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装修招标若干疑问（一）——问北京的朋友：--国有股不是占主体的上市公司装修工程项

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电梯直达

楼主

发表于 2009-2-2 22:32:56 |只看该作者 |倒序浏览

问北京朋友一个问题：

         一个上市公司银行其国有股份不是占主体地位，现拟在北京开一个分行。营业用房通过租赁方式获得。现拟对该营业用房进行装修改造，初步估计装修工程费用在150万元、
   消防工程20万元、安防工程60万元、空调工程55万元、弱电工程20万元。

问：1、这样的项目是否属于北京政府规定的强制招标之列？

      2、现拟选一个装修公司作为总承包单位，但仅仅承担装修工程施工任务，其他消防、安防、空调、弱电由业主指定分包，分包合工程由业主直接向分包公司付款。
         施工合同签署方面有什么技巧?

            3、装修总承包招标，合同金额是否一定要把分包工程造价放进去？分包工程造价不放在总包施工合同中可以吗？

      4、合同备案方面，有什么强制性的规定？

         先问这么多了，烦请各位提出宝贵意见，谢谢！

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klssssss

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骑士

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沙发

发表于 2009-2-3 09:04:45 |只看该作者

个人看法，还请批评指正：
一、是否属于强制招标之列。
根据招标投标法及国家计委3号令，国有股份投资虽然不是占主体地位，但其是否实际拥有控制权？如果是，则属于必须招标的范围，且如果国有股份投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。个人认为此项目宜采用公开招标的方式。
二、如果不采用招标的方式，楼主所说的合同发包的方式是没问题的。但如果采用公开招标的方式，个人认为局部存在问题。选总承包单位没有问题，消防、安防、空调等由业主指定分包是不允许的，但楼主可将消防、安防、空调等专业以暂估价的方式计入总承包范围，待工程实施中再确定分包单位（若暂估价项目不超过北京市规定的限额，可由业主直接发包；若超过限额，则宜由业主与总承包单位联合发包，但实际控制权还是在业主。）
分包合同签署过程中，个人认为应该注意：总承包单位与分包单位的责任和义务的划分、相互配合事项及相关费用的明确。免得工程实施中发生相互扯皮的现象及费用的增加。
三、个人认为，如果当地监管部门同意，则是可以的。
四、公开招标的项目在确定中标人后，是需要按规定向主管部门进行备案的，并且需要同时交纳相关费用。

以上是个人看法，具体要按当地监管部门的规定执行。

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goldseason

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板凳

发表于 2009-2-3 10:38:43 |只看该作者

引用第1楼klssssss于2009-02-03 09:04发表的 :
个人看法，还请批评指正：
一、是否属于强制招标之列。
根据招标投标法及国家计委3号令，国有股份投资虽然不是占主体地位，但其是否实际拥有控制权？如果是，则属于必须招标的范围，且如果国有股份投资占控股或者主导地位的，应当公开招标。个人认为此项目宜采用公开招标的方式。
二、如果不采用招标的方式，楼主所说的合同发包的方式是没问题的。但如果采用公开招标的方式，个人认为局部存在问题。选总承包单位没有问题，消防、安防、空调等由业主指定分包是不允许的，但楼主可将消防、安防、空调等专业以暂估价的方式计入总承包范围，待工程实施中再确定分包单位（若暂估价项目不超过北京市规定的限额，可由业主直接发包；若超过限额，则宜由业主与总承包单位联合发包，但实际控制权还是在业主。）
分包合同签署过程中，个人认为应该注意：总承包单位与分包单位的责任和义务的划分、相互配合事项及相关费用的明确。免得工程实施中发生相互扯皮的现象及费用的增加。
.......

多谢！

一、国有股份仅占18%，不知道这算不算不是占“主体地位”、“实际控制权”。那这样的话，是否不需要“公开招标”，进而不需要“招标”。
二、如果属于强制招标范围的话，我在想考虑的规模的问题。
装修工程为150万元，不超过200万元，但如果把分包工程的金额放进去后，就超过200万了，就需要进场招标了。
如不把分包工程金额放进去，不超过200万元，在总承包招标时，只对分包工程约定总包管理、配合费，那就不需要进场招标了？

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