房地产泡沫最佳典型 鄂尔多斯50亿新建“鬼城”【转贴】

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房地产泡沫最佳典型  鄂尔多斯50亿新建“鬼城”



   【转载者注：本文是两篇文章的综合。其中，文字方面以 中华网  2010-04-01  转发东北新闻网发表的文章为主；图片以凯迪网络上，丝晨转发的为主。不知道究竟是开发商亏得一塌糊涂，还是施工建筑企业亏了，还是银行…… gzztitc】



   鄂尔多斯耗资50亿建新城 无人居住成“鬼城”



                中华网  2010-04-01  东北新闻网


    耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。鄂尔多斯是内蒙古一个相对比较富裕的煤矿业中心，常住人口150万。康巴什的基础设施一应俱全，有办公大厦、行政中心、政府建筑、博物馆、电影院和运动场，中产阶级式的复式公寓和别墅将成片的小区塞得满满当当，但现在的问题是，原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住。

　
    耗资50多亿打造、面积达32平方公里的内蒙古康巴什是一座豪华新城，但同时也成了一座无人居住的‘鬼城’。花5年时间建设的康巴什，原意要成为鄂尔多斯对外炫耀的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳展示品。



    偶尔出现的行人，看起来就像幻觉，拖着沉重的脚步沿着人行道走着，仿佛恐怖电影中大灾难过后一名孤独的幸存者。



    在中国的版图上，有个地方三面被黄河环绕。十三世纪时，一代天骄成吉思汗途经此处，将这里定为他的长眠之地。这里的蒙语地名是“鄂尔多斯”，汉语意为“众多的宫殿”。



    GDP连年攀升、增长竞争力位列全国第一的鄂尔多斯，凭借丰厚的经济实力，在一片荒漠中建起一座新城——名叫康巴什。



    只是，地图上的这个新地名，不仅是座新城，也是个“空城”——一期工程方圆32平方公里的城市，街道上鲜见行人，没有人气。



    街上的清洁工比行人多



    “康巴什是个空城。晚上没人，白天人也很少。”


    3月14日晚7时许，内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区郊外55公里处的鄂尔多斯机场。刚下飞机，记者向一名工作人员打听“康巴什在哪里”，对方这样回答。



    康巴什距离东胜区22公里。荒漠中，一条一级路面的大道连接两地。



    15日上午，路上的车辆并不多。刚出市区，还能看到路旁有不少在建的楼盘，越往南越发荒凉起来。



    路的尽头陡然出现了大片林地，还有一栋栋楼房、一排排别墅，很是气派。上午10点，进入康巴什新区，第一个十字路口的红灯亮起时没有别的车停下来，横向的绿灯下也没有车通过，也看不到行人。



    康巴什的中心位置是鄂尔多斯市党政大楼，3栋外形一致的12层楼房。朝南正对着的是这个新区的南北中轴线——宽200米、长2400米的成吉思汗广场。



广场西北角、鄂尔多斯大街与文化西路路口，清洁工老李正在清扫路面。这是记者在康巴什遇到的第一个人。



    她负责的路段是从这里朝西数10根电线杆的距离。500多米的路段，老李扫了几年。头两年，“更好打扫，啥也没有，除了沙土，还是沙土。”她随手拎着个不大的塑料袋，里面装着多半袋杂物，“两天时间就只扫了这么点垃圾，另外，还捡到1个瓶子。”“为啥没垃圾？因为没人呗。”她一边划拉扫帚一边问记者“几时来的”，并建议说：“你晚上再来看看，吓人呢——都是黑洞洞的”。



    50多亿打造的荒漠新城



    正值春季，不时刮着四级风。



    16日下午5时许，成吉思汗广场最南端的景观湖，看风景的只有记者一人。



    湖边一角的公共卫生间小休息室里，挤着6名清洁工，山东夫妇、湖北夫妇，另外两个老头是内蒙古当地的。去年才来康巴什打工的山东女人说：“这里除了车，就是楼，可就是没人。”当地一个老头接过话：“康巴什车头比人头多”，大家都笑起来。



    2004年以前，康巴什还是片荒漠，只有两个小村庄，不到1400人。



    那时，整个鄂尔多斯一度是内蒙古最为贫困的地区。直到有一天，这里发现了四大“宝贝”：特有的阿尔巴斯白山羊绒被誉为软黄金；煤炭探明储量1676亿吨，占全国1/6，鄂尔多斯如今是中国产煤第一大市；稀土储量65亿吨；天然气探明储量8000多亿立方米，占全国1/3。



