请教建筑二级资质与三级资质建筑面积适用问题

平陆刘军

各位朋友：
2014新资质标准中，假如一个项目有三栋住宅或者办公楼整体发包，总面积为2.3万平米，每栋楼面积为7600平米，那么三级资质关于建筑面积1.2万对工业是单体，而民用则不是单体，工程选择相应施工单位资质就应选择二级资质。是否可以这样理解？谢谢回复。
有朋友解释为：建筑面积1.2万平方米以下的单体工业建筑工程和建筑面积1.2万平方米以下的单体民用建筑工程。
二级资质：可承担下列建筑工程的施工：

（1）高度100米以下的工业、民用建筑工程；

（2）高度120米以下的构筑物工程；

（3）建筑面积4万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；

（4）单跨跨度39米以下的建筑工程。

三级资质：可承担下列建筑工程的施工：

（1）高度50米以下的工业、民用建筑工程；

（2）高度70米以下的构筑物工程；

（3）建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程；

（4）单跨跨度27米以下的建筑工程。

大力

民用建筑工程和工业建筑工程的关系

（要出发了，不检查了）

大力

接下来，需要说是民用建筑工程和工业建筑

大力

首先，大家需要达到一个共识，即建筑工程是先设计后施工，有先后的顺序，按照现行法律规范，一般的工程没有设计图纸，就不能施工；当然，这里是考虑到还有例外情况，如农民自建住房、城镇居民自行组织的房屋装修等工程，法律不要求强制进行设计、招标、施工单位落实等。

其次，建筑工程的规模或特点，在设计阶段就决定了，甚至是更早的方案设计阶段就决定了，建筑工程的高度、跨度、建筑面积等指标。这样说来，大家就容易理解了：具体某一个或某一群建筑工程的等级，和实际上的施工总承包企业资质等级并不等价，即不受施工企业资质的限制。

再回到咱们讨论的内容上来，尽管找来的施工企业施工能力可能会很强大，但是没有设计文件，招标人（含招标代理机构）找来的施工单位能又干什么呢？

sdsytssm

我同意1楼的观点

海先生

海先生:个人认为，在确定建筑工程施工承包商最低资质要求时，只考虑单体的面积、单体的高度和单体的跨度三个因素。 (2015-11-20 09:26) 

补充一点，是针对楼主的问题作答。

海先生

个人认为，在确定建筑工程施工承包商最低资质要求时，只考虑单体的面积、单体的高度和单体的跨度三个因素。

大力

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（单体建筑面积不到一点二万平米的群体建筑工程施工总承包资质设定）提个小问题，希望有高手解答http://bbs.chinabidding.com/read.php?tid=113871

flygreed

正常逻辑“单体”是“工业、民用”的共同限定用语

也应该是这样的，汉语的语法应该发布国家规范