工程价款结算办法 讨论 请给建议

zqxnankang

建设内容：宿舍楼（4层框架结构）及运动场跑道工程，项目总投资约300万；公开招标，（控制价为290万，暂列金和暂估价总计为10万）分一个标段。业主给了工程进度款的支付办法，财政也给了他们的意见。
业主给的：
1、完成基础部分验收合格后支付合同价款的10%；2、每浇完一层楼面验收合格后支付合同价款的10%；3：完成宿舍楼门窗水电安装等所有装修工程量且验收合格后支付合同价款的20%；4、完成运动场施工图及工程量清单中所有附属工程工作内容且验收合格后支付合同价款的10%；5、工程完工验收合格且办完结算后支付至工程结算总价款的95%；留5%工程质量保修金，工程竣工验收合格后满一年无质量问题，退还50%保修金（无息）；满两年后无质量问题，退还50%保修金（无息）。
财政看到业主给的工程进度款的支付办法提了以下意见：
1、因为是框架结构，若中标人不砌墙，一层楼面的工程量有没有超过总工程款的10%？
2、因为保修期不同，防水保修期5年，其他2年，若两年过后屋面漏水怎么办，保修金能否把防水保修期也算上？怎样更合理？
3、涉及暂列金问题，怎么处理？

因财政领导也是新领导，所以请各位出出注意，做为代理，我们怎么把财政的意见反馈给业主，叫业主和他协调。

wu·明松

1.工程价款支付可以按完成工作量支付，也可以按关键节点支付，故我觉得，不一定非得要完成10%的工作量才可以付10%。
2.可以在招标文件中约定5年保修期，待保修期满后全部退还保修金。
3.暂列金额按实际发生的部分结算。

zqxnankang

418426043:1.工程价款支付可以按完成工作量支付，也可以按关键节点支付，故我觉得，不一定非得要完成10%的工作量才可以付10%。
2.可以在招标文件中约定5年保修期，待保修期满后全部退还保修金。
3.暂列金额按实际发生的部分结算。 (2013-03-02 11:48)

说的有道理。

曹锦江

保修期有五年这么久的吗？太耸人听闻了吧？你索性要求设计基准期好了

zqxnankang

曹锦江:保修期有五年这么久的吗？太耸人听闻了吧？你索性要求设计基准期好了 (2013-03-02 17:21)

5年保修期是相对于屋面防水

wu·明松

曹锦江:保修期有五年这么久的吗？太耸人听闻了吧？你索性要求设计基准期好了 (2013-03-02 17:21)

《建设工程质量管理条例》第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
　　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
　　（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

wu·明松

zqxnankang:说的有道理。 (2013-03-02 16:44)

妹的，总算换了个头像，终于把头摆正了……

zqxnankang

418426043:妹的，总算换了个头像，终于把头摆正了…… (2013-03-02 17:59)

[s:38]

zqxnankang

zqxnankang:[s:38] (2013-03-02 18:18)

哎呀.......

芥末小生

层楼面的工程量有没有超过总工程款的10%，业主做的上限价，让他们分析一下呗。进度款可根据时间或进度节点以实际工程量计算，这样合理。
2、3点同意一楼说法