北京“女神”地块刷新北京总价地王 楼面单价9.5万 【转贴】

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【独家】
北京“女神”地块刷新北京总价地王 楼面单价9.5万

凤凰网 2014-08-20 凤凰房产  微信

编者按——华嘉胡同地块在年初刚挂牌之时就已经被冠上“准地王”的帽子，业内甚至称其为“女神级别”的地块。该地块本计划于今年2月挂牌出让，但因北京国土局公告，暂停相关挂牌出让活动。有媒体查阅具体标书后认为，女神地块并不好拿，华嘉胡同地块本身规划条件十分苛刻，预估出让价格不会太高。

意外的是，今日竞拍过程中，该地一级开发、金融街控股的股东华融频繁举牌，甚至自抬价格。对此，经济学家马光远直言：“表面上是金融街势在必得，实际上早已内定！”

究竟这场疑点重重的大戏背后，政府、企业、市场各怀何种心态？凤凰房产讯 今日下午，经过193轮激烈争夺，西城区华嘉胡同地块以74.6亿元总价收入华融囊中，溢价率高达110%，北京地王纪录再次被刷新。华融、信达、SOHO中国、安邦保险、方兴保利联合体参加了现场竞拍。

尽管只有5家单位参与竞拍，但是现场轮番举牌，价格一路攀升。在经过70轮叫价后，SOHO逐渐退出，现场成为信达与华融的Pk赛，最终华融以74.6亿元成功竞得。

据了解，竞得该地块的北京华融基础设施投资有限责任公司是华嘉胡同地块的一级开发商，隶属于北京市西城区国资委。由西城区人民政府国有资产监督管理委员会履行出资人职责，并授权北京金融街投资（集团）有限公司行使股东职权。

挂牌资料显示，华嘉胡同0110-633地块出让面积20663.722平米，建筑面积117708平米，起始价35.5亿元，折合楼面价为3.01万元/平米。宗地东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，是最近三年北京市供应的惟一一宗二环内住宅用地。

今年2月17日地块辅一入市就成为业内关注焦点，但就在开发商热情不断升温之时，北京市国土局却一纸公文叫停了华嘉胡同竞拍，称“因故取消”。

7月17日，被叫停整整五个月的西城区华嘉胡同地块再度复出，起始价与此前相同。凤凰房产了解到，地块竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套，合计建筑面积约30503平方米，同时，竞得人需要为被拆迁人提供地下车位312个，每个车位的售价不得高于25万元。而地块居住用地内除去上述无偿建回迁用房外，地上剩余房源全部由西城区政府回购，统筹用于其他项目安置，收购单价为4.2363万元/平米。据业内人士估算，除去回迁房以及政府回购房屋外，剩余商业部分的楼面价将达到9.5万元/平米，这也刷新了北京单价纪录。

此外，竞得人还需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于1万平方米；项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案需要服从金融街整体规划安排，另外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。对于如此苛刻的竞买条件，亚豪机构市场部总监郭毅表示，基本上符合条件的开发企业只有金融街一家了。

此前金融街也被认为是地块的最大可能竞买者，曾有业内消息称华嘉胡同地块已被金融街所“内定”。作为金融街的开发商，早在2012年，金融街控股斥资近64亿元拿下西二环西侧月坛南街两地块。

保存时间:2014/8/21
原标题:【独家】北京“女神”地块刷新北京总价地王?楼面单价9.5万
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首批招标师

地价、房价在相当长时期内疯涨以及持续上涨，对于政府部门、银行、企业尤其是国有企业来说，是窃喜的，个中缘由不言而喻。政府部门以及相关个人收益颇丰不算，关键还在于投资这样的项目，着实没有任何风险，即便发生房价、地价暴跌，也不过是从左口袋装进右口袋而已，毕竟，那不是决策者、管理者自己所拥有的真金白银。[s:90]

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参考文章 ：


北京推出地王背后的真实意图

2014-08-21 徽湖 凤凰房产


就在二三线城市限购频频松绑之时，大家纷纷猜测一线城市将出什么样的手段提振楼市时，北京在楼市放了一颗“原子弹”：北京总价地王纪录被刷新！

华融经193轮竞拍以74.6亿将二环内绝版地，华嘉胡同地块收入囊中！溢价率110%，折合楼面价63377元/㎡。楼面价和总价都创新高，成为2014年度北京双料地王。

