装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项

goldseason

问北京朋友一个问题：

           一个上市公司银行其国有股份不是占主体地位，现拟在北京开一个分行。营业用房通过租赁方式获得。现拟对该营业用房进行装修改造，初步估计装修工程费用在150万元、
      消防工程20万元、安防工程60万元、空调工程55万元、弱电工程20万元。

    问：1、这样的项目是否属于北京政府规定的强制招标之列？

        2、现拟选一个装修公司作为总承包单位，但仅仅承担装修工程施工任务，其他消防、安防、空调、弱电由业主指定分包，分包合工程由业主直接向分包公司付款。
           施工合同签署方面有什么技巧?

                3、装修总承包招标，合同金额是否一定要把分包工程造价放进去？ 分包工程造价不放在总包施工合同中可以吗？

        4、合同备案方面，有什么强制性的规定？
         
            先问这么多了，烦请各位提出宝贵意见，谢谢！

goldseason

引用第13楼bidboy于2009-02-04 13:57发表的 Re:Re:直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。 :


这些随便写写就可以了没人深究。本来你这项目也不是政府重点监管的项目，再说多了就没意思了。

明白了

bidboy

引用第12楼goldseason于2009-02-04 12:34发表的 Re:直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。 :



1、拿合同备案，那装修工程合同中的工程内容只要提装修工程本身就可以了吧，不能提分包工程的管理问题吧，否则备案部门是否会问分包工程的金额是多少啊，甚至提肢解发包等等。对此没底。

.......

这些随便写写就可以了没人深究。本来你这项目也不是政府重点监管的项目，再说多了就没意思了。

goldseason

引用第11楼bidboy于2009-02-04 12:24发表的 直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。 :


直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

1、拿合同备案，那装修工程合同中的工程内容只要提装修工程本身就可以了吧，不能提分包工程的管理问题吧，否则备案部门是否会问分包工程的金额是多少啊，甚至提肢解发包等等。对此没底。

2、项目第一步是要“报建”，表格中要填写些内容，包括造价、工程内容等等。建委系统网络都是联通的，那招标管理部门也是看这个金额的吧。

bidboy

引用第8楼goldseason于2009-02-04 11:00发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :



但向招标办了解发包方式的时候，合同还没有签署。

直接发包不用了解什么，直接拿合同备案交钱即可。

goldseason

引用第9楼klssssss于2009-02-04 11:17发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :
有立项批文的，以批复为准，但你这种情况肯定没立项，是否有公司的类似于投资计划的文件呢？如果有可拿此到相关部门办理备案手续。在后续操作中还需拿编制好的预算到相关部门（如造价站等造价管理机构）进行备案。
具体的情况也要看当地的监管制度了，各地都不同，处理的方式也有差异。

没有立项批复，建设单位内部出个文件就可以了吗？

klssssss

有立项批文的，以批复为准，但你这种情况肯定没立项，是否有公司的类似于投资计划的文件呢？如果有可拿此到相关部门办理备案手续。在后续操作中还需拿编制好的预算到相关部门（如造价站等造价管理机构）进行备案。
具体的情况也要看当地的监管制度了，各地都不同，处理的方式也有差异。

goldseason

引用第7楼bidboy于2009-02-04 10:31发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :
以合同为准。

但向招标办了解发包方式的时候，合同还没有签署。

bidboy

以合同为准。

goldseason

引用第5楼bidboy于2009-02-04 09:42发表的 Re:装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项目是否属强制招标 .. :
这样的项目都可分开直接办发包。

哦，那太好了。

那我想问问，这样的项目是要报建、报监的。相关的项目信息要进场的。那问：项目造价是如何界定的，也就是说一个项目装修工程造价是200多万，还是100多万，是否以建设单位自己报的数据为准？


  这涉及到是否超过200万招标规模的问题！