关于《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本修订征求意见的公

大力

关于《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本修订征求意见的公告
　　2010-09-13
　　《北京市物业管理办法》将于10月1日正式实施，为了适应《办法》对前期物业管理的调整，进一步规范本市的物业服务行为，维护物业服务活动中当事人的合法权益，根据国家、本市有关法律、法规和规章的规定，北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同修订了《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本, 并向社会公开征求意见，欢迎社会各界和广大公众的积极参与。

　　您请于2010年9月19日之前通过在留言板留言发送邮件至bjgshtc@163.com 的方式提出您的宝贵意见。

　　　　　

　　附件：

　　1.《北京市前期物业服务合同》示范文本（征求意见稿）；

　　2.《北京市物业服务合同》示范文本（征求意见稿）。

　　

　　

　　 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局

二〇一〇年九月十三日


来源：北京建设网：
地址：http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab490/info50000.htm

大力

我市就《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本向社会公开征求意见
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　　2010-09-13
　　近日，市住房和城乡建设委与市工商行政管理局共同对2008年制定的《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本进行了修订，并通过“首都之窗” 、“北京建设网”网站公开征集社会各界的意见和建议。《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本对规范前期物业服务行为，明确物业服务活动中当事人权利义务，切实落实建设单位前期物业服务责任，促进物业管理行业规范有序发展，构建业主与物业服务企业之间和谐互信关系具有重要意义。

　　这次修订的《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》是围绕2010年10月1日起实施的《北京市物业管理办法》的重要配套示范文本，在上一版示范文本多年实践的基础上，根据《北京市物业管理办法》以及《关于<北京市物业管理办法>实施中若干问题的通知》的有关规定，对文本内容做了全面调整和完善。

　　文本征求意见稿首先对合同主体关系做出了调整。在前期物业管理关系中，一改过去的由开发建设单位委托物业服务企业实施物业管理的模式，规定购房人作为甲方委托建设单位实施物业管理，建设单位作为乙方承担前期物业服务责任，提供前期物业服务，并明确了建设单位与业主之间的权利义务制约机制，从而可以避免过去开发建设单位与物业服务企业之间的推诿扯皮。约定在一般情况下开发建设单位不得向业主收取物业服务费，但对于符合规定情形的，建设单位也可从业主一卡通中划转预存的物业服务费，并约定开发建设单位违反约定擅自提高物业服务费标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳；约定了建设单位解除前期物业服务合同的条件和时机，建立了建设单位履行前期物业服务责任后的退出机制；改革了价格形成机制，前期物业服务费用标准必须根据随机抽取的第三方物业服务评估监理机构出具的物业服务费用评估报告确定；提供了不同的物业服务事项和标准，实现了物业服务的菜单式选择；明示了物业服务项目负责人及联系电话，将物业项目负责人制度落到实处；实行了新的签约方式，即修订后的《前期物业服务合同》将同《北京市商品房预售合同》或《北京市商品房现房买卖合同》同步上传至“北京房地产交易管理网”网上签约系统一并签订。

　　此外，合同示范文本还提出了物业服务的争议解决方式。对于物业服务质量发生争议的，双方可以共同委托物业服务评估监理机构进行评估；并明确了物业项目的基本情况以及项目内各物业管理区域的界限、增加了物业服务用房位置及面积标准等内容。

　　新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本的征求意见稿在“首都之窗”、“北京建设网”上同步向社会公开征求意见。征求意见时间为9月13日至9月19日，社会各界可通过在留言板留言或发送邮件至bjgshtc@163.com的方式，提出您的宝贵建议。

　　附件下载：
            1.《北京市前期物业服务合同》示范文本            
            2.《北京市物业服务合同》示范文本



　　                                                                                                                北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局

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http://www.bjjs.gov.cn/publish/portal0/tab490/info49998.htm