北师大 董藩 雷人雷语 董藩：25年后北京房价将达80万/㎡ 全国均价9万【

gzztitc

董藩：25年后北京房价将达80万/㎡全国均价9万

网易 2012-12-15 10:47:03　来源: 网易财经　




北京师范大学管理学院教授董藩

网易财经12月14日讯 2013网易经济学家年会今日在北京举行，北京师范大学管理学院教授董藩在“房地产调控功过反思”分论坛上表示，以今天看今后25年房价是什么结果，25年后全国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，是一平方米的价格。

他举例说，1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们会告诉你全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候任总也不相信。



以下是相关文字实录：

董藩：

我只能赞同他了，他把答案说了。中国高速成长肯定是没有结束的，尽管一些小城镇或者极个别的城市有问题，比如鄂尔多斯，鄂尔多斯，鄂尔多斯不代表全国，他为什么出现这个情况呢？就像一个人的身体应该一块发育，鄂尔多斯的情况就是上面发育了，但是腿不长，所以有问题。比如一个小孩没有成熟，你突然给他几十万块钱，所以要出事。房价是什么？是城市功能和竞争力的反应，鄂尔多斯这个情况是功能没有齐全，但是财富暴增，所以就出现问题了。另外，我们统计的时候没有把农村房子算到商品房、集资房没有算、小产权没有算、当年的房改房没有算、军产房也没有算，而且军产房不知道是多少，还有城中村没有算，还有大量违规建筑没有算，还有团购房子没有算。所以，现在官方公布数字是严重偏高的。房价被估高了，尽管你们买的是最高的部分，但是他不代表全国。但是，收入又严重低估了，刚才黄怒波先生也谈到一个问题，实际上你们最应该抱怨的不是房价高，是分配不公。很多人有兼职收入，灰色收入，福利性收入，财产收入，腐败收入，我们应该对这个东西仇视，而不是对房价。


1987年全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果这个时候我们会告诉你全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信，那时候任总也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番，就是25年后全国均价在9万，北京要80多万，八九百万、上千万的别墅，像他们住的都是这样的，我说的是一平方米的价格。而且房地产市场是可以脱离国际市场的，全世界很多国家，包括俄罗斯那边，你会发现远远高于其他市场价格，因为这个市场有它的特殊性。当你明白了它的特殊性之后，你要做的是什么？买。而且不要以为你现在买不起，刚才来的时候接我的人说我钱少，钱少有钱少的买法，至于怎么买？我以后教你，公开场合不好教你。

(本文来源：网易财经 )  

保存时间:2012/12/15
原标题:董藩：25年后北京房价将达80万/㎡全国均价9万_网易深圳房产频道
http://sz.house.163.com/12/1215/10/8IORMOFQ00073T3P.html

转载者注 ：色彩是本人加描的，仅供参考。

cgibin

40岁没4000万不要来见我

=原来是此人信口雌黄啊，我一直以为是上海某教授呢[s:69]

gzztitc

也有赞同董教授的说法的，请看：


范小冲：“房价每平米80万”并非天方夜谭

凤凰网 2012年12月19日 07:14 来源：新京报 作者：张泉薇 李媛


十几年来，房价涨幅总是超出我们的想像，未来房价会怎样？近日，北师大教授董藩（微博）给出答案，他预测“25年后北京房价每平米80万，全国均价9万”，引起了广泛争议。董藩进一步解释，“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗？”对此说法，有人赞同，称25年前我们也想不到房价会涨到现在的价格；有人反对，称除非持续通胀，否则房价上涨缺乏货币支撑，然而没有哪个国家的政府会坐视如此严重的通胀。

事件回顾

“25年后北京房价每平米80万”

12月16日，北京师范大学管理学院教授董藩在2013网易经济学家年会上语出惊人，称“25年后北京房价每平米将达80多万，全国均价每平米9万左右。”此观点经报道之后引起热议。