    因为“羊、煤、土、气”，于是扬眉吐气。



    2007年年底，中国城市竞争发展力排名：鄂尔多斯增长竞争力全国第一；人均GDP1.0451万美元，超过北京、上海。



    鄂尔多斯老城区东胜23平方公里上拥挤着30万人。手中有了钱，政府便开始拓建新的城市发展空间。2004年，政府开始在荒漠中开始兴建新区，建设总投资达50多亿元。



    站在党政大楼12层楼顶往南看，在这张巨大的荒漠“白纸”上，矗立着康巴什的六大地标性建筑：剧院、文化艺术中心、会展中心、新闻中心、博物馆、图书馆。



    只是，这里还缺少超市、医院、学校和人。

王毅青

脑子真好使。房炒房，钱生钱，一环扣一环，都在赚钱。那么资源是什么？？？到底值几何？？？

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转载者注：2010年5月7日的新闻1+1《城市，为谁而建？》就介绍了这个“鬼城的情况，视频地址：



   [新闻1+1]城市，为谁而建？（2010.05.07）

http://news.cntv.cn/china/20100507/104896.shtml

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据记者了解，鄂尔多斯参与房地产开发的公务员像张女士这样“失败”的并不多，在第一批“死在沙滩上”之后，后来者都是“专业”炒房者，“这些公务员都是买地建房，房都还没有建起来，就卖光了，就是我们那批房子也有很多人拿到手后转手就按市场价卖了，一套别墅净赚200多万元。”



　　东胜一个知名开发商的销售人员告诉记者，他们2008年5月新开盘的700多套房子，2010年3月住宅区全部售完，有1/3被伊金霍洛旗的人买走了，伊旗是这里最大的产煤开发区。销售人员直言，“我们开盘的房子市价3800元/平方米，在当时都是最贵。到2010年3月才卖到4300元/平方米，我们都是按照1800元/平方米～2000元/平方米的价格给公务员的，他们都是一人好几套房子的预留，甚至连首付都不交，只交1000元、2000元的定金，就是按照4000元/平方米的价格卖掉，一套房子一般都能赚30万元左右。”



　　几经辗转，《中国经营报》记者获得了相应购买这些楼盘项目的公务员的联系方式，其中一位乔姓的女士告诉记者，作为公务员的身份，她的房子是以内部价3000元/平方米拿到的，现在售价6000元/平方米。”一楼的房主则要7200元/平方米的价格才肯出售，因为一楼的房子送了一个小院子。而其他业主，则极力回避记者的采访。



　　公务员轴心



　　这么多人这么炒房，他们哪里来的资金做后续的资金支持呢?“这里的民间融资很厉害的，谁的钱都可以以0.025元的利息拿来，最低的0.02元就能拿来，往外放贷款，都是按照0.03元的利息算。”张女士对于记者吃惊感到不以为然，“炒房子的人本身就是一个地下钱庄。买卖房产只是鄂尔多斯人的投资方式之一，这里10人有9人以放贷为生。他们有着自己的财富循环体系。”



　　“我当初有30多万元的积蓄，2007年时房子便宜，3000元/平方米，当时的银行贷款首付是20%，我只需要付10万元左右就可以申请贷款了，之后我又买了一套房子，付了10多万元的首付。我将剩下的钱就放在地下钱庄，按照钱庄的规矩，一个季度分红一次，10万元一个季度我就能拿到7500元利息，这部分钱足够我还银行的贷款了。”在保险公司上班的余先生告诉记者，他就是通过放高利贷的方式在全国各地弄了十几套房子，在北京还有很多套房子。



　　“我自己本身就是一个钱庄。”张女士不无遮掩的告白，“我把钱从身边的农民手里拿回来，放给有需要的人。”



　　2002年开始张女士就到处介绍钱存到信贷部门。2002年张女士就开始为地下钱庄拉存款，经历过集资建房风波后，2007年张女士自己做钱庄，陆续从农民的手里把钱拿来，这里的农民都很有钱，大部分农民不是房子被政府建设征用了，就是农业用地被政府征用了，征用的房子按照市价赔给补偿款，很多人都一夜暴富，成为百万富翁。一般的补偿都能拿到400万元～600万元不等，征地赔偿是按照2万元/亩的价钱赔偿。开出租车的张先生，2009年，全家6户住房被政府开发新城，征用后赔偿了17套住房，其中只有2套90多平方米的住房，其他都是100平方米以上的，他留了6套，6户人家一人一套，其他的11套房子均按照2009年的市价4800元/平方米全部卖出。于是张先生将卖房余钱中的1000多万元放在了信誉度比较高的地下钱庄，还有100多万元放在了亲戚的钱庄里。像张先生这样的农民在鄂尔多斯目前被喻为煤老板之后暴富的第二批人。



