过度干预的腐败。让表面看来公平的投标也变成了一种无奈的游戏。



　　而更让人无奈的是人们只能看到公平的报标过程，却永远无法猜到标书中的门槛设定是否公平。中服地块的投标门槛在炮轰中被粉碎了，而其他投标中的地雷仍会存在。




    保存时间:2010/8/3

    原标题:任志强:公平投标何以变成无奈的游戏_财经频道_新华网

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都是游戏，看你是否在游戏圈中。

wsytl1976

老任分析的确实有道理！

714610

分析的确实有一定道理！

heluhua

[s:90]

zzr811018

政府要调控房价，你又高价拿地，想再炒个地王出来。每出一个地王房价就上一个台阶，老百姓啥时候能有房子住。不中标活该。

汉瓦

阅帖后感：

1、你可以在网络中炮轰，却无法在实践中投诉。当然，如果你没有老任那样的级别，在网络中炮轰，也是有一定的风险的。

2、“保障房业绩”的分数，显然是招标人或代理机构“想当然”的加上去的，他们肯定是参考了工程招标中的“类似工程业绩”，呵呵，这是汉瓦相当然地分析的。当然“恶意地”排斥某些投标人的除外。

3、大都数的招标项目，投标人的智商往往比招标人或代理机构高。大多数的质疑和投诉，都是有道理的。

wjjst

战争尚且被视为游戏，何况招投标，有规则的游戏并不可恶，可恶的是没有规则或大家都不遵守规则的游戏。

bob1511

来一个保障房业绩不就是为了画圈吗，哎，房价没控制住，保障房也没见多

王毅青

老任讲话有时就是不走脑子，前段时间他的降价劝说是说：在政府发了这么些文后，给政府点面子。。。。所以政府可以不给你面子。就是设置个门槛给你，所以说，人还是要为自己说过的话承担责任的，虽然有点冤。其实也不怨，你老任本来就宣称是专给富人盖房滴，您老大还用争这样用途的地吗？  
但是高价买地就可以盖经济适用房了吗？好像又转到误区里了。地不便宜，房能便宜吗？
反正房地产的怪圈老百姓是搞不懂了。

还有，拍卖不说拍卖，又说招标，招标是万金油。
拍卖就是不公平，谁出价高就给谁，难道这次是“真”招标，谁給价低给谁？疑惑中。。。。。