面对质疑之声，董藩在其微博上进一步解释：“全国升至9万年均涨11.4%，北京涨至80万年均涨15.7%，此涨幅奇怪吗？”“绝非说只有房价涨，收入不涨，不发生通胀。其次，买房的钱不仅源于工资，还有财产收入、违法收入、信贷支持等，不管黑钱白钱都有购买力。”

董藩强调，自己的判断并非基于简单的线性推理，而是考虑到了人口增长、城市化等各种推动房价上涨的因素。

市民说法

“25年后有房族都是亿万富豪？”

田小姐（北京公司职员）：

房价每年涨15%，所以25年后房价每平米80万？房价可以这么类推吗？这简直就是忽悠人定投基金“30年成千万富翁”的路数。照这个算法儿，25年后，北京市民只要家里有一套一百多平米房产的，就都是亿万富豪啊。

真到买套房子都要几千万的时候，钱还值钱吗？月收入不上百万都不好意思说是北京人了。拿人民币当湿柴，那不是回到解放前了吗？社会应该进步才对，怎么会倒退了呢。

业界声音

“每平米80万元并非天方夜谭”

范小冲（阳光[最新消息 价格 户型 点评]100集团常务副总裁）：

在北京上海等城市，未来出现每平米80万元的房价并非天方夜谭。

房价长期上涨是一个必然趋势，因为中国经济还在持续增长阶段；另外，经济增长和通胀也是密切相关的，现在我国的货币已经超发，25年之后钱的购买力和今天也不一样。

今后中国关于房地产的政策和增长机制也许发生改变，但一些客观存在的现实是可以确定的。25年后的中国已经是世界第一大经济体。伴随着国民收入的提高，房价也应该会跟国际接轨。现在中国香港和欧美一些地方，像这个价格的已非少数；其次是城镇化的发展，中国未来还将有接近4亿人要进城，未来有很大的住房需求量。再加上土地资源的稀缺性，在25年后，像北京这样的城市，出现80万的房价是可信的。

现在说25年后的房价80万难以置信，就像25年前，我们也不会相信今天的房价能高到这个程度。道理是一样的。

保存时间:2012/12/19
原标题:范小冲：“房价每平米80万”并非天方夜谭_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/pinglun/detail_2012_12/19/20306530_0.shtml

gzztitc

[调查]25年后北京房价每平80万你相信吗？



共分：首页 上10页 上一页 1 2 3 4 5 6 下一页 下10页
   
1 楼： 珠江正言  关注  于 2012-12-17 10:12 发表   千谎百计


2 楼： 六月五日  关注  于 2012-12-17 10:13 发表   应该不止80万


3 楼： 科学世界  关注  于 2012-12-17 10:15 发表   天方夜潭


4 楼： xnsfgh  关注  于 2012-12-17 10:17 发表   人民币与日元一比一。


5 楼： 飘飘飘  关注  于 2012-12-17 10:25 发表   哈哈 就如同预言12.21人类末日一样，预言是没有责任的～～～


6 楼： 英特尔纳雄耐尔  关注  于 2012-12-17 10:25 发表   如果政改虽无多大进展，但经济发展情况还算不错的话，25年后的80万，也就相当于当下的3、4万，所以，房价等于基本上没涨。


7 楼： 封昵称立公道有必要公示理由  关注  于 2012-12-17 10:33 发表   房价随地价，土地价值加上房子本身的价值，随着国民经济的发展而发展。


8 楼： 甜水海  关注  于 2012-12-17 10:49 发表   董藩，从那家医院里跑出来的？


9 楼： dcgbjd2009  关注  于 2012-12-17 10:48 发表   房价80万，老百姓该上月球生活了。物价上涨，通货膨胀。那是就得印1万元的大钞了。


10 楼： 冰点沸度  关注  于 2012-12-17 10:50 发表   那时的人民币是不是和白纸等值？


11 楼： abc701  关注  于 2012-12-17 10:54 发表   坚持社会主义文化舆论导向，坚持一切舆论为人民服务！让那些别有用心的专家无乱讲的空间！


