房价开始出现回落

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据中华工商时报报道，随着新一轮的投资反弹，有市场分析人士提醒，应进一步加强宏观调控，以保持经济的持续增长。而最近，国资委研究中心宏观战略部部长赵晓对国内经济形势做出分析，认为第三季度国内需求的复苏同时体现在投资和消费增长两个方面。投资反弹部分地反映出2004年5月以来紧缩政策引起的经济因素的影响正在消退。房地产投资宏观调控措施已经产生了效果，房地产的价格也开始出现回落。当前的投资反弹不会引起新一轮的膨胀。
  赵晓认为，国内投资在经历了下降之后，逐渐开始出现新的回升，从上半年的26.4%回升到28.5%，明显高过GDP增长。虽然固定资产的投资已经开始反弹，但是并不需要宏观调控，当前的投资反弹不会引起新一轮的膨胀。其主要原因是，固定资产投资主要来源于企业利润和信贷增长，而这两种方式都显示，固定资产投资增长将变得更为温和。M2和信贷在2004年已经减速，今年前7个月的增长速度为17.9%，与经济增长率基本一致，工业利润的增长率从去年的38%下降到今年前9个月的20.1%。


  赵晓分析，利润或投资回报率是最终决定投资能否增长的最关键因素，房地产生产要素的成本在加速上升，但房价在全国很多地方没有出现相应上升，实际上，房地产的利润处在挤压状态，这样会影响后续投资。此外，国外置业投资今年也出现了一定的下降，这也同样会影响到总体的固定投资增长。


  房地产业在很大程度上和宏观经济是息息相关的。赵晓同时认为，“中国的经济增长主要靠投资维持，如果投资不能持续，对中国经济增长的危险是很大的，不必过分警惕投资反弹”。另外，他提醒应注意投资对消费的拉动作用。投资下降，消费也会下降。


  赵晓判断，2006年应该是一个比较好的年头。由于中国仍然处在农业国向工业国、农村向城市的转变过程中，中国经济、包括房地产业高速增长的动力机制并没有丧失，将处于快速增长时期。估计明年的投资能够大体维持，消费也跟今年相当。但是在出口下降的情况下，2006年GDP的增长估计保持在8.7%的水平。

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1.12亿平方米，这是昨日国家统计局公布的10月全国商品房空置面积数字。这一数字已逼近2004年末的全国商品房空置面积1.23亿平方米。

“从目前公布的数字来看，全国商品房空置面积还在一个可控的范围之内。”昨日，中国指数研究院华东分院副院长陈晟指出。  

不过，最令人担忧的还不是现成的数字，而是这个数字的增长速度。《每日经济新闻》发现，自5月份以来，全国商品房空置面积一直呈现加速增长的态势。到8月份，这一增速已突破两位数，10月同比增长14%。

“依照这一速度，全国商品房空置面积不出两个月就将突破去年年底的水平。”一业内人士表示，按照国际通行惯例，空置率在5%-10%之间为合理区；空置率在10%-20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。官方数据表明，2004年末全国空置率约为26％。

陈晟认为，空置面积增加最主要的原因还是供大于求。以上海为例，据易居中国研究中心预测，今年年底上海会新增空置量800万平方米，加上去年年底359．4万平方米的空置量，届时上海的空置房将达到1100万平方米以上。

事实上，这一问题在上海个别区域表现尤为突出。松江区统计局统计数据显示，今年1-9月该区商品房空置面积为18.8万平方米，比上年同期增加了6.46万平方米，增长幅度高达52.4%。更令人担忧的是，松江区1-9月的商品房施工面积达1111.92万平方米，比上年同期增长72.5%。与之相对应的是需求的萎缩，1-9月松江区期房销售面积为139.9万平方米，比上年同期下降8.2%。

另外，国家统计局昨日发布的10月份全国房地产开发业综合景气指数再次刷新了9月创下的2003年来最低纪录，近一步滑向不景气空间。(

byteman

任志强近日在一家论坛上说，房产品牌就应该是具有暴利的。他的解释是“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的”。当任志强“怒火中烧情绪接近失控”地说出这番话时，立刻引发论坛全场一阵骚动。发表完对品牌的理解后，任并没有等候参加嘉宾对话，而是立刻抽身离场，使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。

    房产品牌就应该暴利，好像是说房产市场还有一个“非品牌”领域，在那个领域绝大多数人都能买得起房。就像运动鞋一样，品牌鞋价值成千上万，但这种“品牌暴利”并不影响普通人消费数十元一双的鞋。可是请问任志强先生，在房产市场，消费者有选择“非品牌”普通住房的回旋空间吗？

    虽然存在品牌暴利，但从来没人说运动鞋、眼镜、背包等是暴利行业，因为人们可以根据自己的消费能力自由地选择。房地产业所以连连被评为暴利行业，正在于这个行业整体性的暴利———除了选择不买房，消费者根本没有逃避暴利的空间，品牌也罢，非品牌也罢，价格都高得吓人，一色儿的都是“品牌价”。行业整体性的暴利条件下，企图以“品牌就应暴利”偷换“行业整体性暴利”的概念，实在荒唐。

    任志强的意思似乎是：消费者别总嫌房价高，要消费品牌，就必须承受高价———可我想，如果在品牌和廉价两难中选择，绝大多数人会选择宁要廉价不要品牌。更多人的心声应该是：求求房产商，让我们住“没有暴利的非品牌房”，品牌还是留给少数富人吧。

    退一万步讲，即使房产市场存在价格悬殊的“品牌”与“非品牌”，“房产品牌就应该暴利”也是站不住脚的。创建一个品牌需要投资，但这种“投资”肯定不应来自以暴利对消费者的掠夺，而应是商人自己的投资。房产商创立了一个品牌后，有了公众认同和美誉度，再定一个较高的价格，从而以暴利收回投资并终生获益，哪有一开始就通过掠夺消费者来创品牌的？如此无本万利，我想，阿猫阿狗都想做品牌的，这显然是对消费者的一种勒索。

    任某霸气十足地说出这番话，原本就是不想讲理的，不想自圆其说，也不想聆听什么反驳，这从他“说完后立刻开溜”的态度可以看出，意思很明显：对也罢，错也罢，老子就暴利了，怎么着？

    寓言说，狼想吃羊，随便找了个借口说：你在我下游喝水，弄脏了水源，让我没法喝水———狼对羊有着绝对的强权，吃羊根本用不着什么自圆其说之借口的，所以根本不会介意自己的理论能否站得住脚。面对暴利，房产商原来说没暴利；诸种数据开放后，如今又开始说“暴利合理”了。照这种趋势，总有一天以任志强为首的房产商会直白地说：就暴利了，能奈我何？这是对政府和法律的公然挑战！