津单价地王即将诞生 手表厂地块猜想 【转贴】

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津单价地王即将诞生 手表厂地块猜想

新华网 2013年10月31日 08:20:34 来源：新华网

2013年土地市场热度不减，继融创以103.2总价将天拖地块拿下后，近期最受关注的地块手表厂地块也将明日“出嫁”。目前手表厂地块挂出19010元/平方米，单价“地王”似乎没什么悬念，各大开发商紧锣密鼓展开竞逐，花落谁家也即将浮出水面。

以“灵巧”见长 手表厂或破津地王单价

如果说天拖地块凭借其庞大的体量取胜的话，那手表厂地块绝对是以“灵巧”见长。

天拖地块可建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，体量在近年天津各区县出让土地中堪称首屈一指。反观手表厂地块，规划地上总建筑规模不大于60600平方米，还不到天拖地块的1/6，略显弱势。然而，天拖地块住宅性质用地还不到总规划的50%，而手表厂地块100%的住宅性质结合1.0的低容积率、45%的高绿化率分外抢眼，挂出19010元/平方米的准“地王”单价也无可厚非。最终成交价格极有可能超越理工育梁道地块于今年9月2日创下的22953元/平方米的单价纪录。

地产大鳄“群雄逐鹿” 手表厂地块花落谁家？

若拿到好地块，天时、地利、人和缺一不可，天拖地块就曾吸引了融创、天房、招商、保利等各大地产商，经历数十轮激烈角逐才见分晓。据业内透露，包括融创、保利、天房等地产商对于拿下手表厂地块早已蓄势待发。融创能否继续蝉联“地王”，一直备受关注。

10月18号，融创集团创始人孙宏斌在苏州媒体见面会上表示，非常关注手表厂地块。日前，融创置业天津高层也表示最近阶段要致力于打造天津在全国范围内的标杆项目，并且透露将用拿下天拖地块的公司参与手表厂地块的竞逐。由于手表厂地块的稀缺因素，其未来必定打造高端住宅，与融创集团开发高品质住宅，打造城市地标性建筑的宗旨不谋而合，业内也纷纷猜测，手表厂地块被融创集团收入囊中的可能极大。

另外，据悉保利地产对于该地块觊觎已久，根据目前融创多采取合作模式开发项目的手法来看，也不乏融创保利携手开发的可能性。

延伸阅读：

天津手表厂的津南复(挂)2013-121号宗地，位于南开区复康路与水上公园西路交口，东至体工大队，南至翠薇园、爱俪园公寓，西至水上公园西路，北至荣迁里。该地域为天津手表厂原址，是新中国第一块手表的诞生地。目前，原厂已搬迁至空港物流加工区，该地块地界范围内无地上建筑物。该地块 11月1日将进行拍卖，记者将继续进行追踪报道。

（新华房产调查 记者 王福彪）

[责任编辑：王福彪 ]

保存时间:2013/10/31
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