　　一个出租车司机还将记者带到了他的一个做床垫生意的亲戚家里，一个非常不起眼的床垫门面，竟然也是一个地下钱庄。李先生说这样的钱庄在鄂尔多斯随处都是。



　　张女士钱庄的钱也都是这部分人手里收上来的，既没有担保也没有抵押，完全靠个人的信任度借贷。和张女士聊天不到1个小时的时间里，她就接了不下3个电话，电话的内容不是取钱的就是借钱的，从电话中就能听出来地下钱庄的业务非常火热。“这是因为从银行借贷手续繁杂，时间跨度太久了。一般借贷的人都是急需资金周转的，银行的时间耗不起。我们这里存进来的钱可以随时取，只需要打个电话就可以了。”



　　张女士透露了资金的流向，“建筑商从钱庄拿钱的多，我的钱就贷款给我哥哥了，他就是建筑商。”



　　据了解，在鄂尔多斯注册的担保公司、典当行、投资公司等资本总共160多亿元，大部分都在从事民间借贷。



    保存时间:2010/5/30

    原标题:康巴什"鬼城"炮制者曝光：地下金融暗涌 - 新闻中心 - 搜狐焦点网

http://house.focus.cn/news/2010-05-23/940730.html

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康巴什"鬼城"炮制者曝光：地下金融暗涌



     来源：中国经营报2010年05月23日



    [提要] 公务员、煤老板与开发商一起，形成了以当地公务员为轴心的地下金融链条，共同造就了康巴什新城击鼓传花的游戏——空城或者“鬼城”，而且并不影响炒作者的获利…  



　　公务员轴心 鄂尔多斯地下金融暗涌

　　——康巴什“鬼城”炮制者曝光(之一)



　　编者按/ 自3月初，《中国经营报》记者赴鄂尔多斯“探源”沙尘暴时，记者发现了这座耗资50多亿元，面积达32平方公里的豪华新城康巴什，这座新城因很少人居住而被称为“鬼城”。



    到底是什么原因造就了这座“鬼城”?在“沙尘暴探源”之后，本报将继续关注这座“鬼城”的炮制者。



　　一座50多亿元“炮制”的新城，让康巴什有了“鬼城”的“封号”，然而，在以煤炭与能源闻名的鄂尔多斯，无人居住的“鬼城”实际上只是问题最简单的表象而已。



　　这座以财富闻名的城市，地下金融的复杂链条黯然涌动。《中国经营报》曾多次刊发关于鄂尔多斯经济发展模式的报道，在采访中，一个以当地公务员为轴心的地下金融链条渐次展现在记者的面前，而正是这些被俗称为地下钱庄的金融暗流，公务员、煤老板与开发商一起，共同造就了康巴什新城击鼓传花的游戏——空城或者“鬼城”，并不影响炒作者的获利。



　　房地产，正是这个复杂炒作链条的载体而已。



　　谁在“合谋”?



　　“2003年康巴什建设初期，政府和开发商的财力都不够，政府就暗中鼓励公务员参与其中，现在来看也是不合规定的，但大家都干。我们和开发商合股开发土地建房子，当时签订的协议是等房子盖好后以成本价给我们，按照当时的价格，我们参与集资的人都能得到好几套别墅。”张女士说。张女士是当地某单位的公务员，她告诉记者，当年康巴什筹建时，由于建康巴什新城的地方离市区20多公里，比较偏远，招商引资比较困难，开发商也都不愿意投资。



　　据张女士介绍，最初从亲戚朋友开始集资，少的五六万元，多的30万元，张女士自己就向别人借了300万元的高利贷。消息传开后，许多人都参与进来，许多原来还羞羞答答的公务员也开始热衷于此。“最后与开发商合股的时候，我们总共有280人，累计出资1600多万元，还有别的公务员也集资入了股，有的数额更大。”



　　时间到了2007年，眼看自己投资的项目就要交房了，张女士已经开始谋划如何装修自住的那套别墅。但张女士和她的股东同伴们等来的却是开发商“无奈”的违约。原来，这批房子已经被鄂尔多斯市政府划拨给另一批公务员。



　　“当时觉得被政府骗了，他们缺钱的时候鼓励我们集资，给假承诺，房子盖好了，也有财力了，就强迫开发商违约。”此时离张女士集资已经过去3年多，她本人借款欠下的高利贷利息也已经滚到近200万元，而政府只愿意退还本金加0.01元的利，“我们这些吃了大亏的股东天天找政府闹，可能是怕事情闹大，最后给了我们0.025元的利息。”



