学区房逆市上涨 4.4平方米135万仍一坑难求 【转贴】

gzztitc

学区房逆市上涨 4.4平方米135万仍一坑难求

凤凰网 2014年11月10日 09:11来源：现代快报

国家统计局数据显示，各地房价出现环比下降态势，而一些地方的学区房却成为“房坚强”，逆市上涨，甚至供不应求，从炒房变成炒“期权”。记者在北京、广州等地采访发现，有人花135万元买个4.4平方米的房子，根本不能住，只为给上学买个进门证。即便如此，仍一“坑”难求。

学区房“坚强”逆市上涨

国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门1个。二手住房的价格则环比全部下降。

与房价“大势”形成鲜明对比的是，一些地方的学区房市场一枝独秀，逆市上涨。记者近日发现，北京部分“新学区房”每平方米上涨4万元仍一房难求。

久宏房地产公司王姓经纪人说：“北京奋斗小学这样的老牌优质校附近，学区房房价大幅上涨。我们刚刚以135万元成交了一套4.4平方米的房子，每平米将近31万元。”

鑫百盛房产公司秦姓经纪人告诉记者，西什库小学宣布可直升北京四中(初中部)后，附近16平方米的房子，售价达238万元，每平米14万多元，而此前类似的房子也就每平米10万元左右。

在广州，数据显示，在9月底央行[微博]松绑二套房贷以来，广州的“学位房”率先出现回暖迹象。中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“学位需要”为购房目的的二手买家占总体的8.8%，环比较上月回升2.3个百分点。

记者从各大地产中介了解到，今年以来，广州楼市的成交量和价格双双下滑，比去年分别下跌约30%和10%。

然而，广州市中心城区特别是教育资源集中的几个区，二手房价格却未出现下滑。中原地产广东项目经理黄韬说，“现在教育资源集中的越秀区二手房每平方米价格维持在3.5万到4万元。”

一个“坑”值上百万

北京市2014年强力实施教育综合改革，通过强弱校深度联盟、小学初中直升、九年一贯制、优质资源带等措施，扩大优质教育资源覆盖面积。消息发布后，涉及到的新学区房应声而涨，不少房产中介甚至开始推销带名校“期权”的学区房。

北京市海淀区蜂鸟社区是名校——中关村(7.18, 0.03, 0.42%)第三小学万柳校区的学区房。10月初的两天内，仅链家地产[微博]一家公司就在该小区卖出5套房子。该公司一王姓经纪人告诉记者，蜂鸟社区以45平方米的小户型为主，售价在300万元左右，卖点就是学区房。

[责任编辑：张敏]

保存时间:2014/11/10
原标题:学区房逆市上涨 4.4平方米135万仍一坑难求 ——凤凰房产天津
http://tj.house.ifeng.com/detail/2014_11_10/50107904_0.shtml

首批招标师

宇宙的中心，果然名不虚传！[s:58]