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楼主: lixshan
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[专业实务] 工程造价的计价方式分为几种?

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发表于 2013-3-14 09:32:52 |显示全部楼层
(1)单价法编制施工图预算    1.用单价法编制施工图预算的计算公式为:    单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×预算综合单价)]×(1+其他直接费率)    2.计算步骤    计算工程量→套预算综合单价(预算定额基价)→编制工料分析表→计算其它费用、利税并汇总造价    3.单价法编制施工图预算,根据统一的工程量计算规则计算工程量,套用各地区、各部门统一编制的综合单价,其特点是工作量小、计算简单,但在市场价格波动较大的情况下,采用单价法计算的结果会偏离实际水平,造成误差,往往需要利用一些系数或价差弥补。
(2)实物法编制施工图预算    1.实物法编制施工图预算的主要公式为:    单位工程预算直接工程费=[∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格)+∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)+∑(工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价)]×(1+其他直接费费率)    2.计算步骤    计算工程量→套预算人工、材料、机械台班定额→统计汇总单位工程所需的各类人工工日消耗量、材料消耗量、机械台班消耗量→根据当时、当地人工、材料和机械台班单价,汇总人工费、材料费、和机械使用费→计算其他各项费用,汇总造价    3.采用实物法编制施工图预算,由于所用的人工,材料和机械台班的单价都是当时当地的实际价格,所以编制出的预算能比较准确地反映实际水平,误差较小,但是,由于采用这种方法需要统计人工、材料、机械台班消耗量,还需要收集相应的实际价格,如果市场信息少,市场价格就难以准确掌握,因而工作量较大,计算过程繁琐。
(3)工程量清单计价    1.计算公式总报价=∑(工程量×综合单价)+开办费用    2.计算步骤    计算工程量→提供分项目名称的实物工程量清单→计算综合单价→计算开办项目费用→汇总工程造价    3.工程量清单计价法需要有统一的项目划分,统一的工程量计算规则和清单,承包商可以根据工程特点、自身条件、市场价格确定综合单价,自主报价。这种方法工程投标单位不需要计算工程量,工作量小,可以集中精力搞好施工组织设计和市场询价,但是目前还没有适应于工程量清单的工程消耗量定额。
能够跟上市场的变化,适应市场的需求,是决定采用哪一种计价方法的关键,目前单价法还是在广泛地使用,虽然它眼不上市场的变化,但是通过对定额的调整,价差的处理,基本适应了市场的需求,加上其基础广泛、计算方法简单、依据性强等特点,仍然是使用最广泛的一种计价方法。虽然有的省市已经编制了实物量消耗定额,但是还是要编制实物量定额单位估价表和制定取费标准,还是延用了单价法的计算方法,不然无法执行,这是由于市场条件和其自身特点决定的。由于目前还没有适合于工程量清单计价法的工程消耗量定额,工程量的计算规则和工程量清单的编制没有统一的标准,综合单价有的地方还是依据预算定额综合单价进行价差调整,然后加工上施工措施费用摊入和工程其它费用的摊入来确定报价。应当尽快制定工程量清单计价法的计价规则和工程量消耗量定额,不然很难推广使用。
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发表于 2013-3-15 08:34:27 |显示全部楼层
1.0.3   本条为强制性条款,规定了执行本规范的范围,明确了无论国有投资的资金和非国有资金
投资的工程建设项目,其工程计量必须执行本规范。
国有投资的资金包括国家融资资金。
1   国有资金投资的工程建设项目包括:
1)使用各级财政预算资金的项目;
2)使用纳入财政管理的各种政府性专项建设资金的项目;
3)使用国有企事业单位自有资金,并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。
2   国家融资资金投资的工程建设项目包括:
1)使用国家发行债券所筹资金的项目;
2)使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目;
3)使用国家政策性贷款的项目;
4)国家授权投资主体融资的项目;
5)国家特许的融资项目。
3   国有资金为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额 50%以上,或虽不足50%但国有投资者
实质上拥有控股权的工程建设项目。
1.0.5  本规范的条款是建设工程计价与计量活动中应遵守的专业性条款,在工程计量活动中,除
应遵守专业性条款外,还应遵守国家现行有关标准的规定。
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发表于 2013-3-15 08:42:40 |显示全部楼层
1.0.4  非国有资金投资的工程建设项目,可采用工程量清单计价。
   本条与条文说明一并理解,包括三层含义:
      1.对于非国有资金投资的工程建设项目,是否采用工程量清单方式计价由项目业主自主确定;
      2.当确定采用工程量清单计价时,则应执行本规范;   
      3.对于确定不采用工程量清单方式计价的非国有投资工程建设项目,除不执行工程量清单计价的专门性规定外,仍应执行本规范规定的工程价款调整、工程计量和价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等内容。
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