　　事实上，2007年的鄂尔多斯市政府已经“不差钱”，经过连续3年增长后，当年该市的财政收入已经突破了200亿元，相比2004年42亿元的财政收入，此时的鄂尔多斯政府早已具备了给集资者付高息的能力。



　　拿到钱的张女士坦言自己最后还小赚了一笔，但相比那些直接拿房的公务员来说自己还是亏了。“当时周边的房价已经涨到每平方米四五千元了，而给那些公务员的房子才每平方米1200元。”张女士不无遗憾的感慨，“一套二层的别墅才120多万元，太便宜了，有的人一口气买了好几套。”



　　张女士并不承认自己是一个纯粹的炒房者。她告诉记者，自己有低进高出赚钱的意图，但同时也想着能以后在康巴什养老，“那是个好地方，适合居住，没想到现在成了‘鬼城’。”

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政府回应



　　对于记者的调查，鄂尔多斯市委宣传部接受了《中国经营报》的采访，正面回应了为何康巴什空房率如此之高的原因。



　　“这里的空房率高，基本属于正常。”康巴什管理委员会副主任杨满喜说，“市民的生活水平都很高，鄂尔多斯市重点中学也将在这里落户，加上鄂尔多斯市医院的投入使用，这些设施的完善都会吸引很多人来这里购买房子。”



　　据杨主任介绍，在康巴什购房者中有相当一部分来自东胜的市民及其周边的人群，还有康巴什周边的旗县。



　　这里的行政机关单位就有几十个，已经确定要搬来的政府工作人员是11000人，按照一家3口的数量计算，需要房子的数量大概是5000~10000万套，但目前这部分人中，有房子的只占政府全部工作人员的1/10，市场需求可见一斑。剩下90%的人还没有拿到房子，也没有足够的资金在这里购置房产，这些人都在等待经济适用房、限价房开盘。



　　康巴什新区管理委员会规划局局长吴保华将统计数据给记者看：目前康巴什现有商品房总数在三到四万套。



　　“但部分空置的房产中，有的是家长在康巴什的市政府上班，孩子在东胜区就学，这部分家长考虑到学校的搬迁，在这里购置了房产，由于目前学校还没有搬迁，暂时没能入住；有的家人在东胜上班，自己在康巴什上班，尽管有了房子，也没能入住；还有一部分是家里有老人的，但康巴什目前配套的医疗和居住设施让他们没考虑搬过来。”吴保华介绍说。



　　“炒房的占一部分，但目前不是主要的人群。”杨满喜肯定道，“鄂尔多斯市的人有两三套住房的很多，暂时大家都已有房子住，买了房子又不卖掉的还空置，肯定是要来住的。就是一个时间和配套设施完善的问题。”而且鄂尔多斯周边地区，近几年来一直在做旧城的改造和新区的开放，随着拆迁户的增多，新建起的楼盘很快就会成为这部分人群的购买对象。有限的房源只会继续让这里热浪滚滚。



　　“救城”攻略



　　来过康巴什的人都知道，这座新城，无论建筑如何豪华，但目前就是一座空置率达到90%的不折不扣的鬼城，无论政府如何回应，与各方媒体如何斡旋，依旧难以洗刷“鬼城”的嫌疑。为此，鄂尔多斯市政府下决心让这座传说中的“鬼城”变成真正的新城，一系列救城举措已经开始紧锣密鼓的实施了。



　　康巴什地势比东胜低200米，省去了往高处供水一系列昂贵的投入成本，高处供水需要加压，而且设施都比较贵。康巴什与东胜距离20多公里，这样的距离，既合适规划，也不影响旧城的改造。鉴于这样的地理和环境的优势，康巴什就被定位为政府的新迁徙地。这种发展模式被政府称为“组团式发展模式”。这不仅在当时，目前来看也是一个很先进的理念。



