请教一个动用房屋维基金的问题

王毅青

有时业主卖房就有些像撞大运。
只能按照3楼回复最后一段的意见来寻求解决办法了。

大力

偶自己也买过房，也碰到过漏水。

如果是我没有记错的话，购房合同是格式合同，合同里面就有维修保证金的相关条款，这个合同的双方是开发商和业主（购房者），这是双方有问题、协调或解决的直接依据。购房合同要到当地房管局备案，也即是说，房子出现问题，可以是他们来协调。

质量保修金的合同双方是开发商和施工方（可能有多个施工或供应商），他们之间有矛盾或问题是可以理解，这里强调的就是，业主或业主委员会不是施工合同的当事人，当权益收到侵害时，不应或不需要直接向施工方要求赔偿或处理。通俗点讲，该找谁就找谁，也有一部分业主通过媒体介入来寻求尽快解决，最终还是要开发商和业主方“坐下来”商量解决。

对于外墙渗漏，是有相关技术规范的，业主方即使是能够获取，自己直接维权，花费的时间或精力往往也很多，所以不提倡

changhe84

这个问题 问的 太直接了
先让原开发商 把问题解决了 再说审请的事
要不 你审请过来的钱 也只能修一次  又不是装修 那能年年换呀[s:72]