中标通知书法律效力问题

sunzhengqi

在投标有效期内发出中标通知书，但迟迟未能签订合同（包括业主及中标人原因），其承担法律后果怎样？
在投标有效期内未能发出中标通知书，其法律后果又怎样？

gongzix

《标准施工招标文件》（2007 年版）和《房屋建筑和市政工程标准施工招标文件》（2010年版）是这样说的
7.4 签订合同
7.4.1 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30 天内，根据招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。中标人无正当理由拒签合同的，招标人取消其中标资格，其投标保证金不予退还；给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，中标人还应当对超过部分予以赔偿。
7.4.2 发出中标通知书后，招标人无正当理由拒签合同的，招标人向中标人退还投标保证金；给中标人造成损失的，还应当赔偿损失。

sth8995

楼上解释到位

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关于这个问题，陈川生老师的新作《 关于中标通知书法律效力的研究》一文解释得很详细、很到位。