　　但是现在的空城和当初建城的初衷却相差甚远。“学校和设施的建设时间有了一些出入，才导致了这样的结果。这是当时规划时没有考虑周全的。”杨满喜坦陈。



　　目前政府都在极力的完善，力图让这座空城年底就有了人们希望的人气。（王珊珊、方辉）



    保存时间:2010/5/30

    原标题:鄂尔多斯50亿造新城续：官方称实际投入达170亿_地方联播_新华网

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鄂尔多斯50亿造新城续：官方称实际投入达170亿  



         2010年05月29日  　来源： 新华网综合　 编辑： 李志强





    内蒙古鄂尔多斯新建的城市核心区——康巴什新区，被称作“鬼城”。一位行人走在几乎闲置的商业区，因为人少，几乎没有人愿意在这块新区做生意。



    据中国经营报报道，3月初《中国经营报》记者赴鄂尔多斯“探源”沙尘暴时，发现了这座耗资50多亿元、面积达32平方公里的豪华新城康巴什，但它还有另外一个“封号”——“鬼城”。被称为“鬼城”的原因是豪华的楼群下却杳无人烟。到底是谁制造了这座“鬼城”？上期本报报道了“以公务员为轴心，鄂尔多斯地下金融暗涌”。近日，鄂尔多斯市委宣传部主动联系本报，一一详解“鬼城”空置的原因所在。



　　偏于内蒙古一隅的鄂尔多斯，尽管只是一个内地三线城市，但这里高居的房价紧跟一线城市。



　　鄂尔多斯既是羊绒之城又是煤炭之都，正是这易开采、储量丰富的煤炭资源让鄂尔多斯一夜暴富，人均GDP总量几乎与香港持平，与鄂尔多斯财富齐名的还有鄂尔多斯斥资50亿元打造的“康巴什”新城，但它被外界称为“鬼城”。



　　“鬼城”的真正含义是豪华楼群里却出现了大量空置的住房，宽阔的街道上却杳无人烟，华灯初上，康巴什漆黑一片。



　　随着外界对“鬼城”的高度关注，近日鄂尔多斯市委宣传部副部长曾涵向《中国经营报》记者坦言鬼城的实际投入不止50亿元，而是170亿元，如此投入，目的便是改观康巴什的“鬼城”形象。



　　鬼城推手



　　走进康巴什新城，过了几个红绿灯，你会发现空荡荡的大街甚至没有什么行人和车辆。很多十字口的红绿灯前几乎空空如也，漂亮的交通设施完全成了这里的一道风景。



　　晚上九点，夜幕降临，华灯初放，灯火通明如白昼的街道上隐约会看见一两个行人，使这座奢华的新城显得格外萧条。



　　“这个小区有500套房子，2007年春开盘，2007年年底就卖完了，但目前就有两套房子交了钥匙。剩下的业主都还没来拿钥匙呢。”东方房地产开发公司的销售经理李先生告诉记者，“我们是2007年从北京过来的房产销售公司，房子是售完了，但根本没多少人居住，销售部早就从这里撤走了。”



　　“配套设施不全，哪有人来住？”在康巴什工作的公务员杨月（化名）感叹说。



　　杨月就是第一批公务员炒房的代表。然而将这里打造成鬼城的操盘手不仅仅是政府的公务员，还有很多隐形的市场操盘手，将这里抽成“真空”。



　　“这里的人大部分都是在伊金霍洛旗（隶属鄂尔多斯）有一套房子，但在康巴什还有一套房子。”杨月说。



　　在杨月看来，其实是先富起来的煤老板、政府公务员和开发商内部认购这三个人群，将这里炒成了鬼城。



　　“我们开发的恒信财智中心住宅小区在2007年春开盘时才卖到2800元~3000元/平方米，就这个价钱在当时都是很高的了，2009年这里就涨到5000元~6000元每平方米了，但是我们开盘的房子在2007年5月底就售罄了。和我们同期开盘的卖的比我们贵，都卖到每平方米4000元左右，我们的房子都卖亏了。”恒信集团的孙先生说，“开盘时，听说鄂尔多斯的政府部门要搬迁过来，估计公务员会先买房子，结果没想到，东胜区周边一些先富起来的煤老板们竟然先来购买了。”



　　“我们开盘的6栋楼，其中一栋就被陕西榆林那边的几个煤老板一次买下了，而且付的都是全款。”恒信物业的经理杨军坦言。





　　“这边的房子有50%是被早年间来这里挖矿的先富起来的煤老板买走的。”孙先生向记者透露。



　　东胜一个知名开发商的销售人员告诉记者，他们于2008年5月新开盘的700多套房子，在2010年3月就全部售完，有1/3被伊金霍洛旗的人买走了，而伊旗是鄂尔多斯市最大的产煤开发区。



　　另一知名开发商的售楼小姐告诉记者，他们2009年4月开盘，一个煤老板，付了全款买了3套房子。



　　炒房者大量地购房，而又不能入住，遂成“鬼城”的一大原因。

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发展几年就行了！！！

王毅青

新城区的房子一般都冠以经济适用房的名义卖给公职人员了，当然是有房住的人，所以还挺辛苦的从老城区坐班车来回上下班。有什么公平不公平？