二环内绝佳位置，又是异常稀缺的金融地块，所以出现双料地王是极其正常的事儿。好不容易逮到一件新闻，各路媒体和专家像打了鸡血似的评论一番。房价唱涨拍找到了房价上涨的最好理由，高呼下次谁还说北京房价下降，就自己把自己扇死。

而半年多以来，房价唱衰派一直占上风，这回脸上被直接打脸，哀嚎道，这个时候推出地王，是别有用心，推涨房价大伙都知道，北京作为首都，是全国楼市风向标，房价从来都是铁板一块。当然这几日媒体也在煽风点火，说一线城市房价出现多少年以来的大幅度下跌。

当然笔者后来查了几份材料，北京房价实际下降才1.3%。这算下降吗？根本不算，因为市场出现观望时，开发商最惯用的一招就是，推出几套特价房或位置不好的房子，采取“特价”勾引购房者，和试探市场反应。

但是媒体可不管这一套，发现特价房价格下跌后，就开始在标题上做文章，什么北京房价首次跌破万元，某开发商项目每平米直降6000元。

这种狗屎新闻除了能够吸引大众眼球之外，还有一个作用就是替开发商做广告。

但购房者去了售楼处之后才发现，这是一个骗局，想买的特价房要么早被人占坑了，要么压根就是子虚乌有的事儿。

但媒体之所以能够长期存在，就在于其传播力的威力。谎言喊了一千遍，就成了真理。于是在一线城市普遍唱衰的时刻，北京恰到好处的推出了地王。

我早就说过，出现地王不奇怪，但在此时推出可谓用心良苦，精心策划。大伙还记得在房价飞速上涨的时刻，为了避免高层震怒，北京上海等地，都要求城市核心地块暂时不要推出，以避免刺激上锋和普通百姓。

和二三线城市全面放松限购相比，地王效应提振市场的能力要比前者大1000呗。限购是高房价的牌坊，房子供不应求，才有限购的必要性。如今牌坊倒了，说明市场供应大于需求，房子销售出了问题，鼓励大众买房。但是仅凭一个限购松绑，首付和贷款利率不放松，购房者还是不买你的帐，因此还需要央行放水，限购松绑才能起到应有的作用。但是地王效应就不一样了。

楼面地价新高，就昭示着未来房价不会低，老百姓再不懂经济学，也会知道面粉贵过馒头，将来馒头的价格能低于面粉？

总价地王新高又证明开发商不缺钱，人家不但没有出现企业破产，相反膘肥体壮，还有心思拿地王，和购房者命比纸薄的脆弱心灵相比，人家活的滋润着呢。

由此可见，地王才是高房价的真正代言人，这一点没有几个人会产生怀疑。

当然地王风光无限的背后，很少有人知道地方政府和开发商的幕后猫腻。华嘉胡同地块，其一级开发商就是华融，而华融和金融街控股其实一家公司，金融街控股对于华嘉胡同地块不但势在必得，更是早已内定。

其他开发商很难插手，人家一级开发都做了，把一股红烧肉刚刚炖好，别的开发商想端走，别说华融和金融街不答应，西城区政府也不答应。说白了兄弟之间的事儿，别人是不能插手的。当然既然是兄弟，楼面价有多高也显得不重要了。因为华融作为一级开发商，双方肯定要签订一级土地开发协议，土地这块肥肉做熟了，卖的肉钱双方是要分账的。

所以天价的楼面地价，实际上开发商缴纳的没有那么多。写到这里，大家应该明白为何土地挂牌时设置了那么多苛刻条件和障碍，而华融控股为何多次一人举牌推高地价的真实内幕了。

(作者徽湖，房地产实战专家、知名策划人、评论人、图书撰稿人）

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保存时间:2014/8/22
原标题:北京推出地王背后的真实意图
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周伟特

孙河地王不是才4万多，和这个没法比啊