12 楼： 鱼飞  关注  于 2012-12-17 10:57 发表   25年后？谁也说不真。



保存时间:2012/12/17
原标题:[调查]25年后北京房价每平80万你相信吗？_发展论坛_新华社区
http://forum.home.news.cn/detail/111377200/1.html


本人感想：

这好比：我的儿子刚出生时，只有6斤，20年过去了，他的体重是120斤，长了20倍；由此，我认为，再过20年，当他40岁的时候，体重是惊人的2400斤？！

当然，如果教授认为，今后，物价飞涨，政府控制不住，那就是另外的问题了。

gzztitc

[调查]25年后北京房价每平80万你相信吗？   

新华网 作者： windyspeed  关注  于 2012-12-17 10:09 发表   

董藩：25年后北京房价每平80万 全国均价每平9万

上周末，北京师范大学管理学院教授董藩在2013经济学家年会的“房地产调控功过反思”论坛上称，25年后北京房价每平米80多万，全国均价每平米9万左右。

不过，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌则表示，开发商不要抱有幻想，房价不可能像过去那样暴涨。

董藩：25年后全国房价每平米9万

董藩在论坛上预计，25年后的房价，每平方米的价格，全国均价在9万左右，北京要80多万。

“1987年，全国平均房价408块钱，那时候北京就是500块钱，如果那个时候我会告诉你，全国均价达到6000，北京、上海达到20000，打死你也不相信。所以，我们以今天看今后25年是什么结果？如果按照过去的发展速度是什么结果？就是你天天算这条曲线再翻一番。”他说。

夏斌：未来房价不可能暴涨据媒体报道，夏斌表示，中国不应该把房地产市场作为一个资产市场来看待，而应作为一个以消费品为主导的市场来看。老百姓和开发商不要抱有幻想，房价不可能再像过去那样暴涨。

夏斌指出，不要用过去房地产数据模型来推导今后的房地产市场，不要用股市的分析来分析房市，特别是现在制度在变，方向是明确的。

“我个人认为，按照中国经济十年、二十年还能增长多少，倒过来推一个中产阶层十年、二十年就业情况下收入是多少，反过来推按揭比例，首付是多少，很低，不用担心。但是投机，对不起。”

对于明年的房价走势，任志强从市场供给的角度分析认为，明年房地产的供应不会很好，供应量不会增加，今年住宅新开工增速是负的11%。“我觉得今年如果是15%-18%的投资增长，明年就是13%左右，速度还是下滑的。在供给方下降的情况下，如果需求不下降会导致什么？你们自己找答案吧。”

   

[调查]25年后北京房价每平80万你相信吗

保存时间:2012/12/17
原标题:[调查]25年后北京房价每平80万你相信吗？_发展论坛_新华社区
http://forum.home.news.cn/detail/111377200/1.html



社区首页 > 热点论坛   值班斑竹：维君 长芦

论坛声明：本帖由网友上传，只代表网友个人观点，转帖请注明作者及出处。如相关单位或个人发现问题，请直接与我们联系（传真电话：010-88050800），中介或代理机构勿扰。

王毅青

不知道介个教授是不是就是神话中的“叫兽”。
"财富榜里没有农民"怎么了?财富榜里就都是良民了？农民就没有文化了，25年后的农民也得是研究生毕业，不然国家的土地也不允许你来种，介个才是良性的趋势。
干嘛不说说你这么惊人的结论从哪里来的？理由？而是语不惊人死不休滴。

lvalei

乱弹琴  真到那时候  后果不堪设想[s:69]

twotigers

呵呵，到那时候，估计是背一袋钱买把米。

芥末小生

这话都敢说，意思是通货膨胀会越发的严重，消费者信心指数肯定都成负值了！

hylhs

不知教授是如何算出来的。