合同变更是否有效？

dzcdzc

一房产开发公司对其项目施工建设进行招标，招标书中写明工程总价包死，不得调整。但后来与中标单位签合同时双方又在合同书中规定采用可调价格。现在工程竣工结算时，实际工程结算价比原标书中的固定价格低了几百万，施工单位要求按原招标文件的固定价结算，但建设单位坚持按签订的合同书中的可调价方式结算。双方争执不下，施工单位就不提供有关竣工资料，使建设单位办不了房产证。请问如何维护建设单位的权益？另外招投标的时候工程项目还没有施工图，招标文件中提供的是初步设计图，招投标活动是否有效？双方签订的施工合同中的可调价方式结算条款是否有效？

bidboy

初步设计图招标还包死，开玩笑呢。

dzcdzc

引用第1楼bidboy于2007-01-11 16:46发表的:
初步设计图招标还包死，开玩笑呢。

房产公司，什么事情做不出来。

scdzzxx

从《招标投标法》第四十六条“按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同”和第五十九条罚则的规定看来应该是无效的条款，但是这个案例很特殊，按说初步设计阶段招标是不应该采用固定总价方式的，设计图未达到一定深度，不定因素是很多的，本来就应该采用可调价格的。这应该是重大误解吧，我想可调价格能够得到法院的支持。