经济学家：北上广合理房价为每平米4000多元 【转贴】

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  经济学家：北上广合理房价为每平米4000多元

凤凰网 2014年04月17日 15:19  来源：中国广播网


据中国之声《央广新闻》报道，近日，独立经济学家金岩石发表了一篇关于合理房价与楼市的讨论文章，他用房价收入比来计算合理的房价，得出上海和北京的房价与收入之比高达15.9倍和22.3倍！另据理论公式推算，北京、上海和广州的合理房价分别仅为每平方米4000多元。

金岩石表示，用房价收入比来计算合理房价，国际货币基金组织(IMF)提供的2012年数据是：新加坡4.4倍，纽约6.2倍，而中国的上海和北京高达15.9倍和22.3倍。另外，有人用2011年的公开数据，根据家庭可支配收入和每户90平方米来计算合理的房价水平，北京、上海和广州的合理房价分别仅仅为每平方米4387元、4831元和4573元。

这两个理论公式在多数国家的实证性研究都被证明行之有效，为什么在中国就不适用了？

金岩石先生认为，首先因为中国是人口大国和货币大国，中国的城市化史无前例。这两个理论公式的前提是：第一，人口不流动；第二，货币不增长。但在中国的城市化浪潮中，这两个前提根本不存在。尤其是在中心城市，人口和货币在流动中积聚集中，这是城市化进程中不可逆转的趋势。

另外，从财富理论看城市，看似不合理的高房价却是提升城市竞争力的经济杠杆。因为高房价以三种方式调节着人口的流动：其一，高房价补偿原住民，购房者用现金赎买稀缺空间，并让一部分原住民自愿退出竞争；其二，高房价延缓外来人口的流入，并让竞争力较弱者被迫放弃竞争；其三，高房价提升城市人口的整体素质，让更具竞争力的人持续流入从而提升城市的竞争力。

金岩石认为，合理房价、合理的住宅体系与合理的城市化布局三者之间的关系应该是相互制约，共同决定着“人的城市化”。据此判断，中国城市化可谓大局已定，未来10年城市人口将逐渐达到总计10亿，区域分布将呈现“二八”格局：50%以上进入特大型城市群，30%左右进入二线中心城市，其余20%分布在若干中小城镇。而政府真正的挑战则是：如何经营、管理亿万人口级别的特大型城市群。  

保存时间:2014/4/17
原标题:经济学家：北上广合理房价为每平米4000多元_房产频道_凤凰网
http://house.ifeng.com/news/view/detail_2014_04/17/35849236_0.shtml

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凤凰网 网友 最热评论最新评论

发表日期：2014/04/17 16:30凤凰网湖南省益阳市网友：tgf681124
这样敢说实话的专家太少了,才导致现在的泡沫经济收不了场!

推荐 [2276] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:03凤凰网山东省威海市网友：凤凰网友
每平米4000多，属于正常假，也就是人均1月的工资能买1平方，这才是正常价格，让老百姓买的起，特别是打工者，几辈子的努力还不如一个傻蛋的遗传值钱，这种现象只有在中国才有。

推荐 [1167] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 18:00凤凰网四川省成都市网友：天马神剑198
有人测算过，房子成本（除土地）一线城市约3000元/平方，成都约2500元左右/平方，房价如此贵，政府和开发商都是核心资本家！！！

推荐 [1208] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:34凤凰网山东省济南市网友：horryme
金岩石先生不愧为经济理论家，目前如此高房价咋办呢？为什么不崩盘呢？这又是什么理论支撑呢？

推荐 [746] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 19:31凤凰网四川省网友：凤凰网友
这才是老百姓的中国梦!

推荐 [645] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:28凤凰网山东省日照市网友：mxd36
对照美国房价，中国目前的合理价位是：地级市2000/平，省会3000/平，一线城市4000/平。

推荐 [456] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 17:49凤凰网广东省东莞市网友：lwc51998
最好买了还要送钱才是最合理的.房子穷鬼也想买,痴人说梦.40万一平米也合理,干嘛要每个人都买的起,那富人吃干饭的.猪一样的脑子,狗一样的脏稼.

推荐 [381] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:22凤凰网北京市网友：手机用户
脑子被门夹了的砖家

推荐 [340] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 17:12凤凰网湖南省衡阳市网友：湖南省网友
这才是实事求是的经济学家。

推荐 [308] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 17:20凤凰网上海市网友：LJH49
这么多年了，总算出了个真正的经济学家金岩石。

推荐 [242] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 17:13凤凰网广西北海市网友：天要下雨娘要嫁人
可见地方和开发商的心有多黑

推荐 [222] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:41凤凰网陕西省网友：秦一石
北京某正部级干部月收入仅上万元，人们视其为好“官”。但他的住处地，房价估计每平米也在三至五万元，不知他的住房需要多少年才能挣回，何况老百姓？

推荐 [220] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 15:59凤凰网上海市网友：Valca
将卖地价钱降，将中间的税减掉。 真正能降到这个价。

推荐 [197] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 19:51凤凰网广东省广州市网友：凤凰网友
狗官当道可能吗?

推荐 [194] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 17:46凤凰网河南省三门峡市网友：小小妮娜
政府肯定不喜欢金岩石，他把世界标准来衡量中国房地产，肯定行不通，应为政府与房地产商联手要坑百姓钱袋子。

推荐 [170] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:57凤凰网湖南省湘潭市网友：刘大大江
决定商品价格的主要是成本和供求关系，买卖双方都能够接受的价格就是合理价格。任何商品供过于求时，不论成本多高，价格都会暴跌，甚至一文不值。反之，暴涨甚至天价。中国专家不学无术，总是教条程序套用外国的东西。

推荐 [165] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:06凤凰网重庆市网友：凤凰网友
有道理分析正确

推荐 [137] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 17:21凤凰网福建省福州市网友：凤凰网友
这建议是及其良性的，正确的，利国利民的。

推荐 [135] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 16:28凤凰网上海市长宁区网友：schumann
1998年左右是这个价，但那时大米才1.5元/斤，如今大米什么价？猪肉涨了几倍？虽然我也希望房价1000元/平方，但砖家您别太忽悠了啊。

推荐 [135] | 回复 | 复制 发表日期：2014/04/17 17:25凤凰网广西百色市网友：渠安2013
据说80万一平方才合理

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保存时间:2014/4/17
原标题:经济学家：北上广合理房价为每平米4000多元
http://comment.ifeng.com/view.php?docUrl=http%3A%2F%2Fhouse.ifeng.com%2Fnews%2Fview%2Fdetail_2014_04%2F17%2F35849236_0.shtml&docName=%E7%BB%8F%E6%B5%8E%E5%AD%A6%E5%AE%B6%EF%BC%9A%E5%8C%97%E4%B8%8A%E5%B9%BF%E5%90%88%E7%90%86%E6%88%BF%E4%BB%B7%E4%B8%BA%E6%AF%8F%E5%B9%B3%E7%B1%B34000%E5%A4%9A%E5%85%83&skey=48d130

y394488016

现在房价居高不下，如果能降低一些的话，老百姓才能买的期房。不用再到处漂泊了

鸡蛋壳

伟大祖国是权力型经济，富人贵人们有事没事都想在帝国中心有个落脚地，价格由供求决定，不可能那么便宜，何况土地市场还是垄断的。

y394488016

政府出手调控房价，人民才可以有房住，中国人均收入与房价差距太大。政府不出手的话是很难制止的