上海楼市的正常价格(转载)

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作者：上海的风花雪月 提交日期：2005-10-18 18:34:00  

??本人是张江高科技园区国家超级计算中心的一名研究员. 国庆节前中心受市房地局的委
　　
　　
　　托
　　,利用中心的超级计算机测算上海房价稳定后的正常值. 以供市政府制定政策之用. 上级
　　
　　
　　对
　　这次计算显然非常重视, 不仅提供了相似城市的计算模型 (一是香港科技大学的香港模
　　
　　
　　型
　　, 二是早稻田大学的东京模型), 而且收集了二百多个数据, 包括上海市人口数量,居民
　　
　　
　　收
　　入,土地面积,地理位置,发展前景,居住在上海的外国和港澳台人士数量,等等. 中心为此
　　
　　
　　专
　　门成立了课题组, 从建立模型,设计程序,输入数据到最后写成报告, 五个人前后共花费
　　
　　
　　了
　　将近一个星期. 结果刚出来, 大家都感到惊讶, 难道自己的物业将要缩水一半不止? 但
　　
　　
　　仔
　　细一想, 这些数据结果是非常可靠的, 毕竟超级计算机的计算绝对准确,原始数据的误差
　　
　　
　　也
　　不超过百分之三, 只好庆幸自己没有在高位时炒房了. 报告递交后当天, 房地局即指示
　　
　　
　　我
　　们不要对媒体透露, 不要对外宣传. 中心领导也关照大伙善意保密. 但本人觉得我们进
　　
　　
　　行
　　的工作光明正大, 辛勤计算的结果給市场中买卖双方作参考是一件非常有益的事.于是决
　　
　　
　　定
　　在此向公众公布部分计算结果. 假如这些资讯能帮你投资赚钱, 或帮你减少损失, 那将
　　
　　
　　是
　　对我们课题组人员和那台超级计算机的最大安慰.
　　
　　上海的正常房价: 每平方米均价 4731.23 元
　　
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　　具体到各环
　　
　　内环线以内: 均价 5890.87 元
　　
　　中内环之间: 均价 4484.65 元
　　
　　中外环之间: 均价 3779.54 元
　　
　　外环线以外: 均价 2194.11 元
　　
　　具体到典型楼盘
　　
　　华府天地: 15927.98 元
　　
　　世茂滨江: 11246.15元
　　
　　瑞虹新城: 10331.63 元
　　
　　帝景园: 9735.77 元
　　
　　国际华城: 8354.21 元
　　
　　海悦花园: 6899.54 元
　　
　　当代清水园: 6165.33 元
　　
　　徐家汇花园: 7342.88 元
　　
　　上海绿城: 5243.62 元
　　
　　新湖明珠城:5389.11 元
　　
　　音乐广场: 5677.81 元
　　
　　紫罗兰花园: 4383.77 元
　　
　　东方知音: 4584.76 元
　　
　　中远两湾诚: 4936.21 元
　　
　　上海康城: 3483.32 元
　　
　　证大家园: 4274.93 元
　　
　　万里雅筑: 4151.66 元
　　
　　莱顿小镇: 2360.73 元
　　
　　大唐花园: 2537.00 元
　　
　　金象华庭: 2406.99 元
　　
　　青浦镇: 均价 1564.55 元
　　

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