工程价款结算办法 讨论 请给建议

starnust

1、实际做法是提供履约保证金，不一定非得付款这么多次，可以先付30%预付款用于施工单位准备施工材料等，同时要求承办商提供同等金额的履约保证金，付款前验明履约保证金无问题即可。竣工前的进度款按照实际发生的工程量按进度支付，要求有监理单位签字的认可，业主单位同进度现场查验。
2、保修金一般不会要求这么久的，一般一年后就还清质保金，投标单位不是一锤子买卖，业主和监理也不应该是吃醋的，靠保修金来保障质量也不适合。一年后退完即可。
3、暂定金额以实际发生、三方签字来认定

唐广庆

关于用形象进度结算的有关问题
  总体的意见是，采用工程形象付款是一个可行的、简单的付款方式。对于总投资仅300万元的项目是适用的。并认为业主确定的具体支付指标，我认为也是合适的。应向财务部门解释如下：
  1、每浇完一层楼面验收合格后支付合同价款的10%，并无不妥。就是未砌墙，从完成工程量上如果达不到应结算合同价的10%时，也就是说提前多付了部分费用。这部分费用应该的，因为这等于支付了一部分预付款（因从楼主的表述中未列预付款项目）。如果把上述10%改成7%时，费用不够或者无预付款时，有经验的承包人在投标时，必然把向银行贷款利息摊到投标价格中去（就是大家常说的“羊毛出在羊身上”）。如果业主支付10%有多余时，承包人可以少贷款，利息也就少了，投标价格也相应减少了。或者前期多支付一些，后期也会相应少支付一些。只要注意控制在工程竣工验收合格之前，支付不超过95%即可。
  2、关于缺陷责任期的问题。财务部门把保修期和缺陷责任期混在一起了。合同条款中的工程“质量保证金”不要称为保修金。业主规定的“工程完工验收合格且办完结算后支付至工程结算总价款的95%；留5%工程质量保修（证）金，工程竣工验收合格后满一年无质量问题，退还50%（质量）保修（证）金（无息）；满两年后无质量问题，退还50%（质量）保修（证）金（无息）。”是适当的。（1）缺陷责任期是指全部工程竣工验收后的一定时间（一般不超过2年）。在这个时间内由于承包人的原因存在的任何缺陷或者新的缺陷，都应由承包人负责修补完成。如果这个时间内对已经出现的缺陷修补不完时，依据合同规定应延长缺陷责任期。所以质量保证金只与合同有关，缺陷责任期满质量保证金应全部退回！
  3、关于保修期的问题。建设工程保修范围和期限，应执行《建设工程质量管理条例》以及各行业有关规定。如网友418426043（5楼）所讲，均属上述规定。如主体工程的保修期是设计使用寿命，期限远长于5年。所以《条例》规定期限已超出合同管理范围。也就是说超过合同规定的质量保证金期限范围。保修范围和期限由各个行业在专用合同条款中具体规定。
  4、暂列金额的问题。暂列金额是指除暂估价所列项目（专业工程、材料和工程设备）外，设计变更、合同变更、计日工、风险处理费、索赔费和争议处理费用，以及招标代理费等，只要这些项目发生，均由暂列金额项目列支。该费用只有监理工程师指示使用时，才可以使用。该笔费用剩余款仍是业主的，不足时也有业主增加额度。因此，在招标阶段只由业主列明规定的数额（如本合同10万元），投标人是不能改动的。投标人投标时只是将其（固定数额如10万元）加入投标报价中即可。所以在招标阶段不会发生该笔费用，只能是合同实施阶段才有可能发生。
  建议用上述原则与财务方面协调。
  结论：业主规定的支付原则是可行的！
  本人拙见，仅供参考！
                                       唐广庆于2013.3.3.

wu·明松

唐广庆:    关于用形象进度结算的有关问题
  总体的意见是，采用工程形象付款是一个可行的、简单的付款方式。对于总投资仅300万元的项目是适用的。并认为业主确定的具体支付指标，我认为也是合适的。应向财务部门解释如下：
  1、每浇完一层楼面 .. (2013-03-03 11:45)

支持唐老师，学习了[s:125]
想再问一下，若招标人针对保修期提出暂扣保修金，到保修期满后再退还，这样合理否？若不合理，那么为保证保修期间承包人承担保修责任，是否提供其它的担保方式？

zqxnankang

唐广庆:    关于用形象进度结算的有关问题
  总体的意见是，采用工程形象付款是一个可行的、简单的付款方式。对于总投资仅300万元的项目是适用的。并认为业主确定的具体支付指标，我认为也是合适的。应向财务部门解释如下：
  1、每浇完一层楼面 .. (2013-03-03 11:45)

非常感谢唐老师的耐心细心爱心的准确的回答！淋漓尽致！

唐广庆

再谈用形象进度结算的有关问题
  回12楼的问题：据本人了解按《建设工程质量管理条例》实施，是国家规定保修责任，即所谓的“终生保修”，属于社会责任范畴，只要符合《条例》规定保修范围和期限，存在质量问题原承包者应按《条例》进行保修！而无需交纳保修金（期限太长）！一旦有争议，可用法律解决之！
  本人拙见，仅供参考！
                                       唐广庆于2013.3.3.

学以致用

zqxnankang:5年保修期是相对于屋面防水 (2013-03-02 17:30) 

yes 哈哈

学以致用

明松·wu:妹的，总算换了个头像，终于把头摆正了…… (2013-03-02 17:59) 

  是啊，我早就跟帖叫楼主换个更精神的头像了！

学以致用

明松·wu:《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
　　 .. (2013-03-02 17:33) 

哈哈，看来考证高手也要温故而知新

布衣

唐老师 的见解 还是 不错的，我支持他

学以致用

明松·wu:《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
　　 .. (2013-03-02 17:33) 

     这里的保修期其实就是我们现在通常说的责任缺陷期